Wohlfühlwohnen nahe Zentrum, Zentral gelegen im Grünen

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WZ
Schlafzimmer
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Eckdaten

Kennung 1135
Objektart Häuser
Lage 14612 Falkensee
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 75 m²
Kaufpreis 394.740,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14% inkl. Mwst inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kastell-Immobilien
Bahnhofstraße 83
14612 Falkensee
Deutschland
Tel. +49 3322 204890

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1992
Garagenanzahl 1
Bezugstermin sofort
Zustand gepflegt
Alt-/Neubau Altbau
Grundstücksfläche ca. 1.462 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Schöne gepflegtes Baugrundstück mit 27 m Straßenfront in zentraler Stadtnähe mit sehr guter Infrastruktur.

Ausstattung

Das einladende grüne Domizil wurde 1992 in massiver Bauweise aus Ytong Porenbetonsteinen mit zusätzlicher Wärmedämmung ( ca. 6 cm) und Kratzputz errichtet.

Der gemütliche Bungalow bietet drei wohnliche Zimmer. Dem Hauseingang ist ein Carport vorgelagert, so dass bei Regen der Bungalow trockenen Fusses erreicht werden kann. Beim Eintritt empfängt Sie eine kleine freundliche Diele, die zum gefliesten Bad, in dem auch die Gastherme -Vailiant- mit untergebrahct ist und zur freundlichen Küche führt. Ein bahagliches Wohnzimmer, ein bequemes Schlafzimmer und ein kleines Gästezimmer schließen sich an..

Alle Räume sind mit Heizkörpern versehen.

Im Garten stehen eine ältere Holzgarage mit Starkstromanschluss, die als Hobbywerkstatt genutzt wird.


Der Garten wird bequem mit Wasser über einen Brunnen versorgt.

Sowohl das Haus mit Nebengelass (Garage, Gerätehaus) als auch der Garten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie bietet Familien oder Alleinstehenden gleichermaßen ein bequemes Zuhause.

Der liebevoll gestalltete Garten mit seinen Obst- und Gemüsevielfalt kann übernommen werden.

Aufgrund der größe des Grundstückes, kann dieses ggf. geteilt werden.
Hier können Reihenhäuser, Zweifamiliehäuser oder mit sonstigem bebaut werden.

Lage

An der Berliner Stadtgrenze in grünen Nachbarschaft, zwischen Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten eingebettet, liegt das schöne Baugrundstück. Das große Grundstück mit seiner schönen Sonnenwiese und dem liebevoll gepflegten Obst- und Gemüsegarten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. derzeit befindet sich noch ein in 1992 erbauter 3 zimmerbungalow und eine kleine garage auf dem Grundstück, ideal, wenn man baut und zur Kostenersparnis der zweiten Miete vorübergehend in den ca. 75 m² großen Bungalow zieht oder ihn als Ferienwohnung oder Handwerker vermietet, als zusätzliche Einnahmequelle.

In angenehmer Entfernung befinden sich der Bahnhof, verschiedene Supermärkte, ein Kino, Schulen, Kitas, Ärzte ebenso wie Friseure, ein Fitnessstudio, Sportplätze, eine Volkshochschule und die Stadtbibliothek.

Der Bahnhof Falkensee bietet beste Regionalbahnanbindungen in die Bundeshauptstadt Berlin und das Land Brandenburg. Nach 10 Minuten Fahrzeit laden die Berliner Altstadt Spandau mit vielen gemütlichen Gassen und die neuen Spandauer Arcaden als modernes Einkaufzentrum zum Bummeln ein. Die Fahrtzeit zum Bahnof Zoo oder zum Hauptbahnhof beträgt 20 Minuten.

Angrenzend an den Bahnhof liegt der Busbahnhof Falkensees mit vielfältigen Busverbindungen in die Region einschließlich der Landeshauptstadt Potsdam, die ebenfalls Vieles zu bieten hat.

Regionalbahn nach Berlin: ca. 10-15 Gehminuten:
nächste Bushaltestelle: ca. 5 Gehminuten
Schulen/Kindergärten: 10-15 Gehminuten
Einkaufsmöglichkeiten: 10-15 Gehminuten (Kaisers, Ärztehaus, Real,..)
Bundesautobahn: A10 : ca. 10 Fahrminuten
Bundesstraße: B5 Berliner Ring - Spandau in 5 Minuten

Erschließung

Die Immobilie ist komplett erschlossen.

Bebaubarkeit

Auf Anfrage sind An- und Um- oder Neubaten problemlos möglich.

Sonstiges

Das Haus und das Grundstück ist bezugsfrei nach individueller Absprache (ca. 4 Wochen) nach Vertragsunterzeichnung.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 179,1 kWh m²a. Das Haus wird über eine Gastherrme Baujahr 1992 beheizt.

Umgebungsinformationen

Legende
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