Charmanter Altbau für Familie oder zwei Parteien mit großem Grundstück
Charmanter Altbau für Familie oder zwei Parteien mit großem Grundstück
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 14612 Falkensee
- Kaufpreis 985.000,00 €
- Wohnfläche ca. 154 m²
- Grundstück ca. 1.440 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1932
- Nutzfläche ca. 79 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Anzahl Balkone 1
- Immobilien-ID 143426
- Provision 3,57 %
Immobilie
Der solide 30-er Jahre Altbau auf dem vorderen Grundstücksteil bietet Möglichkeiten für eine große Familie oder zwei Mietpartien.
Zudem kann auf dem hinteren Grundstücksteil ein weiteres Haus errichtet werden.
Lage
Falkensee ist die beliebteste Gartenstadt am westlichen Berliner Stadtrand. Seit der Wende verdoppelte sich hier die Bevölkerung von 20.000 Einwohnern auf mehr als 45.000 Einwohner. Die Stadt wird durch gutbürgerliche Einfamilienhäuser, alte Villen sowie einen zunehmenden Neubau an Stadtvillen dominiert.
Die nahe Döberitzer Heide mit artengeschützter seltener Flora und Fauna bietet als unverbaubarer Frischluftkorridor beste klimatische Verhältnisse. Wer Ruhe, Natur und beste Frischluftverhältnisse liebt, ohne auf die Urbanität der Großstadt Berlin zu verzichten, ist hier bestens aufgehoben. Eine gute Anbindung an Bus- und Regionalbahn, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, tolle Kitas sowie verschiedene Ärzte lassen keine Wünsche offen. Öffentliche Verkehrsmittel, Kindereinrichtungen, Schulen und Geschäfte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. In der Freizeit laden zwei Schwimmbäder, Golf- und Tennisplätze, Reiterhöfe, Sportvereine, Wanderwege und Fahrradstrecken zu Erholung ein.
Die Immobilie liegt an der Berliner Stadtgrenze in einer ruhigen Anliegerstraße inmitten einer gewachsenen Struktur von vorwiegend Einfamilienhäusern mit großen Gärten.
Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind fußläufig bequem erreichbar. Mit der Regionalbahn ist man z.B. in der City West in 15 Minuten und am Hauptbahnhof Berlin in gut 20 Minuten.
Ausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnzimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein zusätzliches WC. Vom Wohnzimmer geht es direkt auf die Terrasse mit schönem Gartenblick. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer und eine Küche und einen großen Balkon mit Rundumblick. Der Dachboden kann als Abstellraum oder für Hobbyzwecke ausgebaut werden. Im Keller bieten die Garage, ein Heizungskeller (Gastherme) und ein Wirtschaftskeller praktische Abstellmöglichkeiten.
Der eingefriedete Garten ist schön angelegt mit vielerlei Sträuchern und wohltuendem Baumbestand. Auf der Terrasse lässt es sich herrlich den Sonnenuntergang genießen.
Sonstiges
Der Energieausweis wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 311 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 13.03.2023
- Energieausweis gültig bis 12.03.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
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