Solide Rendite: sehr gepflegte Wohnung in Bestlage

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Eckdaten

Kennung 846
Objektart Eigentumswohnung (Invest.)
Lage 14612 Falkensee
Wohnfläche ca. 60,77 m²
Kaufpreis 135.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5 % exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kastell-Immobilien
Bahnhofstraße 50 A
14612 Falkensee
Deutschland
Tel. +49 3322 204890

Weitere Angaben

Nebenkosten 172,00 €
Baujahr 1997
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Faktor 22.7
Vermietbare Fläche ca. 60,77 m²
Etagenzahl 4
Stellplatzanzahl 1
Mieteinnahme SOLL/Jahr 5.928,72 €
Heizungsart Zentralheizung
Mieteinnahme IST/Jahr 5.928,72 €
0
200
>400


91
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 91 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Eine wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage in einer ruhigen Umgebung in Falkensee.

Ausstattung

Die Wohnung liegt im zweiten Stock mit schönem Ausblick.

Dem hellen Wohnzimmer mit ca. 28 m² Wohnfläche schließt eine behagliche nach Süden ausgerichtete Loggia an. Das Schlafzimmer mit ca. 12,5 m² hat ausreichend Platz, so dass auch noch ein Kleiderschrank Platz findet. Die freundliche Küche ist praktisch eingerichtet und gut geschnitten wie das gleichgroße Bad mit jeweils über 5m². Die Diele mit etwa 6,5 m² bietet ausreichend Platz für Schuhe und Mäntel. Hinzu kommt noch ein Abstellraum als extra Stauraum.

Die Wohnung ist modern und zeitgemäß ausgestattet, und bietet ein sehr angenehmes Wohnambiente für 1 - 2 Personen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer architektonisch sehr reizvollen Wohnanlage in der Gartenstadt Falkensee. Es sind alle möglichen Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kitas, Apotheken und Gaststätten fußläufig erreichbar. Der Bus 137 fährt alle 20 min. Bis zum Bahnhof Spandau sind es 6,4 km, und bis zum Bahnhof Falkensee nur 3,9 km.
Ebenfalls fußläufig gelangt man zu den beiden Falkenseer Seen und nördlich davon angrenzend in die anliegenden Waldgebiete, so dass Naherholung, Spaziergang und Freizeitgestaltung keinerlei Hürden gestellt sind.
Bis zur Stadtgrenze von Berlin sind es fußläufig nur 1,3 km. Die Autobahn A10 ist 20 km entfernt, und in etwa 19 min mit dem PKW erreichbar.
Spandau liegt 13 min oder 6,4 km entfernt.
Berlin Zoo ist in 48 min mit der Regionalbahn erreichbar. Mit dem Auto sind es 41 min (17 km).

Erschließung

Alle relevanten Medien sind anliegend.

Bebaubarkeit

Das Objekt ist vollständig ausgebaut.

Sonstiges

Die Gelegenheit, sich Eigentum (Investment) in einer der grünsten und am schnellsten wachsenden Berliner Umlandgemeinden zuzulegen. Die umlegbaren Nebenkosten liegen bei 172 €/Monat. Das nicht umelgbare Wohngeld (Verwalterkosten und Instandhaltungsrücklage) bei ca. 41 €. Die Bruttorendite beträgt 3,8 %.

Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt Stand Mai 2017 rund 6919 €, für die gesamte Eigentümergesellschaft 197.700 €..

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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