Solide Kapitalanlage mit 600 m² Grund für Wohnen + Gewerbe

Solide Kapitalanlage mit 600 m² Grund für Wohnen + Gewerbe

Eckdaten

  • Art Wohnimmobilien (Invest.)
  • Lage 14612 Falkensee
  • Kaufpreis 635.000,00
  • Wohnfläche ca. 201
  • Grundstück ca. 600
  • Baujahr 1994
  • Nutzfläche ca. 107
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Qualität des Umfelds sehr gut
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 143379
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Kastell-Immobilien
Bahnhofstraße 83, 14612 Falkensee
Dr. Cornelia Nietsch
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Immobilie

Die Immobilie ist mit 9 Zimmern inkl. der drei wohnlichen Souterrain-Räume vielfältig nutzbar. Sie kann als Gesamtes genutzt werden oder aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten (EG und DG mit Spitzboden) und zwei Gewerbe (Souterrain und Doppelgarage/Werkstatt).

Diese teilt sich auf in:
Dachgeschoß = 87,10 m² Wohnfläche
Erdgeschoss = 81,70 m² Wfl. (insgesamt DG + EG/Souterrain ca. = 108 m²)
zusätzlich ein Souterrain mit Atelier und Sauna: ca. = 54 m²
großzügige Terrasse mit ca. = 24,28 m² (anteilig 25 %: 6 m²)
massive Werkstatt/Garage: ca. = 53 m² mit offenem 5 m Giebel
Gesamt: ca. 309 m² (inkl. Spitzboden)

Sollmietenaufstellung für Investoren:
– DG = 87,10 m² Wfl. x 10,50 € , Jahres-NKM = 10.974 €
– EG/Souterrain = 108 m² Wfl. x 10,50 €, Jahres-NKM = 13.608 €
– Souterrain/Atelier & Sauna= 54 m² NF. x 3,50 €, Jahres-NK-Miete = 2.268 €
– Werkstatt/Lager/Garage: ca. = 53 m ² NF, Jahres-NKM = 4.560 €
Gesamtsumme bei Vollvermietung ca. = 31.410,60 € (Faktor = 22,13 Kaufpreis)

Auf Basis des aktuellen Bodenrichtwertes von 400 €/m² ergibt sich allein für das Grundstück ein Wert von 240 T€.

Lage

Falkensee ist die beliebteste Gartenstadt am westlichen Berliner Stadtrand. Seit der Wende verdoppelte sich hier die Bevölkerung von 20.000 Einwohnern auf mehr als 45.000 Einwohner. Die Stadt wird durch gutbürgerliche Einfamilienhäuser, alte Villen sowie einen zunehmenden Neubau an Stadtvillen dominiert. Die nahe Döberitzer Heide mit artengeschützter seltener Flora und Fauna bietet als unverbaubarer Frischluftkorridor beste klimatische Verhältnisse. Wer Ruhe, Natur und beste Frischluftverhältnisse liebt, ohne auf die Urbanität der Großstadt Berlin zu verzichten, ist hier bestens aufgehoben. Eine gute Anbindung an Bus- und Regionalbahn, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, tolle Kitas sowie verschiedene Ärzte lassen keine Wünsche offen. Öffentliche Verkehrsmittel, Kindereinrichtungen, Schulen und Geschäfte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. In der Freizeit laden Golf- und Tennisplätze, Reiterhöfe, Sportvereine, Wanderwege und Fahrradstrecken zu Erholung ein.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße inmitten einer gewachsenen Struktur, die vorwiegend von Einfamilienhäusern im Grünen geprägt ist.

Mit schnellen Regionalbahnverbindungen erreichen Sie bequem Berlin Spandau ( ab 12 Min.), den Bhf. Zoo (ab 23 Min.) und den Hauptbahnhof (ab 25 Min.). Mit dem PKW sind es bis Berlin Spandau ca. 20 Minuten (ca. 10 km), bis Berlin Zoo ca. 40 min (ca. 20 km) und zum Berliner Ring (A10) ca. 10 min (ca. 6 km). Im nahegelegenen Forst lässt es sich herrlich spazieren oder im Waldbad schwimmen. Fußläufig entfernt liegen kleine Geschäfte, Kitas und Schulen.

Ausstattung

Dem Eingangsbereich vorgelagert bietet ein praktischer Windfang zusätzlichen Schutz. Der anschließende Flur mit Treppenhaus führt zu den weiteren Räumlichkeiten. Die Küche (EBK mit Markeneinbaugeräten) lädt nicht nur zum Kochen, sondern auch mit einem Essplatz zum gemütlichen Verweilen ein. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 35 m²) mit einem behaglichen Kamin bietet viel Platz und einen direkten Zugang zur sonnigen Südwest Terrasse, die mit Natursteinen gepflastert ist. Weit geöffnete große Glas-Schiebetüren holen an Sommertagen die Natur ins Haus. Ein weiteres Zimmer zum Schlafen oder Arbeiten und ein Bad ergänzen das schön geschnittene Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, davon eins mit eigenem Ankleideraum. Eine weitere Küche, die sich ebenfalls im Dachgeschoss befindet, könnte alternativ in eine weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden. Ein Arbeitszimmer und ein helles Bad mit großer Wanne und Dusche runden die Räumlichkeit im Obergeschoss harmonisch ab.

Die komfortablen Raumhöhen sorgen für Großzügigkeit und ein angenehmes Wohnklima:
Spitzboden: ca. = 2,36 m für Hobbys, Partyraum
DG: ca. = 2,51 m
EG: ca. = 2,78 m
ST: ca. = 2,78 m
Das Souterrain umfasst mit angenehmen Deckenhöhen und großen Fenstern (1,40 m x 1,00 m) ein hell gefliestes Atelier (ca. 27 m²), eine Sauna mit Dusche, ein WC und einen Wirtschaftskeller.

Die Fenster sind im EG mit elektrischen und im Obergeschoss mit mechanischen Jalousien versehen. Als Fußbodenbeläge wurden Fliesen und Parkett gewählt. Die Wände der Wohnräume sind mit Fließ- oder Glasfasertapete renoviert und frisch gestrichen.

Für wohlige Wärme sorgt seit 10/2021 neu eingebaute Buderus Gastherme mit moderner Brennwerttechnik, so dass die Angaben des Energieausweises mit der älterer Ölheizung überholt sind.

Die Terrasse ist mit ca. 20 m² ist unterkellert.

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine Garage (ca. 54 m²), die als Werkstatt oder ansehnlicher Hobbyraum mit einer Deckenhöhe von bis zu 5 m genutzt wurde. Die Zufahrt erfolgt über eine großzügige Pflasterung. Das Regenwasser wird in einer Zisterne zur Bewässerung des Gartens gespeichert.

Geschmackvolle Stuckornamente der Fassade und ein schmiedeeiserner Gartenzaun zur Straße unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Sie bietet ein ideales Domizil für Familien und zwei Generationen, die unter einem Dach wohnen möchten.

Vermietet

Sonstiges

Alle Einheiten der Immobilie sind bezugsfrei und können neu vermietet werden.

Eine jährliche Mietsteigerung von min. 1,5, % ist aus heutiger Sicht realistisch. Die entspräche bei einer Anfangsmiete von 31.410,60 € nach 20 Jahren 42.304,00 €.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 176 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 25.03.2022
  • Energieausweis gültig bis 25.03.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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