Altbaujuwel mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

 Frontansicht
 Südwest Ansicht
 Schmuckelement Dachgaube
Rückansicht mit Eingang zum Souterrain
 helles Wohnzimmer
  Wohnzimmer mit Fenstern nach Süden und Osten
Kamin im Esszimmer
 Esszimmer mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer
Flur mit Treppenhaus
Küche mit viel Stauraum
Küche komplett mit allen Geräten inklusive
 grosszügiges Bad mit kleinen Restarbeiten
 viel Stellraum im hellen Bad
 gut geschnittenes Schlafzimmer
 Durchgang vom Schlafzimmer zur Ankleide
 zweites Wohnzimmer
 Verbindung von zweitem Wohn- und Schlafzimmer
 freundliches Gäste WC mit Dusche im EG
 kleines Büro
 ausbaufähiger Dachboden
 praktischer Stauraum im Souterrain
 Waschküche mit WC im Souterrain und  Gartenzugang
Carport mit Gartenhaus
 Gartenhaus (Werkstatt) mit Süd-Terrasse nach vorne
 komplett eingerichtete Werkstatt im Gartenhaus
Gartenhaus mit geschützter Terrasse hinten
Gartenausblick
Gartenausblick vom Obergeschoss
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Eckdaten

Kennung 1306
Objektart Einfamilienhaus
Lage 14612 Falkensee
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 135 m²
Kaufpreis 360.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kastell-Immobilien
Bahnhofstraße 83
14612 Falkensee
Deutschland
Tel. +49 3322 204890

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 781 m²
Einbauküche ja
Alt-/Neubau Altbau
Zustand gepflegt
Baujahr 1934
Bezugstermin sofort
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Vermietet nein
Einliegerwohnung ja
Heizungsart Gas-Heizung
Anzahl Badezimmer 1
0
200
>400


240
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 240 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Im soliden Baustil der 30er Jahre mit doppeltem Ziegelmauerwerk errichtet, verfügt die Immobilie über eine zweckgebundene Architektur mit wohl proportionierten Gestaltungselementen. Dazu gehört die aufwendige Dachkonstruktion und eine anmutig geschwungene Gaubengestaltung.

Der zweckmäßig Eingangsanbau bietet ein geschütztes Entrée durch den Windfang. Vom folgenden Flur mit Treppenhaus erschließt sich geradezu die großzügige Küche mit Einbaugeräten im gepflegten Zustand. Nach Süden zur Straßenseite liegt der Wohnbereich mit anschließendem Eßzimmer. Nach hinten befindet sich das Gäste WC.

Das Obergeschoss beherbergt ein zweites Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer und einem Ankleideraum. Darüber hinaus gibt es ein kleines Arbeitszimmer und ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche.

Der Spitzboden bietet praktischen Stauraum und eignet sich gut zum Ausbau als Hobbyraum (aktuelle Stehhöhe Mitte ca. 2,70 m).

Das Souterrain ist sehr praktisch auch von außen begehbar. Hier ist Platz für den Heizungsraum, eine Waschküche mit WC sowie weitere Lagerräumlichkeiten.

Im Garten befindet sich ein massives Gartenhaus mit einer komplett eingerichteten Werkstatt. Angrenzend laden zwei gemütliche Terrassen zum entspannten Verweilen ein.

Ein PKW findet im Carport einen geschützten Unterstand , ein Zweiter davor.

Der gepflegte Garten bietet eine wohltuende Oase mit Hecken zum Nachbarn, Sträuchern und Nadelgehölz.

Die Immobilie überzeugt durch Ihre solide Bausubstanz in Kombination mit der angenehmen grünen Wohnlage, die eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen, wie Bus, Bahn, Ärzte und Einkaufmöglichkeiten bietet.

Ausstattung

Die gepflegte Immobilie wurde umfasend modernisiert.

- angenehmen Deckenhöhen (EG: 3,20 m, OG, 2,60 Souterrain 2,30 m)
- Vissmann Gasheizung Bj. 2002, jährlich gewartet
- Kaminofen im Keller und Esszimmer, zwei weitere Kaminzüge verfügbar
- Elektrik Grundsanierung ca. 2002
- Erneuerung der Sanitärinstallation
- Überarbeitung Dach Haupt- und Gartenhaus
- Sanierung der Fassade Haupt- und Gartenhaus 2010
- Erneuerung der Hauseingangstreppe
- neue Zaunanlage
- Satelitenanalge
- gepflasterte Zuwegungen
- Bodenbelege, Laminat, Teppich und Fliesen
- komplett ausgestattete Küche mit allen Geräten
- ausbaubares Dachgeschoss
- fachmännische Werkstatt im Gartenhaus mit Hängeboden als Stellfläche
- Holz Carport

Im Rahmen des Eigentümerwechsel ist eine komplette Renovierung erforderlich. Zu empfehlen ist eine fachmännische Überprüfung einiger Dachbalken im DG, die evt. überarbeitet werden müssen. Darüber hinaus fehlt im Badezimmer die Verkleidung der Badewanne und einige Fliesen am Duschsockel.


Die als Einfamilienhaus genutzte Immobilie kann bei Bedarf leicht als Zweifamilienhaus entsprechend dem Ursprung zurück gebaut werden.

Lage

Falkensee liegt am nordwestlichen Rand Berlins im sogenannten "Speckgürtel" im Naturraum der Zehdenick-Spandauer Havelniederung. Im Norden grenzt Falkensee an Schönwalde, im Westen an Brieselang, im Süden an Dallgow-Döberitz, die zum Land Brandenburg gehören. Im Osten grenzt es an die zu Berlin-Spandau gehörenden Ortsteile Falkenhagener Feld und Staaken. Das größte Gewässer, der Falkenhagener See, liegt im Norden der Stadt.

Aufgrund der im Stadtgebiet reichlich vorhandenen Wälder, wie dem Spandauer Forst und etlicher kleinerer Gewässer, ist die Bevölkerungsdichte im Vergleich zu Berlin eher niedrig. Dies ist bedingt durch die an vielen Stellen erhaltene dörfliche Bebauung mit eingestreuten Weiden oder Wiesen, die großen, oft auch von Hochwald bestandenen Villengrundstücke und den teilweise vorhandenen Charakter einer Eisenbahnsiedlung.

Zentrum Falkensee: ca. 2,1 km (ca. 6 Autominuten)
Bahnhof Falkensee: ca. 2,1 km (10 Min. bis Berlin Spandau, 20 Min. bis Zoo) ca. 6 Autominuten
Einkaufszeile (Hofladen:) ca. 800 m (10 min fußläufig)
Schule: ca. 2 km (4 Autominuten)
Kitas: ca. 2,8 km (6 Autominuten)
Berliner Stadtgrenze: 3,6 km (8 Autominuten)

Erschließung

Die Immobilie ist mit allen relevanten Medien erschlossen, (Gas, Wasser, Strom , Telefon und Internet). Sie liegt an einer asphaltierten Straße.

Bebaubarkeit

Es gil der Bebauungsplan F 61 (Grundstücksmindestgröße 700 m², zwei Geschosse). Weiteres auf Anfrage.

Sonstiges

Die Immobilie ist bezugsfrei.

Die Grundfläche (Außenmaß) des Hauses beträgt 10 m x 8,60 m. Eine Innenaufmaß liegt nicht vor. Daher basieren die Flächenangaben auf Hochrechnungen anhand der Grundrisse.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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