kleines solides Haus mit großem Grundstück

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Eckdaten

Kennung 336
Objektart Einfamilienhaus
Lage 14612 Falkensee
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 65 m²
Kaufpreis 312.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kastell-Immobilien
Bahnhofstraße 83
14612 Falkensee
Deutschland
Tel. +49 3322 204890

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 1
Einbauküche nein
Grundstücksfläche ca. 1.318 m²
Bezugstermin sofort
Zustand renovierungsbedürftig
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1936
Einliegerwohnung nein
Heizungsart Gas-Heizung
Vermietet nein
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

kleines massives Haus in ruhiger Sackgassenlage in Falkensee

Ausstattung

Das vollständig unterkellerte Haus verfügt im Erdgeschoss über ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie ein Bad und eine Küche. Der mit einem Zimmer einfach ausgebaute Spitzboden ist über eine schmale Stiege erreichbar. Die letzte Modernisierung erfolgte 1973. Die Ausstattung entspricht damaligem DDR-Standard und ist im Laufe der Jahre in einigen Komponenten abgewohnt worden. Es bedarf eines geschickten Handwerkers, sollte das Haus wieder zum Erblühen gebracht werden.

Die Außenmaße des Hauses betragen ca. 7 m x ca. 8,60 m.

Hinter dem Haus befindet sich eine überdachte gemütliche Terrasse sowie eine massive Garage mit Nebengelass (ca. 7 m x ca. 5,60 m).

Das Haus wird weiterhin durchgängig beheizt und durch die Erbengemeinschaft gewartet. Alle Anschlüsse und die Heizung sind in Funktion. Die Gebäudehülle ist dicht.

Sollte sich eine Renovierung nicht mehr als realistisch gegenüber den eigenen Ansprüchen darstellen lassen, bietet sich hier ein sehr schönes Grundstück für eine neue Bebauung.

Lage

Durch die Lage am hinteren Ende einer Anliegerstrasse mit vorwiegender Einfamilienhausbebauung ist hier viel Ruhe gegeben.
Am benachbarten Wendehammer liegt der Königsgraben, der sich sehr gut für Spaziergänge und Hundeausläufe eignet.

Bus 655: 600 m (7 min fußläufig)
Einkaufszeile (Hofladen:) ca. 1,9 km (5 Automin.)
Bahnhof Falkensee 2,6 km (9 Automin.)
Diesterweg Grundschule: 1,2 km (5 Automin.)
Designer Outlet Berlin: 9 km (11 Automin )
A10 - Autobahnauffahrt: 9 km (11 Automin)
Berlin-Alexanderplatz: 26,4 km (47 Automin)
Bahnhof Zoo 21 km (36 Automin)
Berliner Stadtgrenze: 4,4 km (9 Autominuten)

Falkensee liegt am nordwestlichen Rand Berlins im sogenannten "Speckgürtel" im Naturraum der Zehdenick-Spandauer Havelniederung. Im Norden grenzt Falkensee an Schönwalde, im Westen an Brieselang, im Süden an Dallgow-Döberitz, die zum Land Brandenburg gehören. Im Osten grenzt es an die zu Berlin-Spandau gehörenden Ortsteile Falkenhagener Feld und Staaken. Das größte Gewässer, der Falkenhagener See, liegt im Norden der Stadt.

Aufgrund der im Stadtgebiet reichlich vorhandenen Wälder, wie dem Spandauer Forst und etlicher kleinerer Gewässer, ist die Bevölkerungsdichte im Vergleich zu Berlin eher niedrig. Dies ist bedingt durch die an vielen Stellen erhaltene dörfliche Bebauung mit eingestreuten Weiden oder Wiesen, die großen, oft auch von Hochwald bestandenen Villengrundstücke und den teilweise vorhandenen Charakter einer reinen Wohnsiedlung.

Verschiedene Reiterhöfe, Golfplätze und viele Sportvereine sorgen für vielfältige Abwechlungsmöglichkeiten in der Freizeit.

Erschließung

Die Immobilie ist mit allen ortsüblichen Medien erschlossen.

Bebaubarkeit

Das Grundstück ist bebaubar gemäß Bebauungsplan F 81. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet. Es können max. zwei Geschosse errichtet werden.
Die Grundflächenzahl ist mit 0,25 angegeben, wobei alle Weg-, und Stellflächen versiegelungsfrei und versickerungsfähig ausgeführt werden müssen.

Sonstiges

Bis zum 31.10.2020 besteht für einen im hinteren Teil des Grundstücks liegenden Container-Bugalow mit angebautem Wintergarten noch ein auslaufendes Nießbrauchsrecht.

Die Anliegerstrasse ist bereits vor kurzem fertiggestellt worden. Die anfallenden Strassenausbaugebühren wurden noch nicht beglichen, da die Stadt Falkensee als Bauträger bisher keine Rechnung gestellt hat. Die Kosten in Höhe von ca. 12 Teuro werden von den Besitzern beglichen.

Am Wendehammer der Strasse wurden im Zuge des Strassenbaus einige wenige Meter des Maschendrahtzaunes entfernt, welcher an dieser Stelle nicht neu errichtet wurde. Ansonsten ist das Grundstück umlaufend befriedet.

Ein Energieausweis wird zum ersten Besichtigungstermin vorgelegt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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