Zwei Häuser: Historisches Bauernhaus + Atelierhaus zum Wohnen

Bauernhaus und Atelierhaus im Garten
Bauernhaus mit dahinterliegendem Atelierhaus
 Haus 2 Atelier im hochwertig ausgebauten ehemaligen Stallgebäude
 Landhausküche mit angrenzendem  Eßplatz
 gepflegte Küchenausstattung
 sonniges Wohnzimmer
 Landhausküche mit angrenzendem  Eßplatz
 Flurbereich
 gepflegte Küchenausstattung
 Schlafzimmer 1
Gäste WC mit Dusche
 helles Badezimmer
Schlafzimmer 2
 helles Badezimmer
offene amerikanische Küchenzeile
Zugang zur Galerie
 Baden und Wellness
 Gäste WC
 Hofleben
Zeit für Entspannung
 Gäste WC
 Ruhepol im Garten
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 1303
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 14641 Nauen
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 300 m²
Kaufpreis 580.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kastell-Immobilien
Bahnhofstraße 83
14612 Falkensee
Deutschland
Tel. +49 3322 204890

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 2.382 m²
Zustand neuwertig
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1920
Heizungsart Wärmepumpe
Vermietet nein
Bezugstermin 01.10.2017
Anzahl Badezimmer 3
Einbauküche ja
Einliegerwohnung nein
0
200
>400


47.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 47.3 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Zwei liebevoll sanierte Einfamilienhäuser auf großem Grundstück mit Baureserve für noch ein weiteres Domizil.
Vorderhaus mit historischer Fassade und 180 m² Wohnfläche.
Ehemaliger umgebauter Stall auf neuesten energetischem Standard mit 120 m² Wohnfläche.

Ausstattung

Das historische Landgasthaus "Zur Weintraube" mit dem bekannten damalige Inhaber Albert Grenzel, wurde 1920 in handwerlich fundierter geschätzet Bauweise errichtet.

Der damalige charakterliche Charme des Hauses wurde bei der Modernisierung ab 1999 streng berücksichtigt und erhalten. Im Rahmen einer Entkernung und Modernisierung wurde die Fassade behutsam restauriert und original wiederhergestellt. Auch der Dachgestaltung wurde mit der Fledermausgaube große Aufmerksamkeit geschenkt. Es handelt sich hier um eine der aufwendigsten Gaubenformen in der Zimmerei. Nicht nur bei der Herstellung des Dachstuhls, auch bei der weiteren Dacheindeckung ist diese Gaubenform aufwendiger als die meisten anderen. Passend wurden zur Dacheindeckung Biberschwanz-Ziegel gewählt. Für einen sparsamen Energieverbrauch wird die natürliche Erdwärme mittels moderner Geothermie, teilweise mit Fußbodenheizung, genutzt.

Das Kernstück des Hauses bildet die gesellige Landhausküche mit anschließendem offenem Eßbereich, der bei Bedarf abgeteilt werden kann. Ein kleines hübsches Wohnzimmer, ein praktisches Ankleidezimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche ergänzen die Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Im Obergeschoß befindet sich ein heimeliges Schlafzimmer zur Straße sowie ein weiteres Zimmer zum Hof und ein angenehm gefliestes Bad mit Wanne. Das Haus ist teilunterkellert mit ausreichender Stehhöhe und praktischem Stauraum.

Der ehemalige Stall wurde im Jahr 2008 ebenfalls komplett entkernt und ausgebaut. Hier befindet sich ein repräsentativer Atelieraum mit Kamin und amerikanischer Küchenzeile. Zum Garten hin erstreckt sich ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der die Natur auch in kühleren Jahreszeiten nahebringt. Eine offene Galerie im oberen Bereich wird derzeitig als Arbeitsplatz genutzt. Die großzügige Fläche kann bei Bedarf auch in mehrere Zimmer unterteilt werden.

Umrahmt vom Vorderhaus, dem Atelierhaus und einem Abstellraum lädt ein lauschiger Hof mit alter Pflasterung zum unbeschwerten Verweilen ein. Eingebettet zwischen Hortensien, Aloe Vera, duftenden Kräutern und allerlei Gehölz lockt diese Oase zur Ruhe. Hier scheint die Uhr langsamer zu ticken.

Seitlich und hinter den Baulichkeiten erstreckt sich der Garten mit verschiedenen Bäumen und Sträuchern sowie einem weitläufigen Blick in die umgebene Natur.

Mit dieser Immobilie erwerben Sie zwei voll ausgestattete Häuser mit hervorragenden Energiewerten und der Möglichkeit, ein drittes Haus zu errichten. Hierdurch entsteht eine willkommene Flexibilität, die sich auch gewinnbringend als Kapitalanlage nutzen läßt. Die Immobilie eigenet sich inbesondere für Künstler, Selbständige, Familien und Freunde.

Äußerst angenehm ist die Kombination eines entspannten Lebens in gesunder Natur mit der Möglichkeit innerhalb einer Stunde auch mit öffentlichen Verkehrmitteln in der Hauptstadt zu sein.

Lage

Umgeben von Wäldern, weitläufigen Wiesen und der wunderschönen Seenlandschaft der Havel liegt dieser Grundbesitz eingebettet in eine märkische Dorfstruktur am Rande des Havelländer Luches. Das von landwirtschaftlichen Flächen umgebene Dorf ist geprägt von einem beschaulichen Anger mit 700 Jahre alter Dorfkirche und hübschen Bauernhäusern. Ein kleiner Imbiss unter Bäumen bewirtet Ausflügler wie Einheimische mit Gänse Geschnatter im Hintergrund. Für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und Haushaltswaren ist ein kleines Geschäft alias "Tante Emma" verfügbar. Das charmante Haveldorf bietet viel Ruhe und Natur bei gleichzeitiger guter Erreichbarkeit der Metropole Berlin.

Bis zum schönen Riewendsee sind es ca. 2,5 km bzw ca. 7 km mit dem Auto. Zwei Dörfer weiter nördlich liegt der Groß Behnitzer See mit anschließender Ribbecker Heide. Südöstlich liegen die Havelgewässer um Ketzin mit beliebtem Schiffahrt- und Fährverkehr.

Es bieten sich erstklassige Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten. Der älteste Golfplatz der Region (Potsdamer Colfclub) liegt in ehemaligen Obstgärten ca. 4 km Luftlinie entfernt. In der Umgebung befinden sich viele Reiterhöfe und in Phöben ( ca. 20 km) das bekannte Gestüt Bonhomme mit berühmten Zuchterfolgen und internationalen Turnieren. Der gefragte Märkische Golfplatz Potsdam befindet sich ebenfalls in Phöben.

Bis Bahnhof Zoo in Berlin sind es mit dem Auto 1h 9min (51 km).
Spandau erreichen Sie nach 45 min (41km), und Nauen ist 18 min (16 km) entfernt.
Sollten Sie Kultur genießen wollen, liegt das Schloss Ribbeck 21 min (21 km), und Potsdam 54 min (46 km) nicht weit weg.
Neben dem öffentlichen Bus der von ca. 5..00 h bis 23.45 h fährt, gibt es einen Schul- und Rufbus. Bis nach Nauen mit direkter Bahnanbindung sind es ca. 30 Minuten mit dem Bus. Von dort nochmals ca. 20 Minuten bis Berlin Spandau und ca. 30 Minuten bis Berlin Zoo.

Erschließung

Alle relevanten Medien sind anliegend.
Abwasser wird über Kanalisation entsorgt.
Weiterhin gibt es einen alten Brunnen.
Internetverbindung: bis 100 DSL

Bebaubarkeit

Eine weitere Bebaubarkeit ist bei Bedarf mit den zuständigen Bauordnungs- und Stadtplanungsämtern über eine Bauvorabfrage abzuklären.

Sonstiges

Die Immobilie wird bezugsfrei nach Absprache.

Weitere Immobilien

Top

Stilvoller Altbau der Jahrhundertwende (…

  • Häuser
  • 14612 Falkensee
  • Kaufpreis 560.000,00 €
Top

Moderner Laden im Zentrum-Erstbezug

  • Laden
  • ca. 36 m²
  • 14612 Falkensee
  • Miete 498,60 € + NK
Top

Wohnen und Arbeiten/ Hobby unter einem H…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 75 m²
  • 14612 Falkensee
  • Kaufpreis 375.000,00 €
Top

Gemütliches Souterrain in historischer V…

  • Gewerbefläche
  • ca. 47 m²
  • 14612 Falkensee
  • Miete 300,00 € + NK
Top

Attraktives Gewerbegrundstück mit günsti…

  • Baugrund für Gewerbe
  • 14612 Falkensee
  • Kaufpreis 1.056.600,00 €
Top

Rendite oder Eigennutzung: hübsche Wohnu…

  • Etagenwohnung
  • 13585 Berlin
  • Kaufpreis 135.000,00 €
Top

kleines solides Haus mit großem Grundstü…

  • Einfamilienhaus
  • 3 Zimmer - ca. 65 m²
  • 14612 Falkensee
  • Kaufpreis 312.000,00 €
Top

Stilvoller Altbau der Jahrhundertwende (…

  • Häuser
  • 7 Zimmer - ca. 263 m²
  • 14612 Falkensee
  • Kaufpreis 560.000,00 €
Top

Altbaujuwel mit flexiblen Nutzungsmöglic…

  • Einfamilienhaus
  • 5 Zimmer - ca. 135 m²
  • 14612 Falkensee
  • Kaufpreis 360.000,00 €
Top

Modernes Wohnen mit Gewerbemöglichkeit

  • Einfamilienhaus
  • 8 Zimmer - ca. 286 m²
  • 14612 Falkensee
  • Kaufpreis 829.000,00 €
Top

Solide Rendite: sehr gepflegte Wohnung i…

  • Eigentumswohnung (Invest.)
  • 14612 Falkensee
  • Kaufpreis 135.000,00 €
Top

Zwei Häuser: Historisches Bauernhaus + A…

  • Zweifamilienhaus
  • 6 Zimmer - ca. 300 m²
  • 14641 Nauen
  • Kaufpreis 580.000,00 €
Top

Nauener Altstadt mit Regioanschluss nach…

  • Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • 14641 Nauen
  • Kaufpreis 630.000,00 €
Top

Bezaubernder Baugrund inmitten Wiesen un…

  • Grundstück Land und Forstwirtschaft
  • 14641 Nauen
  • Kaufpreis 84.000,00 €

Wohlfühlwohnen nahe Zentrum im Grünen

  • Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  • 14612 Falkensee
  • Kaufpreis 205.000,00 €

Wohlfühlwohnen nahe Zentrum im Grünen

  • Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  • 14612 Falkensee
  • Kaufpreis 190.000,00 €

Moderne Co- Working Bürofläche/ Business…

  • Büro / Praxis / Ausstellungsräume
  • ca. 48 m²
  • 14612 Falkensee
  • Miete 229,00 € + NK

Wohlfühlwohnen nahe Zentrum, Zentral gel…

  • Häuser
  • 3 Zimmer - ca. 75 m²
  • 14612 Falkensee
  • Kaufpreis 395.000,00 €

Sonniger Baugrund für zwei EFH

  • sonstige Häuser
  • 3 Zimmer - ca. 75 m²
  • 14612 Falkensee
  • Kaufpreis 394.740,00 €

Nachhaltige Kapitalanlage: gefragte Wohn…

  • Eigentumswohnung (Invest.)
  • 14641 Wustermark
  • Kaufpreis 96.000,00 €