Interessantes Baugrundstück für Ein- oder Zweifamilienhäuser
Interessantes Baugrundstück für Ein- oder Zweifamilienhäuser
Eckdaten
- Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Lage 14641 Nauen
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Grundstück ca. 4.232 m²
- Immobilien-ID 143894
- Provision 7,14 % inkl. MwSt.
Immobilie
Inmitten einer gewachsenen Wohnsiedlung entsteht ein attraktives Neubauprojekt mit Planung für sechs moderne Mehrfamilienhäuser. Die Baugenehmigung wird voraussichtlich bis Jahresende erteilt. Für jedes Haus ist eine Grundfläche von 12,5 × 6,8 m zzgl. großzügiger Terrasse vorgesehen.
Die entstehenden Grundstücke umfassen jeweils ca. 650 bis 740 m² und bieten damit hervorragende Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit Gartenanteil.
Alternativ ist auch die Bebauung mit sechs Ein- oder Zweifamilienhäusern möglich, wodurch sich das Projekt flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen lässt – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Lage
Herzlich willkommen in Börnicke – einem besonders beliebten Ortsteil der Stadt Nauen im Landkreis Havelland. Hier, vor den Toren Berlins, eingebettet in die Natur und nur einen Steinwurf von der Hauptstadt entfernt, entsteht etwas Besonderes: ein Ort, der Ihnen als Kapitalanleger eine einzigartige Chance bietet und sich zugleich harmonisch in die gewachsenen Strukturen des Ortes einfügt.
An der Grenze zwischen dem Havelländischen Luch und dem Ländchen Glien liegt Börnicke an der Deutschen Alleenstraße, umgeben von ausgedehnten Wäldern und in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Nauen. Die weiten Wald- und Luchlandschaften laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Golfen oder Reiten ein.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zu Berlin mit den Vorzügen eines naturnahen Lebens.
Zentrum des über 600 Jahre alten Dorfes ist die spätgotische Backsteinkirche auf dem Dorfanger – ein rechteckiger Hallenbau aus der Zeit um 1530 mit einem eindrucksvollen Flügelaltar aus dem 16. Jahrhundert. Der Kirchturm wurde später ergänzt. Auch das im Ortsteil Ebereschenhof gelegene ehemalige Provinzialmustergut kann nach Voranmeldung besichtigt werden. Dank zahlreicher Übernachtungsmöglichkeiten ist Börnicke ein beliebter Ausgangspunkt für Natur- und Kulturerlebnisse – fernab der Hektik der Stadt.
Ausflugsmöglichkeiten sind unter anderem das Landhaus Börnicke, die Alpaka-Farm, der Golfclub Kallin, MAFZ Paaren-Glien.
Die Berliner Stadtgrenze ist in nur rund 20 Autominuten erreichbar, den Bahnhof Nauen erreichen Sie in etwa 10 Minuten. Von dort bringt Sie die Regionalbahn in nur rund 40 Minuten direkt ins Berliner Stadtzentrum. Auch die Autobahnen A10 und A24 sind schnell zu erreichen.
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Bebaubarkeit
Gemäß dem geltenden Bebauungsplan liegt das Grundstück in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA), vorgesehen für die Bebauung mit Einzel- und Doppelhäusern (ED).
Es darf eine Grundfläche (GRZ) von 0,25 bebaut werden, wobei zwei Vollgeschosse zulässig sind. Für das Obergeschoss ist eine Dachneigung zwischen 25° und 55° vorgeschrieben.
Den amtlichen Bebauungsplan stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung – sprechen Sie uns einfach an.