Betongold: Solide Rendite am Naturschutzgebiet „Falkenaue“

Betongold: Solide Rendite am Naturschutzgebiet "Falkenaue"

Eckdaten

  • Art Eigentumswohnung (Invest.)
  • Lage 14612 Falkensee
  • Kaufpreis 285.000,00
  • Nebenkosten 265,00
  • Wohnfläche ca. 87
  • Zimmer 4
  • Anzahl Wohneinheiten 76
  • Baujahr 1996
  • Gesamtfläche ca. 92
  • Nutzfläche ca. 5
  • Etagenzahl 2,5
  • Etage OG 1
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Garagenanzahl 1
  • Haustiere erlaubt nein
  • Vermietet ja
  • Qualität des Umfelds sehr gut
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 143375
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Kastell-Immobilien
Bahnhofstraße 83, 14612 Falkensee
Gerd Reinke
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Immobilie

Gut vermietete, gepflegte Eigentumswohnung in begehrter Lage.

Lage

Die reizvolle Eigentumswohnung zeichnet sich durch die " 1A-Lage " am unverbauten Landschaftsschutzgebiet " Falkenaue " aus. Sie besticht durch die ruhige parkähnliche Umgebung, in der ein Ensemble von architektonisch sehr anspruchsvoll gestalteten Stadtvillen entstand.

Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen.

Naturschutzgebiet Falkenaue: ca. 400 m
Ladenstraße: ca. 600 m
Weiden: ca. 800 m
Bahn: ca. 2,5 km
Grundschulen : ca. 1 km
Falkenhagener See: ca. 1,5 km
Stadtgrenze Berlin: ca. 2 km
Berlin City West (Bhf. Zoo): ca. 15 km

Ausstattung

Die hochwertige massiv Stein auf Stein gebaute Wohnanlage bietet eine behagliche Wohnatmosphäre im exklusiven Landhausstil.

In einer sehr gepflegten Stadtvilla liegt diese geräumige Wohnung gut erreichbar im ersten Obergeschoss.

Die Wohnung verfügt über eine intelligente Raumaufteilung. Sie gliedert sich in zwei Schlafzimmer sowie ein Wohn- und Esszimmer. Eine freundliche weiße Einbauküche und ein modern gefliestes Wannenbad sprechen sehr an. Die Vielzahl von aufwändigen Atelierfenstern sorgen für angenehme Helligkeit. Ein Gäste WC mit Dusche gehört ebenfalls zur Wohnung.

Auf der dem Wohnzimmer angegliederten sonnigen Balkon lässt es sich wunderbar bei einem behaglichen Blick in den gepflegten Garten entspannen.

Im Keller befindet sich ein zentraler Waschmaschinenraum und die Möglichkeit die Wäsche zu trocknen. Der Keller bietet praktischen Stauraum. In der Tiefgarage befindet sich ein dazugehöriger PKW-Stellplatz, welcher separat vermietet ist.

Die Eigentumswohnung überzeugt durch ihre sehr ruhige sonnige Grünlage in Kombination mit der äußerst günstigen Infrastrukturanbindung.

Seniorengerecht Vermietet Einbauküche

Erschließung

Die Wohnung ist komplett erschlossen.

Sonstiges

Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 345,- €
Die monatliche Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt 690,-€ und für den Stellplatz 20,-€ .
Derzeitige Betriebskosten und Heizkostenvorauszahlungen: ca. 325,- €/Monat (3,73 €/m²).

Der Kapitalbestand (Instandhaltungsrücklage) der Wohnungseigentümergesellschaft (WEG) betrug am 31.12.2021 rund 388 T€.

Die Wohnung ist seit 1.4.11 an eine nette zuverlässige Familie unbefristet vermietet. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 152 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 26.02.2018
  • Energieausweis gültig bis 26.02.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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