Nachhaltige Kapitalanlage: gefragte Wohnung 5 % Rendite

Titel
Frontansicht
Frontansicht
Küche
Wohnzimmer mit Essplatz
Wohnzimmer Couchecke
Schlafzimmer
Bad
Flur
Balkon Blick nach Südosten
Balkon Blick nach Osten
Balkon Blick nach Süden
Balkon Zugang vom Wohnzimmer
Treppenhaus
Mieterkeller
 Abstellkeller für Fahrräder
gepflegter Garten
ruhige Anliegerstraße
ansprechenden Umgebung mit Einfamilien- und Reihenhäusern
Spielplatz 2 min entfernt
Idyllische Felder
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Eckdaten

Kennung 837
Objektart Eigentumswohnung (Invest.)
Lage 14641 Wustermark
Wohnfläche ca. 62,66 m²
Kaufpreis 96.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kastell-Immobilien
Bahnhofstraße 83
14612 Falkensee
Deutschland
Tel. +49 3322 204890

Weitere Angaben

Nebenkosten 154,00 €
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Nutzfläche ca. 5 m²
Alt-/Neubau Neubau
Zustand gepflegt
Personenaufzug nein
Vermietbare Fläche ca. 62,66 m²
Vermietet ja
Heizungsart Zentralheizung
Mieteinnahme IST/Jahr 4.848,00 €
Mieteinnahme SOLL/Jahr 4.848,00 €
Baujahr 1996
Faktor 19.8
Stellplatzanzahl 1
0
200
>400


109
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 109 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss links, einer sympatischen kleinen gewachsenen Wohnanlage aus mehreren kleinen Mehr- und Einfamilienhäusern.

Das 1996 erbaute Mehrfamilienhaus mit zwei Hauseingängen zu je acht Mietparteien stellt eine solide gewachsene Basis aus 2- und 3- Raumwohnungen dar. Es wurde in massiver Bauweise, vollunterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Im Keller befinden sich die Hausanschlüsse für ElT, Telekom, Gas und Wasser. Des weitreren Heizraum Abstellräume, Trockenraum und ein separater Fahrrradabstellraum.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einer hübschen gepflegten Wohnanlage im ersten OG. Sie besteht aus zwei gut geschnittenen sonnigen Zimmern, einer freundlichen Küche (eigene Einbauküche der Mieter), einem praktischen Flur und einem hell gefliesten Bad. Das helle Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern an den Giebelseiten sorgt für ein angenehmes Wohlfühlklima. Der angrenzende große Balkon mit Blick in die Natur lädt hierbei zum Entspannen ein. Die große Küche ist zugänglich sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Flur.

Zur Wohnung gehören außerdem im Keller ein eigener praktischer Abstellraum (Nr. 28) sowie ein allgemeiner Fahrrad- und Wäscheraum. Für das Auto gibt es einen eigenen PKW Stellplatz.

Lage

Die Gemeinde Wustermark besteht aus den Ortsteilen: Buchow-Karpzow, Elstal, Hoppenrade (mit Gemeindeteil Hoppenrade-Ausbau), Priort und Wustermark (mit den Gemeindeteilen Dyrotz, Dyrotz-Luch, Wernitz) .

Aufgrund ihrer Lage im Dreieck Berlin - Wustermark - Potsdam verfügt die prosperierende Gemeinde Wustermark über besondere Standort- und Entwicklungsvorteile. Die vorhandenen Potentiale in den Wohnungsbau- und Gewerbegebieten führen zusammen mit der Naturlandschaft Döberitzer Heide zu einem nahezu idealen Zusammenwirken von Wohnen, Arbeit und Freizeit vor den Toren der Landeshauptstadt Potsdam und der Bundeshauptstadt Berlin. Rund 30 Vereine sorgen alleine in Wustermark für sportliche und kulturelle Unterhaltung. Vier Ärzte und zwei Naturheilpraxen sorgen für das gesundheitliche Wohl.

Derzeit wohnen ca. 8.000 EUR Einwohner in der Gemeinde.

Einkaufzentrum Hamburger Str.: ca. 700 m (Aldi, Rewe, Bäcker, Apotheke, Ärzte)
Regionalbahnhof Wustermark: ca. 1,5 km (Fahrzeiten Berlin Spandau: ca. 20 Min., Berlin Hauptbahnhof ca. 30 Min., Berlin Zoo: ca. 40 Min.)
Bus 662: ca. 200 m
Grundschule Otto Lilienthal: ca. 1 km
Kita: ca. 800 m
Designer Outlet Center: ca. 4 km
Karls Erlebnishof: ca. 4 km
Einkaufszentrum Havelpark: ca. 10 km
Nauen mit historischer Altstadt: ca. 10 km
Berlin Stadtrand: ca. 14 km (Berlin Zentrum: ca.35 km)
Potsdam: ca.25 km
Autobahnauffahrt: ca.2,5 km
Flughafen Tegel: ca. 20 km

Im Nachbarort Elstal befindet sich das historische olympische Dorf. In der Umgebung sind in den letzten 20 Jahren viele attraktive Neubauvorhaben entstanden. Aufgrund der weiterhin großen Nchfrage werden aktuell neue Baufelder ausgewiesen.

Erschließung

Die Immobilie ist komplett erschlossen.

Bebaubarkeit

Umbauten auf Anfrage

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 20 Jahren an ein freundliches älteres Ehepaar als zuverlässigen Erstmieter vermietet.

Vom monatlichen Wohngeld (207 €) werden164,82 € an Nebenkosten (inkl. Heizung) auf den Mieter umgelegt.

Die Wohnung bietet eine solide Rendite von rund 5 %. Aufgrund der angenehmen grünen Umgebung und der guten Errreichbarkeit der Metropole Berlin sowie der Landeshauptstadt Potsdam bietet diese Immobilien eine nachhaltige gute Anlagemöglichkeit. Wustermark ist eine prosperiernde Stadt im Berliner Speckgürtel mit wachsender Einwohner und Arbeitsplatzzahl.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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