Wohnen und Arbeiten/ Hobby unter einem Hut

Titel
Wohnzimmer 2
Veranda
Flur
Wohnzimmer 1
Schlafzimmer
Flur
Gästezimmer
Gäste Schlafzimmer
Küche
Küche
Bad 1
Bad 2
Eingang
Wintergarten
Veranda
Hausansicht aus dem Garten
Nebengelass
Garten mit Teich
Garage
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Eckdaten

Kennung 1309
Objektart Häuser
Lage 14612 Falkensee
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 75 m²
Kaufpreis 375.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kastell-Immobilien
Bahnhofstraße 83
14612 Falkensee
Deutschland
Tel. +49 3322 204890

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 2
Vermietet nein
Stellplatzanzahl 4
Bezugstermin frühestens Herbst 2018
Grundstücksfläche ca. 1.049 m²
Einliegerwohnung ja
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Baujahr 1936
Zustand gepflegt
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Entzückendes EFH mit malerischem Garten und viel Nebengelass

Ausstattung

Der in solider Handwerkskunst der 30er Jahre gemauerte Bungalow (doppeltes Mauerwerk mit Luftschicht) verfügt über ein freundliches Wohnzimmer mit hübschem Erker, ein gemütliches Schlafzimmer, ein kleines Gästezimmer, eine behagliche Küche (Eiche rustikal) und ein hell gefliestes Bad. Zusätzlich wurde das Souterrain mit eigener Haustür zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier befinden sich die gleichen Räumlichkeiten wie im Obergeschoss (2,5 Zimmer, Küche und Bad).

Dem Haus vorgelagert ist ein wunderbarer (unbeheizter) Wintergarten, der fast ganzjährig nutzbar ist. Am seitlichen Grundstücksrand befinden sich eine Garage, eine Werkstatt mit Grube und Küchenzeile, ein hübsches Gästehaus mit Heizung und Küchenzeile, ein Geräteraum und eine zusätzliche Doppelgarage.

Im eingefriedeten Garten gibt es einen reizenden Teich, ein kleines Gewächshaus, verschiedene Obstgehölze, Sträucher und eine üppige Blumenpracht im Sommer. Für Sparsamkeit sorgt der eigene Brunnen.

Das Haus wurde in den 90er Jahren sukzessive modernisiert. Dazu gehörten:
- Erneuerung Elektro- und Sanitäranlagen
- Erneuerung des Daches
- Einbau neuer Kunststofffenster
- Rollläden im EG

Das Anwesen vermittet einen altersgemäßen sehr gepflegten Eindruck. Es bietet aufgrund des vielfältigen Nebengelasses viel Freiraum für Hobbys. Hervorzuheben ist die hervorragende Infrastrukturanbindung.

Lage

Falkensee liegt am nordwestlichen Rand Berlins im sogenannten "Speckgürtel" im Naturraum der Zehdenick-Spandauer Havelniederung. Im Norden grenzt Falkensee an Schönwalde, im Westen an Brieselang, im Süden an Dallgow-Döberitz, die zum Land Brandenburg gehören. Im Osten grenzt es an die zu Berlin-Spandau gehörenden Ortsteile Falkenhagener Feld und Staaken. Das größte Gewässer, der Falkenhagener See, liegt im Norden der Stadt.

Aufgrund der im Stadtgebiet reichlich vorhandenen Wälder, wie dem Spandauer Forst und etlicher kleinerer Gewässer, ist die Bevölkerungsdichte im Vergleich zu Berlin eher niedrig. Dies ist bedingt durch die an vielen Stellen erhaltene dörfliche Bebauung mit eingestreuten Weiden oder Wiesen, die großen, oft auch von Hochwald bestandenen Villengrundstücke und den teilweise vorhandenen Charakter einer Eisenbahnsiedlung.

Das mit einem sehr schönen Garten mit Teich umgebene EFH liegt im südlichen Teil von Falkensee. Gut erreichbar zu Fuß zum Einkaufen sind der Hofladen mit Mini-Bauernhof (ca. 800 m) und der Realmarkt (ca. 1 km). In der Nähe (200 m) fährt der Bus 648 ab. Spazierwege im Grünen finden sich ca. 500 m entfernt.

Bis zum Zentrum und Bahnhof Falkensees sind es ca.10 Gehminuten (ca. 1,4 km). Dort gibt es alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Banken, Gastronomie und Ärztehäuser. Bis zur Spandauer Altstadt sind es 18 min (ca. 10 km). Berlin Alexanderplatz ist mit dem PKW in 43 min ca. (24 km) zu erreichen, und zum Bahnhof Zoo sind es 35 min (ca. 21 km). Der Havelpark mit ca. 70 Shops und Gastronomieangeboten liegt ca. 2,5 km entfernt. Das DesignerOutlet und die dortige Auffahrt auf die Autobahn A10 ist 11 min (ca. 11,4 km) entfernt.

Verschiedene Reiterhöfe, Golfplätze und viele Sportvereine sorgen für vielfältige Abwechlungsmöglichkeiten in der Freizeit.

Erschließung

Die Immobilie ist komplett erschlossen.

Bebaubarkeit

An- und Umbauten auf Anfrage.

Sonstiges

Die Immobilie wird frühestens zum Herbst 2018 bezugsfrei. Der Energieausweis wird zum ersten Besichtigungstermin vorgelegt.

Die Wohnfläche von 75 m² versteht sich zuzüglich 75 m² wohnlicher Fläche im Souterrain. Darüber hinaus gibt es rund 100 m² weitere Nutzfläche (Wintergarten, Gartenhaus, 2 Doppelgaragen, Werkstatt, Schuppen).

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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