Wunderschöne, großzügig geschnittene Büroräume

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201807 Südost
RIss EH 10 2OG jpg
Hausflur
Wartebereich
Wartebereich mit Blick zu den Büro Praxisräumen
Raum 1 mit kleiner Küchenzeile
Raum2
Raum3
 Abstellbereich
 WC mit Bad
 Blick nach draußen
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Eckdaten

Kennung 640a
Objektart Etagenwohnung
Lage 14612 Falkensee
Zimmer 3
Gesamtfläche ca. 80 m²
Miete zzgl. NK 720,00 €
Provision für Mieter 1) 1440 € zuzügl. MwSt. exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kastell-Immobilien
Bahnhofstraße 83
14612 Falkensee
Deutschland
Tel. +49 3322 204890

Weitere Angaben

Gewerbefläche ca. 76 m²
Lage top Lage mitten im Stadtzentrum, 5 Gehminuten mit Bahnhof
Stellplatzmiete 25,00 €
Nebenkosten 185,00 €
Warmmiete 905,00 €
Bürofläche ca. 76 m²
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Heizungsart Zentralheizung
Bezugstermin 1.10.2018
Nutzfläche ca. 3 m²
Kaution 2.160,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1996

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 115 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

wunderschön große Panoramafenster

Ausstattung

Die schön geschnittene Gewerbeeinheit im zweiten OG verfügt über einen angenehmen Empfangs- oder Gemeinschaftsbereich (Mittelraum) mit Zugang zum Balkon sowie zwei helle Büroräume (einer davon zum Mittelraum verglast).

Das Bad mit Wanne ist modern in weiß gefliest. Ein großzügiger Flur und eine kleine Abstellkammer runden die ansprechenden Räumlichkeiten ab.

Die Fußböden sind mit mittelbraunem Laminat (Gebrauchsspuren) ausgestattet. Eine Renovierung wird empfohlen.

Im Haus befinden sich ruhige Gewerbeeinheiten und Wohnungen.

Im Gemeinschaftskeller können Fahrräder und Kinderwagen abgestellt werden. Zusätzlich steht ein eigener abschließbarer Keller mit ca. 2,5 m² zur Verfügung. Bei Bedarf können PKW-Stellplätze für je 25 € angemietet werden.

Lage

Mitten im urbanen Zentrum der Gartenstadt Falkensee liegt das angenehme Wohn-, und Geschäftshaus.

Die Stadt Falkensee ist mit mehr als 40.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Havelland. Im nord-westlichen "Speckgürtel" von Berlin liegend, kursiert sie als Geheimtipp für alle, die Arbeit, Freizeit und Wohnen in optimaler Weise miteinander verbinden möchten und denen eine hohe Lebensqualität am Herzen liegt.
Aufgrund der im Stadtgebiet reichlich vorhandenen Wälder, wie z.B. dem Spandauer Forst und etlichen kleineren Gewässer, ist die Bevölkerungsdichte eher niedrig. Hier zeigt sich mit der strukturelle Charakter einer klassischen Gartenstadt.
In der unmittelbaren Nähe befinden sich eine Schule, zwei Supermärkte, das Bürgeramt, mehrere Banken, diverse Arztpraxen, die Stadthalle, eine Sporthalle, die Stadtbibliothek, verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sowie zwei Kirchen.

In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Bahnhof Falkensee und hat durch die Regionalbahnanschlüsse kurze Wege nach Berlin.

Damit ist sichergestellt, dass das zu vermietende Objekt von der ganzen Bandbreite aller Bevölkerungsschichten wahrgenommen werden kann.

Bis ins Berliner Zentrum sind es ca. 30 Autominuten. Die B5 und die Seegefelder Straße sind die idealen und schnellen Verbindungen zum Herzen der Hauptstadt. Der Bahnanschluss in Falkensee sowie die Busverbindungen nach Potsdam und Berlin (ca. alle 20 min.) runden die interessante Lage Falkensees ab.

Anbindungen:

Autobahn: Berliner Ring, Anschlussstelle Spandau/Nauen ca. 10 km, ca. 10 min Autominuten
Falkensee ca. 7 km ca. 10 min Autominuten
Bundesstraße: B5 ca. 4 km ca. 5 min Autominuten
Bahn: Regionalbahn nach Berlin sowie Richtung Nauen, Wittenberge, Wismar, Jüterborg, Senftenberg (5 Gehminuten)
Flughafen Tegel: ca. 30 Autominuten
Fluhafen BBI: ca. 60 Bahnminuten

Erschließung

Die Immobilie ist komplett erschlossen.

Ein Fahrstuhl befindet sich in der Gehmigungsplanung und wird vorausichtlich 2018/ 2019 eingebaut. Die damit verbundene Mieterhöhung beträgt 1 €/m² im Monat.

Sonstiges

Die Gewerbeeinheit ist ab 1.10.18 bezugsfrei.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 115 kWh m²a. Das Haus wird über eine Gastherrme Baujahr 1996 beheizt.

Die Gewerbefläche von ca. 76 m² versteht sich zuzüglich Balkon mit 7,72 m² , der sich gut für Pausen eignet.

Die Nebenkosten von Gesamt 185 € teillen sich in 140 € für Heizung/Wasser und 45 € für sonstige Nebenkosten auf. Strom, Telefon und Internet sind vom Mieter selbst zu beauftragen und direkt abzurechnen.

Der MIetpreis versteht sich zuzügl. gesetzlicher MwSt. (19%).

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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