Traumvilla im Paradies für Natur- und Tierfreunde

Traumvilla im Paradies für Natur- und Tierfreunde

Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage 14621 Schönwalde
  • Kaufpreis 898.000,00
  • Wohnfläche ca. 324
  • Grundstück ca. 6.454
  • Zimmer 7
  • Kellerfläche ca. 172
  • Baujahr 1992
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 48 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 58 min
  • Immobilien-ID 143429
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Kastell-Immobilien
Bahnhofstraße 83, 14612 Falkensee
Dr. Cornelia Nietsch
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Immobilie

Die repräsentaive Landhausvilla wurde inmitten einer wunderbaren Naturlandschaft im Außengebiet errichtet. Bei der soliden massiven Bauweise (Kalksandstein) mit energiesparenden Wärmedämmung kamen sehr hochwertige Baustoffe und Elemente zur Verarbeitung. Der Innenraum besticht durch hochwertige Materialien wie Granit und Marmor, die den Räumen eine edle Atmosphäre verleihen. Die Verwendung von Fliesen und die Fußbodenheizung in allen Etagen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Über folgende Annehmlichkeiten können Sie sich z.B. freuen:

– zwei behaglicher Erker
– sehr langlebige pflegeleichte Aluminiumfenster
– Rundbogenfenster in Erkern und Frontbereich
– Treppen Stahlkonstruktion mit Marmorstufen
– luxuriöse Bodenbelege im EG: Granit, Marmor, sowie ansprechende Fliesen und Teppich im OG
– Fußbodenheizung auf allen Ebenen, auch Souterrain
– zusätzliche Heizkörper im Keller
– hochwertige Marken Gastherme Klöckner KL-GA 45
– großer Warmwasserspeicher Klöckner KL-500 ERF mit 450 Liter Nenninhalt
– DSL- Anschluss mit 50.000 kbit/s
– Anschluss Gasfaserleitung installiert
– unterirdischer 4600 Liter Flüssiggastank (alternativ Erdgasleitung vor dem Grundstück anliegend)
– viele Drehstromanschlüsse (auch Außensteckdosen)
– drei unterirdische Regenwasserzisternen mit je 10.000 Liter
– Gartenbrunnen mit sehr hoher Mengenleistung inkl. Bewässerungssystem
– Untergeschoss Isolierung und Legung einer Drainage ca. 2005

Folgende Flächen stehen zur Verfügung:

EG: ca. 158 m²
DG: ca. 127 m²
UG / Souterrain: ca. 172 m² (davon 35 m² Büro mit Außenzugang)
Sonst Flächen (Treppen ): ca. 13 m²
Spitzboden: ca. 52 m² ( Stellfläche)
Gesamt Wohn- und Nutzfläche: ca. 522 m²

Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung über alle Etagen. Momentan wird Flüssiggas als Energieträger genutzt. Die Gastherme kann nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) bis 31.12.2044 weiter betrieben und repariert werden. Ab 2029 bis 2045 muss nach und nach auf erneuerbare Energien umgestellt werden (Pflichtanteil ab 2029 15 % erneuerbare Energien). Gerne senden wir hierzu auf Wunsch genauere Informationen. Der Austausch gegen ein regeneratives Heizsystem wird mittelfristig empfohlen. Bei Änderungsbedarf kann ergänzend ein Angebot für ein regeneratives Heizsystem eingeholt werden.

Die sehr großzügigen lichtdurchfluteten Räumlichkeiten sind liebevoll gepflegt und strahlen eine zauberhafte Atmosphäre aus. Einige Verbesserungen an der Fassade können bei Bedarf dazu beitragen, die ästhetische Ausstrahlung und Langlebigkeit zu verbessern. Dieses Haus präsentiert sich in einem gepflegten und altersgemäßen Zustand und bietet Ihnen sofortigen Komfort.

Lage

Schönwalde ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Havelland in Brandenburg, die nordwestlich direkt an Berlin grenzt.

Das traumhafte Anwesen liegt eingebettet in der Naturlandschaft des Krämers, einem zusammenhängenden Waldgebiet mit einer Fläche von ca. 1.800 ha. Die prosperierende Gemeinde Schönwalde (rund 10 T Einwohner) erfreut sich aufgrund ihrer zauberhaften Landschaft mit Gutshausflair einer großen Beliebtheit. Umgeben von Pferdekoppeln, üppiger Natur Reit- und Wanderwegen, ist dieser Ort ein Ruhepol für Jung und Alt.

Auch zwei namhafte Radwege führen an Schönwalde vorbei. Der "Otto Lilienthal" Radweg, führt 250 Kilometer durch das schöne Havelland – die Obstkammer Brandenburgs, vorbei am Havelländischen Luch, einer großflächigen Grünlandschaft mit Gräben und Kanälen, deren Ufer von Schwarzerlen oder Pappeln gesäumt werden. Der zweite Radweg ist der "Havelland-Radweg" welcher in Berlin Spandau beginnt und dann in die Weite der Wälder und Felder führt. Hier findet man Ruhe und Gelassenheit in malerischen Dörfern und kleinen Städten, wie auch in Schönwalde. Im Sommer kann man sich wunderbar im Strandbad Schönwalde abkühlen und sich gemütlich im "Gasthaus am See" niederlassen. Trotz der idyllischen Lage erreicht man in nur zehn Minuten die Stadtgrenze zu Berlin.

Entfernungen:
– nächstgelegener Kindergarten in ca. 0,4 km in ca. 4 Gehminuten
– nächstgelegene Grund- und Gesamtschule in ca. 3,3 km, bei ca. 6 Autominuten
– Supermärkte im Ort
– zwei Senioren Tagespflegeeinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe
– fünf Pferdehöfe liegen in unmittelbarer Nachbarschaft

Wichtig ist auch die gute Verkehrsanbindung. Es gibt eine gute Anbindung an die Autobahn A10, die es einfach macht, nach Berlin oder andere umliegende Städte zu gelangen. Öffentliche Verkehrsmittel:
Bus 651 und 671 nach Berlin-Spandau, Falkensee und Hennigsdorf (von Falkensee haben Sie Bahnanbindungen nach Berlin, Wismar, Neuruppin, Nauen)

Für den täglichen Bedarf gibt es in Schönwalde mehrere lokale Geschäfte, darunter Supermärkte, Bäckereien und eine Apotheke. Es gibt auch eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, in denen man sich entspannen und die lokale Küche genießen kann.

Für Sportbegeisterte bietet Schönwalde eine Reihe von Möglichkeiten. Es gibt Sportvereine, in denen man verschiedene Sportarten wie Fußball, Tennis, Volleyball und Schwimmen ausüben kann. Ein besonderes Freizeitvergnügen bereiten auch verschiedene Reiterhöfe vor Ort. Hervorzuheben ist das Landgut Schönwalde. Als einziger Poloclub Deutschlands unterstützt dort der Berliner Polo-Club die Ausbildung in allen Pferdesportarten, also auch in Dressur, Springen und Geländereiten.
Zwei renommierte Golfclubs im Umkreis (Kallin und Phöben) stehen für weitere sportliche Ambitionen bereit.

Schönwalde hat auch ein lebendiges soziales Leben. Es gibt regelmäßige Veranstaltungen und Festivals, bei denen die Bewohner die Möglichkeit haben, sich zu treffen und gemeinsam Spaß zu haben. Es gibt auch verschiedene Vereine und Gemeinschaftsorganisationen, die eine Vielzahl von Aktivitäten und Veranstaltungen organisieren.

Historisch gesehen hat Schönwalde eine reiche Geschichte. Die erste schriftliche Erwähnung des Ortes stammt aus dem Jahr 1348. Im Laufe der Jahrhunderte spielte Schönwalde eine wichtige Rolle als landwirtschaftliche Gemeinde.

Ausstattung

Willkommen in Ihrer Traumvilla im Herzen der Natur!

Dieser auserlesene Besitz befindet sich an einem malerischen Naturschutzgebiet und ermöglicht Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Mit einer großzügigen Nutzfläche von 522 Quadratmetern und einem weitläufigen Grundstück von 6454 Quadratmetern bietet dieser Wohnsitz ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume.

Das elegante Design der Villa besticht durch seine moderne Architektur und die hochwertigen Materialien. Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich ermöglichen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur und lassen viel natürliches Licht in die Räume strömen. Der traumhafte Rundblick auf die Landschaft vermittelt ein Gefühl wohltuender Gelassenheit. Zu entspannten Stunden trägt auch der schöne Kamin bei. Der Erker mit geschwungenen Rundbogenfenstern ist ein ausgesuchter Blickfang als weitere mögliche Quelle der Ruhe. Über das angrenzende offene Esszimmer gelangen Sie in den Küchenbereich. Die Echtholz-Einbauküche bietet Ihnen viel Platz für kulinarische Kreationen. Ein Schlaf- oder Arbeitszimmer ist ebenfalls zur wunderschönen Gartenseite ausgerichtet. Das Masterbad in wandhohem Marmor gearbeitet, ein helles Gäste WC und der Flur runden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss angemessen ab.

Im Dachgeschoss verfügt die Villa über vier Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Privatsphäre bieten. Das Hauptschlafzimmer ist ein wahrer Rückzugsort und verfügt über einen eigenen Balkon mit fantastischen Blicken in die Natur. Ein mit heller Keramik gestaltetes Bad und ein wohnlicher Dielenbereich ergänzen angenehm das Obergeschoss.

Im Souterrain ermöglicht ein ansprechendes Büro mit eigenem Ausgang ungestörtes Arbeiten. Angrenzend befindet sich ein Waschkeller, eine Werkstatt, ein WC mit Dusche sowie mehrere praktische Vorrats- und Lagerräume.

Auf der gepflasterten Einfahrt vor dem Haus finden sechs PKW ihren Platz. Hinter der Einfahrt lädt ein romantischer Holzpavillon zum Verweilen ein.

Eine Besonderheit dieses Anwesens ist die herrliche Terrasse, die Ihnen mit dem zauberhaften Ausblick auf ein Naturschutzgebiet wirklichen Raum zum Entspannen und Entfalten offenbart. Sie braucht noch eine Erneuerung, um Feuchtigkeit zu vermeiden und ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihre persönlichen Gestaltungsideen umsetzen. Die Streuobstwiese im hinteren Grundstücksbereich mit aktuell ca. 20 verschiedenen Obstarten, verschiedenen Beerensträuchern und Hochbeeten sorgen für ausgesuchte Vielfalt. Die weinberankte Gartenpergola an der Terrasse spendet im Sommer kühlenden Schatten. Ob Sie Pflanzen ergänzen , einen Pool bauen oder einfach nur die Natur genießen möchten, hier haben Sie genügend Platz für Ihre individuellen Vorstellungen.

Umgeben von unberührter Natur und einem Naturschutzgebiet, können Sie auf diesem Besitz Ihre Seele baumeln lassen und dem Alltagsstress entfliehen. Gleichzeitig sind Sie jedoch auch gut angebunden an die Infrastruktur, so dass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe haben.

Ein besonderes Paradies bietet sich hier auch Pferdeliebhabern aufgrund der in der Nähe befindlichen Stallungen, Koppeln und einer Reithalle. Schöne Waldwege laden zu wunderbaren Ausritten, Radtouren und Wanderungen ein. Auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten ist das Anwesen aufgrund der flexibel gestaltbaren Räumlichkeiten bestens geeignet. Egal ob Sie leidenschaftliche Pferdeliebhaber sind oder einfach nur die Schönheit der Natur genießen möchten, dieses Anwesen erfüllt Ihnen fast alle Wünsche.

Lassen Sie sich von dieser Villa in exklusiver Lage mit Potenzial zur Individualisierung verzaubern, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um dieses Juwel persönlich zu entdecken.

Sonstiges

Eine Vergrößerung durch Zukauf einer angrenzenden Fläche wäre bei Bedarf zusätzlich möglich.

Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfrei nach Rücksprache.

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Für Immobilienbesitzer:
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Energieausweisangaben

A+
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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 92 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 01.03.2023
  • Energieausweis gültig bis 28.02.2033
  • Befeuerung / Energieträger Flüssiggas
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