Moderner Laden im Zentrum-Erstbezug

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 Grundriss
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Eckdaten

Kennung 732g
Objektart Laden
Lage 14612 Falkensee
Gesamtfläche ca. 36 m²
Miete zzgl. NK 498,60 €
Provision für Mieter Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Kastell-Immobilien
Bahnhofstraße 83
14612 Falkensee
Deutschland
Tel. +49 3322 204890

Weitere Angaben

Fahrzeit Flughafen 30
Fahrtzeit BAB 5
Fußweg Öffentl. Verkehr 1
Nebenkosten 72,00 €
Kaution 1.495,80 €
Bürofläche ca. 36 m²
Verkaufsfläche ca. 36 m²
Garagenmiete 75,00 €
Heizkosten pro Monat 50,00 €
Bodenbelag Ohne Bodenbelag
Personenaufzug ja
Baujahr 2017
Stellplatzmiete 75,00 €
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Heizungsart Zentralheizung
Zustand Erstbezug
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Ladengeschäft mit großer Schaufensterfront

Ausstattung

Der schön geschnittene Laden besticht durch seine großen Fensterfronten, die einen wunderbaren Blick durch getönte Scheiben nach draußen ermöglichen.

Die Einheit verfügt über ein WC und wird teilausgebaut oder ausgebaut nach individueller Vereinbarung übergeben.

Für weiteren Platzbedarf können Kellerräume zusätzlich angemietet werden sowie Tiefgaragenstellplätze (75 €/Monat). Für viele Kundenparkplätze sorgt der angrenzende große Pendlerparkplatz an der neuen Stadthalle.

Lage

Direkt am Metropolenrand Berlins liegt die rapide wachsende Stadt Falkensee mit einer sehr guten Verkehrsanbindung für Berufspendler. Etwa 12.000 Pendler sind hier täglich per Bahn, Bus und PKW unterwegs.

Die moderne Gewerbefläche liegt MItten im Zentrum Falkensees unmittlebar zwischen dem Pendlerparkplatz an der neuen Stadthalle und dem Bahnhof Falkensee. Sie bietet einerseits durch Ihre hervorragende Infrastrukturanbindung eine hervorragende Erreichbarkeit und andererseits eine ruhige Oase, da sie etwas zurückgesetzt nicht direkt an der viel befahrenen Hauptverkehrsachse liegt. Somit bietet sich hiier ein sehr angenehmes Arbeitsklima. Sämtliche Pendler kommen fußläufig vom Parkplatz aus auf dem Weg zur Bahn an dem Ladengeschäft vorbei.

Die Bahn fährt ca. im 20 Min.Takt in ca. 15 Min. bis Bhf. Zoologischer Garten oder ca. 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof Berlin. Bis ins Berliner Zentrum sind es ca. 30 Autominuten. Die B5 und die Seegefelder Straße sind die idealen und schnellen Verbindungen zum Herzen der Hauptstadt. Der Bahnanschluss in Falkensee sowie die Busverbindungen nach Potsdam und Berlin (ca. alle 20 Min.) runden die interessante Lage Falkensees ab.

Verkehrsanbindungen:
Autobahn/ Berliner Ring, Anschlussstelle Spandau/Nauen ca. 10 km, ca. 10 Autominuten
Autobahn/ Berliner Ring: Anschlussstelle Falkensee ca. 7 km, ca. 10 Autominuten
Bundesstraße B5: ca. 4 km, ca. 5 Autominuten
Bahn: nach Berlin, Nauen, Wittenberge, Wismar, Jüterborg, Senftenberg, 2 Gehminuten
Flughafen Tegel: ca. 30 Autominuten
Fluhafen BBI: ca. 60 Bahnminuten. ca. 60 Autominuten

Als ausgewiesenes Mittelzentrum übernimmt Falkensee die erforderliche Versorgungsfunktion für die Umgebung. So ist der Landkreis Havelland mit einem Bürgerservice und wichtigen Institutionen vertreten. Bis 2030 wird von jetzt 42.000 Einwohnern ein Bevölkerungszuwchs von 20 % prognostiziert. Ungefähr dreiviertel der Einwohner sind erst nach 1990 in diese junge Stadt mit Flair gezogen. Mit 80 % dominiert der Einfamilienhausbau in der Stadt, etwa 20 % sind Mehrfamilienhäuser und Geschossbauten.

Die Stadt Falkensee ist mit mehr als 42.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Havelland. Im nord-westlichen "Speckgürtel" von Berlin liegend, kursiert sie als Geheimtipp für alle, die Arbeit, Freizeit und Wohnen in optimaler Weise miteinander verbinden möchten und denen eine hohe Lebensqualität am Herzen liegt.

Aufgrund der im Stadtgebiet reichlich vorhandenen Wälder, wie z.B. dem Spandauer Forst und etlichen Gewässern (z.B. Falkenhagener See), ist die Bevölkerungsdichte eher niedrig. Hier zeigt sich mit der strukturelle Charakter einer klassischen Gartenstadt.

Die hier vorgestellte Immobilie liegt mitten im Herzen des nördlich der Bahn liegenden Zentrums direkt am Banhof. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Restaurants, Kleingewerbe, Supermärkte wie Rewe, Aldi usw..

Darüber hinaus sind fußläufig erreichbar: zwei Schulen, verschiedene Supermärkte, das Bürgeramt, mehrere Banken, diverse Arztpraxen, die neue Stadthalle, die Stadtbibliothek, verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sowie zwei Kirchen. Damit ist sichergestellt, dass das hier angebotene Objekt von der ganzen Bandbreite aller Bevölkerungsschichten wahrgenommen werden kann.

Erschließung

Die Immobilie ist mit eiener neu gepflasterten Zuwegung, Strom, Wasser und einem Blockheizkraftwerk erschlossen.

Sonstiges

Der Energieausweis wird zum ersten Besichtigungstermin vorgelegt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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