Erstbezug/Doppelhaushälften im idyllischen Umfeld ( 4 Wohneinheiten ) zu verkaufen

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Eckdaten

Kennung 850
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 14621 Schönwalde
Wohnfläche ca. 425 m²
Kaufpreis 1.425.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kastell-Immobilien
Bahnhofstraße 83
14612 Falkensee
Deutschland
Tel. +49 3322 204890

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 1.740 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2018
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzanzahl 1
Mieteinnahme SOLL/Jahr 63.750,00 €
Etagenzahl 2
Faktor 20.3
Vermietbare Fläche ca. 425 m²
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Fußbodenheizung

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 55.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A

Objektbeschreibung

In einer idyllischen grünen Wohnlage werden die in 2018 erbauten 2 Doppelhäuser als Anlage-/Investmentobjekte angeboten.
Die beiden Doppelhäuser bestehen aus insgesamt 4 Wohneinheiten mit 2 unterschiedlichen Größen.

Ausstattung

Die beiden in hochwertiger Massivbauweise mit Kalksandstein errichteten Doppelhäuser erfreuen mit einer sehr hochwertigen Ausstattung.

Jedes Haus verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und angrenzender Küche.
Ein Gäste-WC mit Dusche und ein angenehmer Flurbereich runden die Räumlichkeiten im EG ab. Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Zimmer sowie ein großes Bad mit Dusche und Badewanne.

Die bodentiefen Fenster vermitteln Helligkeit und Naturnähe. Die energiesparenden Kunststofffenster verfügen über eine hochwertige drei -Scheiben- Wärmeschutzverglasung (Ug- Wert ca. 0,7 W/m²K) und Granitfensterbänke. Im Obergeschoss sind die bodentiefen Fenster zusätzlich mit Sicherheitsglas ausgestattet. Weitere Energieeffizienz wird durch eine umweltschonende Wärmepumpe erzielt.

Viele sonst versteckte " Kleinigkeiten" sind hier schon im Preis inbegriffen:

- eine Fußbodenheizung
- gespachtelte Wände
- hochwertige Fliesen in Hauswirtschaftsraum und in der Diele (Wohnräume Eigenleistung)
- Tondachziegel
- elektrische Jalousien im EG und OG einzeln oder zentral steuerbar
- Alarmanlage mit GSM Modul schon verbaut
- eine einbruchhemmende Alu-Eingangstür.
- attraktive Terrassensteine
- hochwertig gepflasterte Zuwegung
- zwei gepflasterte Stellplätze pro Einheit
- gepflasterter Müllplatz
- weitere Zaunanlage (Doppelstabmatten)
- Treppe in Buche
- Sockelleisten weiß in Buche
- Vollholztüren in Buche

Lage

Die Gemeinde Schönwalde Glien liegt zum größten Teil nördlich des Havelkanals, nordwestlich des Spandauer Forstes (Berlin-Spandau) und zehn Kilometer nordöstlich von Nauen. Der größte Ortsteil Schönwalde-Siedlung liegt südlich des Havelkanals und grenzt unmittelbar an Berlin-Spandau.
Das Gemeindegebiet von Schönwalde-Glien ist Teil des Regionalparks Krämer Forst.
Schönwalde-Glien liegt an der Landesstraße L 16 zwischen dem Nauener Ortsteil Börnicke und der Berliner Landesgrenze (Bezirk Spandau). Durch den Westen des Gemeindegebietes führt die Autobahn A 10 (westlicher Berliner Ring), die von Schönwalde-Glien über die Anschlussstelle Falkensee zu erreichen ist.
Die Bundeswasserstraße Havelkanal mit der Schleuse Schönwalde tangiert Schönwalde Siedlung nördlich.
Durch die Gemeinde führt der an der Ortsgrenze zu Berlin-Spandau beginnende Havelland-Radweg.

Stadtgrenze Berlin: 13 km
Stadt Henningsdorf: 17 km
Stadt Falkensee: 6,9 km
Grundschule: 900 m, 11 min fußläufig
Einkaufsmöglichkeiten Edeka: 550 m, 7 min fußläufig
Netto: 16min fusläufig
Bus 651 & 671 (Berliner Allee): 1,4km, 23 min fußläufig
Rathaus: 15min fußläufig

Erschließung

Die Immobilie wird komplett erschlossen mit den üblichen Medien Wasser und Strom übergeben.

Bebaubarkeit

An- und Umbauten auf Anfrage

Sonstiges

Bei avisierten Mieteinnahmen von 12,50 €/m² ergibt sich eine Bruttorendite von rund 4,5 % (Faktor 22).
Ein Energieausweis wird beim 1.Besichtigungstermin vorgelegt.

Die Immobilie wird zum vereinbarten Ausbaustand übergeben.

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