Aufgepasst: Investment direkt in der Nauner Altstadt

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Eckdaten

Kennung 847
Objektart Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 14641 Nauen
Wohnfläche ca. 465 m²
Kaufpreis 570.000,00 €
Provision für Käufer 1) 20000 inkl. MwSt.
1) 20000 Teuro Innenprov

Ansprechpartner

Kastell-Immobilien
Bahnhofstraße 83
14612 Falkensee
Deutschland
Tel. +49 3322 204890

Weitere Angaben

Nutzfläche ca. 170 m²
Mieteinnahme SOLL/Jahr 31.788,00 €
Mieteinnahme IST/Jahr 31.788,00 €
Faktor 20
Einheitenanzahl 5
Baujahr 1914
Grundstücksfläche ca. 270 m²
Vermietet ja
Kaufpreis pro m² 1.399,00 €
Zustand gepflegt
Etagenzahl 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Gas-Heizung
Gewerbefläche ca. 295 m²
Vermietbare Fläche ca. 295 m²
0
200
>400


314.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 314.1 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Komplett vermietetes MFH mit Gewerbe am Nauener Rathaus.

Ausstattung

Bei genauer Betrachtung erschließt sich dem Betrachter die verspielte historizistische Architektur dieses wohl gestalteten Altbaus. Mit einem Dreiecksgiebel und einem Rundbogen im Dachbereich geschmückt unterstreichen Fachwerkelemente und ein ein repräsentativer Erker über dem Eingangsbereich die Individualität des Baukörpers.

Das Erdegschoß beherbergt über ca. 20 Jahre ein Spielcasino mit einer Gewerbefläche von 170 m². Im ersten Obergeschoß finden sich zwei Wohnungen mit 101 m² und 62 m², im zweiten Obergeschoß mit 75 und 56,5 m².

Im Jahr 1996 wurde die Immobilie komplett saniert:
- Erneuerung des Daches
- Einbau von Kunststofffenstern
- Kompletterneuerung der Bäder und Toiletten
- Strangsanierung und neue Rohrstränge für Trink-, und Abwasser zu den einzelnen Wohnungen.
- Erneuerung der Elektroausstattung

Weitere Maßnahmen zur Instandsetzung/Modernisierung:
- Erneuerung der Heizungsanlage 2013.
- Dachbodendämmung inkl. Erneuerung der Bodentreppe 2016
- Pflasterung des Innenhofes 2016

Im Keller befindet sich praktischer Stauraum für alle Mieter. Im angenehmen Innenhof läßt es sich im Sommer gemütlich verweilen.

Lage

In der historischen Altstadt von Nauen liegt direkt am Rathaus diese schmucke Immobilie mit seinen 4 Wohnungen und der seit über 20 Jahren vermieteten Gewerbeeinheit. Auf einem Vollkeller liegen die 2 Stockwerke mit den jeweils 2 Wohnungen.

Bus 666: fußläufig 3 min, 260m
Schule: fußläufig 4 min, 300m
Zentrum Nauen: fußläufig 2 min, 120m
Einkaufsmöglichkeiten: fußläufig 6 min, 500m
Bahnhof Nauen: Automin 5 min, 1,8 km

Erschließung

Die Immobilie ist komplett erschlossen.

Bebaubarkeit

An- und Umbauten auf Anfrage.

Sonstiges

Alle Wohnungen sind langjährig vermietet. Bislang gab es keine Probleme mit den Mietern. Der Mieter der großen EG- Wohnung im ersten OG übernimmt gewißenhaft die Hausmeisterfunktion gegen eine vergünstigte Miete.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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