Rendite oder Eigennutzung: hübsche Wohnung zentrale Grünlage

Hausfront
Balkonfassade
 Balkon Richtung Ost
 Balkon Richtung West
Balkonfenster
Balkontür
Blick vom Balkon
hintere Fassade
Hofbereich hinter dem Haus
Parkplätze
 Wohnzimmer 1
 Wohnzimmer 2
 Wohnzimmer 3
 Schlafalkoven und Flur
 Bad Handwaschbecken
 Dusche
 Küche mit Fenster
 Treppenflur
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Eckdaten

Kennung 643
Objektart Etagenwohnung
Lage 13585 Berlin
Wohnfläche ca. 46 m²
Kaufpreis 135.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kastell-Immobilien
Bahnhofstraße 83
14612 Falkensee
Deutschland
Tel. +49 3322 204890

Weitere Angaben

Personenaufzug ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Nutzfläche ca. 46 m²
Stellplatzanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Vermietet nein
Baujahr 1961
Nebenkosten 110,00 €
Alt-/Neubau Altbau
Etagenzahl 5
Befeuerung/Energieträger Öl
Zustand gepflegt
0
200
>400


139
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 139 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Sehr gemütliche Eigentumswohnung mit Blick auf kleinen Park.

Ausstattung

Ein Aufzug fährt Sie alternativ zur Treppe bis in das 2. OG links.

Durch einen kleinen Flur gelangen Sie zum gut geschnittenen Wohnzimmer mit einem Schlafalkoven. Der schöne Balkon bietet wohltuende Frischluft.
Die separten Küche ist mit allem ausgestattet, was Sie benötigen. Das Bad ist praktisch und gut durchdacht realisiert worden.

Die Wohnung bietet durch die grosse Fensterfront sehr viel Licht. Im Sommer läßt sich der Wohnraum sehr schön durch den geräumigen Balkon vergrößern.

Im Keller stehen eine Waschküche, ein Trockenraum und ein kleiner persönlicher Abstellraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im eingefriedeten Hof.

Die Wohnung eignet sich sehr gut für Ein-Personenhaushalte aller Altersklassen.

Lage

Die Wohnung liegt ca. 0,5 Km Luftlinie von der Havel und deren malerischer Flussinsel Eiswerder entfernt.
Ca. 1km entfernt liegt der Bahnhof Spandau (zu Fuss ca. 20 min, und mit dem KFZ etwa 3 min). Auch eine UBahnstation ist nur ca. 500 m entfernt (Altstadt Spandau).
Die Buslinien 671 + M45 + 134 + 130 fahren alle in den umgebenden Strassen.
Die Infrastruktur ist sehr gut: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich befinden sich in mittelbarer Umgebung Cafe´s und kleine Geschäfte. Spandau lädt mit seinen wunderschönen Wegen bis zum Stadtzentrum Spandau und den sehr vielfältigen Wasserflächen auch sehr zum Spazierengehen ein.

Erschließung

Mit allen ortsüblichen Medien erschlossen.

Bebaubarkeit

Umbauten auf Anfrage.

Sonstiges

Das Wohngeld von 142 €/Monat setzt sich zu 110 € aus umlagefähigen Betriebskosten und ca. 32 € nicht umlagefähigen Kosten zusammen. Zu den nicht umlagefähigen Kosten gehören im wesentlichen der Verwalter und die Instandhaltungsrücklage.

In den umlagefähigen Betriebskosten von 110€/ Monat sind ca. 40 €/Monat Heizkosten eingerechnet. Die kalten Betriebskosten betragen demnach 70 €/Monat.

Bei einer möglichen Vermietung von 9 € /m² resultiert eine Rendite von 3,7 €/m² %

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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