Wohntraum: Stadtrandvilla mit Gewerbeoption

Titel
Haupthauseingang
gemütliche kleine Terasse
Hauseingang
Flur unten
Wohnzimmer 1 mit seperaten Eingang
Wohnzimmer 1 Sitzecke
Wohnzimmer 2
Wohnzimmer 2
Wohnzimmer 2 mit Esstisch
Küche mit Blick auf Wohnzimmer 2
Küche
Küchenzeile
Veranda
Veranda
Bad 1
Bad 2
Bad 3
Treppe
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 4
Hauswirtschaftsraum
Hausansicht hinten
Gartenansicht
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Eckdaten

Kennung 1302
Objektart Einfamilienhaus
Lage 14612 Falkensee
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 286 m²
Kaufpreis 899.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dr. Cornelia Nietsch
Inhaberin

Weitere Angaben

Zustand neuwertig
Vermietet nein
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Alt-/Neubau Neubau
Bezugstermin nach Vereinbarung
Anzahl Badezimmer 4
Einliegerwohnung ja
Heizungsart Gas-Heizung
Baujahr 2014
Grundstücksfläche ca. 750 m²
Einbauküche ja

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 70.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 2026

Objektbeschreibung

Sehr großzügiges EFH mit viel Platz

Ausstattung

Das moderne Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige flexible Nutzungsmöglichkeit. Es wurde solide mit 24 cm Mauerwerk in Gasbetonstein und 12 cm Dämmung errichtet. Die Dacheindeckung erfolgte mit sehr hochwertigem Tonziegel Fa. Nelskamp.

Über die Diele kommt man rechts gleich zum Besucherbad, welches zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist, und ein Fenster aufweist.
Daneben befindet sich angrenzend der HWR (5,65), der ebenfalls befenstert ist. Des weiteren erreicht man eine Abstellkammer (1,95 m²). Rechtsseitig schließt sich ein ehemaliges Bistro, welches jetzt zu einem zweiten Wohnzimmer umgestaltet wurde. Dieses Zimmer hat ein zusätzliches WC. Dieser Bereich eignet sich auch gut für eine separate Gewerbeeinheit.

Auf der linken Seite befindet sich ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und eigenständigem Essbereich. Die hochwertige Amerikanische Küche hat einen freistehenden Kochbereich. Auch ist ein gemütlicher Kamin vorhanden.

Im OG erreicht man über die halb gewendelte Massivholztreppe drei separate Kinderzimmer mit einem gemeinsamen Badezimmer.
Weiterhin befindet sich in der Etage ein grosses Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum und eigenem separatem Bad.
Das Dachgeschoss ist über eine Wendeltreppe erreichbar, und hat neben zwei Dachfenstern ebenfalls ein eigenes Bad aufzuweisen.

Im Anbau befindet sich eine gemütliche als Studio gestaltete Einliegerwohnung mit eigenem WC.

Die Fussböden isind mit exklusiven Holzdielen ausgestattet, die Wände sind glatt gespachtelt. Die Bäder verfügen über sehr ansprechende moderne Fliesen und Badmöbel.

Zwei Terrassen nach Süden und Westen sonnig ausgerichtet laden zum entspannten Verweilen ein. Vor dem Haus befinden sich gepflasterte Stellplätze für mehrere PKW. Zu der Grundstückseinfriedung gehört ein elektrisch betriebenes Gartentor mit Kamera.

Der sehr gepflegte Grundbesitz ist ideal geeignet für eine große Familie sowie die Kombination mit einer Gewerbeeinheit und einer Einliegerwohnung. Bestechend ist die großstadtnahe Lage. Die Berliner Stadtgrenze ist in zwei PKW Minuten erreichbar. Dennoch wohnt man im Grünen nahe am Naturschutzgebiet Falkenhagner See.

Lage

Der Grundbesitz liegt unmittelbar an der Berliner Stadtgrenze in einer angenehm gemischten Umgebung von Einfamilienhäusern, Geschossbauten und Gewerbeeinrichtungen. Das Naturschutzgebiet rund um den Falkenhagener See ist fußläufig erreichbar, wie auch das kleine Einkaufszentrum Falkenmarkt.

Falkenmarkt: ca. 1 km
Einkaufszeile/ Falkenhöh (Schreibwaren, Ärzte etc.): ca. 1,5 km
Schule: ca. 2 km
Stadtgrenze Berlin: 2 km
Falkenhagener See: ca. 1 km
Beeren- und Blumenfeld/Selbstpflücker: ca. 200 m
Bahnhof Albrechtshof: ca. 2 km (Fahrzeit bis Bhf. Spandau ca. 5 Minuten, Bhf. Zoo ca. 15 Min., Hauptbhf. ca. 20 Min.)
Zentrum Falkensee: ca. 2,6 km
Bahnhof Falkensee: ca. 2,6 km (10 Min. bis Berlin Spandau, 20 Min. bis Zoo)

Erschließung

Das Objekt ist mit allen üblichen Medien versorgt.

Bebaubarkeit

Das Grundstück ist bereits bebaut. Eine weitere Bebauung ist über eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt zu prüfen.

Sonstiges

Der Grundbsitz bietet sehr günstige Verbrauchskosten:

- Das solide Mauerwerk verfügt über zusätzlich 12 cm Wärmedämmung.
- Ein solarer Wassererwärmer unterstützt die Warmwasserbereitung.
- Die Fenster sind 3-fach verglast und mit mechanischen Rolläden versehen.
- Der Garten ist über einen Brunnen versorgt.
- Ein Kamin sorgt für heimelige Wärme.

Die Nettogrundfläche (Wohn- und Nutzfläche) teilt sich wie folgt auf:

EG: ca. 87 m²+ ca. 36 m² Wintergarten = ca.123 m²
OG: ca. 78 m²
DG: ca. 20 m²
Anbau: ca. 26 m²
Terrasse 1: ca 24 m² (50% Anrechnung), Gesamt ca. 48 m²
Terrasse2: ca. 15 m² (50 % Anrechnung), Gesamt ca. 30 m²
Gesamtfläche: ca. 286 m²

Umgebungsinformationen

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