Investment in wunderbares Betreutes-Wohn-Projekt
Investment in wunderbares Betreutes-Wohn-Projekt
Eckdaten
- Art Betreutes Wohnen (Invest.)
- Lage 27793 Wildeshausen
- Kaufpreis 825.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 1.950,00 €
- Wohnfläche ca. 423 m²
- Grundstück ca. 759 m²
- Anzahl Wohneinheiten 10
- Baujahr 2006
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 143373
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
In der angenehmen Pflegewohngemeinschaft leben zehn Menschen mit Pflegebedarf betreut zusammen in einer familienähnlichen Umgebung. Der ambulante Pflegedienst ist 24 h vor Ort. Die Alltagsbegleitung wird durch hauswirtschaftliche Kräfte geleistet. Die Bewohnerinnen und Bewohner sind, wenn sie es möchten, in hauswirtschaftliche Tätigkeiten eingebunden. Der
eigene Tagesrhythmus, Gewohnheiten und Vorlieben der Pflegebedürftigen werden in der Betreuung beachtet, gestützt und erhalten. Die Bewohnerinnen und Bewohner der Wohngemeinschaft richten ihr Zimmer mit eigenen Möbeln ein und erhalten sich so ein wichtiges Stück Heimat. Es handelt es sich um eine selbstverwaltete, ambulante Wohngemeinschaft, bei der die Mieter oder die Angehörigen einen Mietvertrag und einen separaten Pflegevertrag abschließen. Die Bewohner/innen entscheiden über den Menüplan für die Woche selbst. Sie
können sich an der Zubereitung der Mahlzeit beteiligen und nutzen dies auch.
Die Bewohner/innen bzw. Ihre Vertreter haben sich alle an einen ambulanten Pflegedienst gebunden, der für neu Einziehende obligatorisch ist. Hierdurch wird eine 24 h Betreuung bezahlbar durchgeführt. Die Mieter können sich aber auch mehrheitlich für einen anderen Dienst entscheiden. Der Pflegedienst ist nicht Betreiber, er ist gewählter Dienstleiter der Bewohner.
Lage
Die Immobilie liegt ca. 40 km außerhalb Bremens in einem gepflegten Wohnviertel mit guten Möglichkeiten für Spaziergänge in die Natur und zum Ortszentrum.
Ausstattung
• 10 Zimmer (WE), davon 3 teilbar in 2-Raum-Appartement mit Bad + Küchenzeile
• Alle Zimmer mit Balkon oder Terrasse; Sicherheit für zweiten Rettungsweg
• Barrierefreiheit für Menschen mit Behinderung
• ausreichend Steckdosen, Lichtschalter und TV-Anschluss pro WE
• Für je 2 Zimmer ein barrierefreies Duschbad
• ein barrierefreies Wannenpflegebad
• Plattformaufzug
• gemütlicher Gemeinschaftsraum 70 m² mit offener Küche, Sofa- und Fernsehecke
• Satellitenantenne
• In den Hauswirtschaftsräumen Waschmaschinen und Trockner
• Dachboden
• Niedrigenergie, nachhaltig, KfW-Haus von 2006
• Pelletheizung für nachhaltiges und günstiges Heizen
• Fußbodenheizung
• Alle Bäder sind allseitig türhoch gefliest
• 9 von 10 Zimmern und im Gemeinschaftsraum neuer Vinylfußbodenbelag sonst Nadelfilz
• Eingang/Treppenhaus/Bäder/Küche mit Fliesenbelag
• Holzfasertapete weiß gestrichen in gepflegtem Zustand
• Holzbalkone, Belag Bongossi, Brüstungen Frühjahr 2022 erneuert bzw. aufgearbeitet
• Holztüren mit Stahlzargen
• Lager unter der Treppe
Außenanlagen
• großzügige Terrasse nach drei Seiten mit Sonnen- und Schattenplätzen
• schön bepflanzter Blüh- und Staudengarten
• schützende Einzäunung für desorientierte Mieter/innen
• Pelletlager (Erneuerung 2021)
• Schuppen für Rollatoren / Fahrräder / Müll
Sonstiges
Nettokaltmiete und Betriebskosten an den Vermieter (gesamt ca. 420 € pro WE):
• Nettokaltmiete pro Wohneinheit: durchschnittlich ca. 300 €
• Betriebskosten (Heizung, Strom, Wasser, Aufzug, etc.): 120 €
Zahlungen an den Pflegedienst (Gesamt ca. 2000 bis 2500 €)
• Ein Wohngeld für Essen, Trinken, Körperpflegemittel und kleine Extras.
• Eine Pauschale für die 24 h Betreuungsleistungen
• Die individuelle Pflege gemäß Pflegeversicherung
Jede Bewohnerin und jeder Bewohner, der in einer Wohngemeinschaft wohnt,
kann einen Wohngruppenzuschlag von 214,00 EUR pro Monat erhalten (SGB
XI, § 38a)
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 157 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 07.01.2022
- Energieausweis gültig bis 07.01.2032
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Befeuerung / Energieträger Holz
Weitere Informationen
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