Behaglicher Bungalow mit Werkstatt und 2 Doppelgaragen

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Eckdaten

Kennung	1309
Objektart	Häuser
Lage	14612 Falkensee
Zimmer	5
Wohnfläche	ca. 150 m²
Kaufpreis	440.000,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	7,14 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kastell-Immobilien

Bahnhofstraße 50 A

14612 Falkensee

Deutschland

Tel. +49 3322 204890

kastell-immobilien@t-online.de

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Weitere Angaben

Grundstücksfläche	ca. 1.049 m²
Einliegerwohnung	ja
Stellplatzanzahl	4
Befeuerung/Energieträger	Erdgas leicht
Bezugstermin	frühestens Herbst 2018
Alt-/Neubau	Altbau
Anzahl Badezimmer	2
Baujahr	1936
Zustand	gepflegt
Vermietet	nein
Heizungsart	Zentralheizung
Einbauküche	ja
Energieausweis	Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Entzückendes EFH mit malerischem Garten und viel Nebengelass

Ausstattung

Der in solider Handwerkskunst der 30er Jahre gemauerte Bungalow (doppeltes Mauerwerk mit Luftschicht) verfügt über ein freundliches Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein kleines Gästezimmer, eine behagliche Küche (Eiche rustikal) und ein hell gefliestes Bad. Zusätzlich wurde das Souterrain mit eigener Haustür zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier befinden sich die gleichen Räumlichkeiten wie im Obergeschoss (2,5 Zimmer, Küche und Bad).

Dem Haus vorgelagert ist ein wunderbarer (unbeheizter) Wintergarten, der fast ganzjährig nutzbar ist. Am seitlichen Grundstücksrand befinden sich eine Garage, eine Werkstatt mit Grube und Küchenzeile, ein hübsches Gästehaus mit Heizung und Küchenzeile, ein Geräteraum und eine zusätzliche Doppelgarage.

Im eingefriedeten Garten gibt es einen reizenden Teich, ein kleines Gewächshaus, verschiedene Obstgehölze, Sträucher und eine üppige Blumenpracht im Sommer. Für Sparsamkeit sorgt der eigene Brunnen.

Das Haus wurde in den 90er Jahren sukzessive modernisiert. Dazu gehörten:
- Erneuerung Elektro- und Sanitäranlagen
- Erneuerung des Daches
- Einbau neuer Kunststofffenster
- Rollläden im EG

Das Anwesen vermittet einen altersgemäßen sehr gepflegten Eindruck. Es bietet aufgrund des vielfältigen Nebengelasses viel Freiraum für Hobbys. Hervorzuheben ist die hervorragende Infrastrukturanbindung.

Lage

Falkensee liegt am nordwestlichen Rand Berlins im sogenannten "Speckgürtel" im Naturraum der Zehdenick-Spandauer Havelniederung. Im Norden grenzt Falkensee an Schönwalde, im Westen an Brieselang, im Süden an Dallgow-Döberitz, die zum Land Brandenburg gehören. Im Osten grenzt es an die zu Berlin-Spandau gehörenden Ortsteile Falkenhagener Feld und Staaken. Das größte Gewässer, der Falkenhagener See, liegt im Norden der Stadt.

Aufgrund der im Stadtgebiet reichlich vorhandenen Wälder, wie dem Spandauer Forst und etlicher kleinerer Gewässer, ist die Bevölkerungsdichte im Vergleich zu Berlin eher niedrig. Dies ist bedingt durch die an vielen Stellen erhaltene dörfliche Bebauung mit eingestreuten Weiden oder Wiesen, die großen, oft auch von Hochwald bestandenen Villengrundstücke und den teilweise vorhandenen Charakter einer Eisenbahnsiedlung.

Das mit einem sehr schönen Garten mit Teich umgebene EFH liegt im südlichen Teil von Falkensee. Gut erreichbar zu Fuß zum Einkaufen sind der Hofladen mit Mini-Bauernhof (ca. 800 m) und der Realmarkt (ca. 1 km). In der Nähe (200 m) fährt der Bus 648 ab. Spazierwege im Grünen finden sich ca. 500 m entfernt.

Bis zum Zentrum und Bahnhof Falkensees sind es ca.10 Gehminuten (ca. 1,4 km). Dort gibt es alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Banken, Gastronomie und Ärztehäuser. Bis zur Spandauer Altstadt sind es 18 min (ca. 10 km). Berlin Alexanderplatz ist mit dem PKW in 43 min ca. (24 km) zu erreichen, und zum Bahnhof Zoo sind es 35 min (ca. 21 km). Der Havelpark mit ca. 70 Shops und Gastronomieangeboten liegt ca. 2,5 km entfernt. Das DesignerOutlet und die dortige Auffahrt auf die Autobahn A10 ist 11 min (ca. 11,4 km) entfernt.

Verschiedene Reiterhöfe, Golfplätze und viele Sportvereine sorgen für vielfältige Abwechlungsmöglichkeiten in der Freizeit.

Erschließung

Die Immobilie ist komplett erschlossen.

Bebaubarkeit

An- und Umbauten auf Anfrage.

Sonstiges

Die Immobilie wird frühestens zum Herbst 2018 bezugsfrei. Der Energieausweis wird zum ersten Besichtigungstermin vorgelegt.

Die Wohnfläche von 150 m² befindet sich mit je 75 m² im Erdgeschoss und im wohnlichen ausgebauten Souterrain.