Naturverbundenes Wohnen mit Ausbaureserve

Naturverbundenes Wohnen mit Ausbaureserve

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 14641 Wustermark
  • Kaufpreis 418.000,00
  • Wohnfläche ca. 90
  • Grundstück ca. 1.459
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2016
  • Nutzfläche ca. 80
  • Etagenzahl 1
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 143484
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Kastell-Immobilien
Bahnhofstraße 83, 14612 Falkensee
Dr. Cornelia Nietsch
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Immobilie

Das solide aus Porenbeton (36,5 cm stark) gemauerte Massivhaus wurde weitgehend barrierearm errichtet und verspricht eine langanhaltende Stabilität. Die Innenwände sind aus Kalksandsteinmauerwerk (11,5 cm stark), was nicht nur für eine ausgezeichnete Wärmedämmung, sondern auch für eine angenehme Raumakustik sorgt.

Für zusätzlichen Wohnraum bietet das Objekt im Dachgeschoss eine Ausbaureserve von etwa 60 m². Diese Fläche bietet die Möglichkeit, das Haus nach individuellen Bedürfnissen zu erweitern und den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Egal, ob als weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum – hier sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Das Massivhaus ist somit nicht nur ein Ort des zeitgemäßen Komforts und naturnahen Wohnens, sondern bietet auch Potenzial für zukünftige Entwicklungen und Anpassungen an sich verändernde Bedürfnisse.

Lage

Das malerische Dorf Priort, das zum Gemeindegebiet von Wustermark im Havelland gehört, befindet sich inmitten einer idyllischen Landschaft, die von Wäldern, Ackerland und kleinen Seen geprägt ist. Hier verbinden sich Ruhe und Natur harmonisch mit einer ausgezeichneten Infrastrukturanbindung. Der leicht zu Fuß erreichbare Bahnhof in Priort ermöglicht schnelle Verbindungen zur Metropole Berlin sowie zur Landeshauptstadt Potsdam. Durch die Autobahn A10 (Berliner Ring), die das Gebiet durchquer, ist die Lage auch für Pendler sehr attraktiv.

Die Gemeinde Wustermark wird auch den Ausbau eines Glasfasernetzes realisieren, damit alle Ortsteile über ein schnelles Internet verfügen. Kulturell ist hier auch einiges geboten. Es finden regelmäßig viele Veranstaltungen statt, wie z.B. Lesungen, Konzerte, Kindersingen, Näh- und Repaircafé und vieles mehr. In Priort selbst wird eine Fahrradwerkstatt im Kulturtreff "Haus Lachmund" organisiert. Einkaufmöglichkeiten sind in naher Umgebung ausreichend vorhanden. Sogar das beliebte Outlet Center Elstal ist in 6 km Entfernung schnell erreichbar.

Der Grundbesitz liegt innerhalb des alten Ortsteils Priort Dorf in einer Seitenstraße mit sonniger Lage und bietet viel Platz zum Realisieren Ihrer Träume, besonders auch für Gartenliebhaber.

Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo die Natur Ihre tägliche Begleitung ist und der Komfort modernen Wohnens im Mittelpunkt steht. Dieses Haus besticht durch sein Herzstück, das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterfronten (ca. 27 m²). Von hier aus öffnet sich ein wohltuender Blick in die Natur, der in zwei Himmelsrichtungen erlebbar ist. Die über Eck gebaute Terrasse, teilüberdacht und perfekt für jede Wetterlage, lädt dazu ein, lauschige Momente im Sonnen- oder Schattenplätzchen mit Blick in den Garten zu genießen. Eine Vorrüstung für einen Kamin ist auch vorhanden.

Die angrenzende offene Landhausküche (ca. 10 m²) setzt das großzügige Ambiente fort. Komplett ausgestattet mit einem Induktionsherd, Geschirrspüler und Kühlschrank-Gefrierkombination bietet sie alles für kulinarische Genüsse. Apothekerschränke und große Schubfächer sorgen für übersichtlichen Stauraum, während ein Raumteiler bei Bedarf den Küchenbereich gut separierbar macht.

Zwei weitere Zimmer (ca. 14,5 m² und ca. 10 m²) setzen mit bodentiefen Fenstern die naturnahe Wohnweise fort. Das moderne, hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine schwellenlose Dusche. Im Hauswirtschaftsraum (ca. 8 m²) finden die Gastherme und praktischer Stauraum für Vorräte ihren Platz. Ein zusätzlicher Garderobenbereich (ca. 4 m²) bietet die Möglichkeit, ein Gäste-WC einzubauen.

Die Wohnräume sind mit angenehmen Lärchendielen ausgestattet, während pflegeleichte Fliesen in den übrigen Räumen für praktische Eleganz sorgen. Eine angenehme Deckenhöhe von 2,50 m schafft ein behagliches Wohngefühl. Alle abschließbaren Fenster verfügen über energiesparende Verglasung und zusätzlichen Schallschutz (41 dB zur Straße). Rollläden mit mechanischem oder elektrischem Antrieb schützen vor Witterungseinflüssen.

Die moderne Gastherme in Kombination mit Fußbodenheizung und Solaranlage sorgt für energiesparende Wärme. Ein Carport seitlich des Anwesens bietet Platz für Ihr Fahrzeug,

Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Einbauküche

Sonstiges

Die angegebene Nutzfläche von 80 m² setzt sich aus dem ausbaufähigen Dachgeschoss (ca. 60 m²) und dem Gartenhaus (ca. 20 m²) zusammen.

Für den Dachgeschossausbau liegt bereits ein älteres Angebot über 35 T€ vor, das bei Bedarf aktualisiert werden kann.

Die Immobilie ist bezugsfrei nach Vereinbarung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 76 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 07.08.2019
  • Energieausweis gültig bis 06.08.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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