Stilvoller Altbau der Jahrhundertwende

IFront mit schöner Einfriedung
 Ansicht mit seitlicher Nachbarbebauung (Halle)
Rückansicht
hinterer Gartenteil
 Blick vom hinteren Gartenteil zum Haus
ruhige Gartenoase
 Zuwegung zum hinteren Gartenteil
Holzterrasse mit Teich  im Winterschlaf
 behaglicher Hofcharakter
 Blick in den Gaten mit seitlicher Halle und Gartenhaus
rückwärtige Hofansicht
liebevoll angelegte Skulpturen
Hof mit Hintergrundbebauung
behagliches Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Flurtür
Esszimmer mit gemütlichem Erker
Echtholz Landhausküche
 angenehme Arbeits- und Imbissmöglichkeit
Raum zur Hofseite
Eingang mit Windfang
Flur mit Blick zum Windfang
WC 1
WC 2
Treppenhaus
Bad mit Wanne und Dusche
Wintergarten
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2 mit Balkonblick
Schlafzimmer 3
Ankleidezimmer mit Balkon
Nebengelass
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Eckdaten

Kennung 1307
Objektart Häuser
Lage 14612 Falkensee
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 263 m²
Kaufpreis 560.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dr. Cornelia Nietsch
Inhaberin
Tel. +49(03322) 204890
Mobil +49(03322) 204890

Weitere Angaben

Baujahr 1900
Stellplatzanzahl 2
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Vermietet nein
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Einliegerwohnung nein
Anzahl Badezimmer 3
Alt-/Neubau Altbau
Grundstücksfläche ca. 1.236 m²
Bezugstermin kurzfristig
Zustand gepflegt
0
200
>400


156.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 156.5 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Den zur Jahrhundertwende errichteten stilvollen Bau schmückt ein geschweifter Dachgiebel mit vorgesetztem Balkon. Auch die Einfriedung zeigt verspielte Jungendstilelemente. Das Anwesen ist flexibel als Ein-, oder Zweifamilienhaus nutztbar.

Der Besitz ist derzeitig als Einfamilienhaus genutzt und verfügt im Erdgeschoss über ein gut geschnittenes Wohnzimmer (Parkett), ein geräumiges Arbeitszimmer und ein angenehmes Esszimmer (Fliesenmosaik) mit Durchgang zur modernen Küche. Die Landhaus Echtholzküche ist mit Marken - Elektrogeräten und zwei Sitzplätzen am Fenster zur Straßenseite bestückt. Darüber hinaus stehen ein weiterer Raum zum Hof, zwei WC's, ein Windfang und ein Flur im EG zur Verfügung. Über das schöne Treppenhaus (aktuell mit Treppenlift) wird das Obergeschoss bequem erreicht. Hier schließen sich drei behagliche Schlafzimmer, zwei praktische Ankleidezimmer, ein sonniger Wintergarten, ein großes Bad und zwei Balkone an.

Im angrenzenden massiv gemauerten Nebengegelass besteht viel Stellfläche als Lager.

Ausstattung

Der elegante Alltbau der Jahrhundertwende verfügt über ein bauzeitübliches gutes Mauerwerk im Wärmedämmverbundsystem.

Die zwischen 1993 und 2013 sukzessive erneuerten Kunststoff- und Holzisolierglasfenster weisen teilweise Rolläden im OG auf. Darüber hinaus wurden die Elektro- und Sanitärleitungen sowie die Elektrik modernisiert. Das Dach wurde erneuert. Zeim Teil sind noch zauberhafte alte Jugenstil Türen erhalten. Die übrigen neuen Innenrüren sind hochwertig mit Stilelementen nachgearbeitet.

Für wohlige Wärme sorgt eine im Nebengelass plazierte Gastherme (mit Warmwasser) neueren Datums.

Im seitlichen Anbau befinden sich unten ein Windfang mit Garderobe und oben ein Wintergarten.

Die Immobilie ist mit einem feuerverzinkten Stabzaun mit schönen JUgendstil Schmuckornamenten eingefriedet. Die Außenanlagen sind rund um das Haus bequem gepflastert. Hinter dem Haus schließen sich ein Doppelcarport, ein geruhsamer Hof mit einer sonnigen Holzterrasse, ein hübscher Teich und eine lauschige Rasenfläche mit Sträuchern und Bäumen an.

Laut eines vorliegenden Gutachtens liegen keine keine wesentlich erkennbaren Baumängel oder Schäden und kein wesentlicher Instandhaltungsrückstau vor.

Seitlich befindet sich eine Werkhalle und ein Gartenhaus, die noch zum Grundstück gehören, für die jedoch bereits ein Kaufinteresse (Vorkaufsrecht) des Nachbarn besteht . Für die ca. 400 m² bebaute Fläche wird ein zusätzlicher Preis von 198 T€ aufgerufen.

Lage

Falkensee liegt am nordwestlichen Rand Berlins im sogenannten "Speckgürtel" im Naturraum der Zehdenick-Spandauer Havelniederung. Im Norden grenzt Falkensee an Schönwalde, im Westen an Brieselang, im Süden an Dallgow-Döberitz, die zum Land Brandenburg gehören. Im Osten grenzt es an die zu Berlin-Spandau gehörenden Ortsteile Falkenhagener Feld und Staaken. Das größte Gewässer, der Falkenhagener See, liegt im Norden der Stadt.

Aufgrund der im Stadtgebiet reichlich vorhandenen Wälder, wie dem Spandauer Forst und etlicher kleinerer Gewässer, ist die Bevölkerungsdichte im Vergleich zu Berlin eher niedrig. Dies ist bedingt durch die an vielen Stellen erhaltene dörfliche Bebauung mit eingestreuten Weiden oder Wiesen, die großen, oft auch von Hochwald bestandenen Villengrundstücke und den teilweise vorhandenen Charakter einer Eisenbahnsiedlung.

Die Immobilie liegt in einer vorwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägten guten Wohnlage.

Zentrum Dallgow mit Regioanschluss: ca. 1,5 km
Zentrum Falkensee mit Regioanschluss: ca. 2 km (ca. 6 Autominuten)
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1 km
Schule: ca. 2 km
Kitas: ca.1,5 km
Berliner Stadtgrenze: ca. 5 km
Landstraße B 5, ca. 2,5 km
Havelpark mit 75 Shops: ca. 4 km
Outlet Center B5: ca. 8 km
Autobahnnschluss: ca. 9 km

Erschließung

Die Immobilie ist komplett erschlossen

Bebaubarkeit

An- und Umbauten auf Anfrage.

Sonstiges

Die Immobilie ist bezugsfrei. An- und Umbauten auf Anfrage.

Der Energieausweis wird zum ersten Besichtigungstermin vorgelegt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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