Attraktive Büro-/Praxislage im Zentrum

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Büro1 mit kleiner Küchenzeil ( Ikea)
Ikea Küche mit Backofen
Büro2
Büro2 mit Panoramafenster
Büro3
Büro3
Flur
WC
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Eckdaten

Kennung 778
Objektart Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Lage 14612 Falkensee
Gesamtfläche ca. 78,43 m²
Miete zzgl. NK 745,00 €
Provision für Mieter 1) 1490,00 € zuzügl. MwSt exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kastell-Immobilien
Bahnhofstraße 83
14612 Falkensee
Deutschland
Tel. +49 3322 204890

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Baujahr 1994
Kaution 2.235,00 €
Personenaufzug ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Stellplatzmiete 25,00 €
Stellplatzanzahl 1
Nebenkosten 185,00 €
Bezugstermin 01.12.2018
Nutzfläche ca. 78,43 m²
Gewerbefläche ca. 78,43 m²
Bürofläche ca. 78,43 m²
Lage fußläufig zu Bus und Bahn, Restaurants, Einkaufsmärkten, Ärztehäusern, etc.
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energiekennwert Wärme 127 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus

Ausstattung

Die Gewerbeinheit verfügt über einen kleineren Bürorraum (ca. 15 m²) und einen größeren (ca. 40 m²) mit Platz für eine Küchenzeile bei Bedarf. Für Luftigkeit und Helligkeit sorgen große Panoramafenster.

Ein Empfang (ca. 12 m²), ein Bad (ca. 7 m²) und ein Balkon (ca. 7 m²) runden die freundlichen Räumlichkeit ab.

Zur Einheit gehört ein Mieterkeller sowie ein Kellerbereich zum Abstellen von Fahrrädern.

Bei Bedarf können PKW-Stellplätze für je 25 €/m² angemietet werden.

Lage

Mitten im urbanen Zentrum der Gartenstadt Falkensee liegt das angenehme Wohn-, und Geschäftshaus.

Die Stadt Falkensee ist mit mehr als 40.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Havelland. Im nord-westlichen "Speckgürtel" von Berlin liegend, kursiert sie als Geheimtipp für alle, die Arbeit, Freizeit und Wohnen in optimaler Weise miteinander verbinden möchten und denen eine hohe Lebensqualität am Herzen liegt.
Aufgrund der im Stadtgebiet reichlich vorhandenen Wälder, wie z.B. dem Spandauer Forst und etlichen kleineren Gewässer, ist die Bevölkerungsdichte eher niedrig. Hier zeigt sich mit der strukturelle Charakter einer klassischen Gartenstadt.
In der unmittelbaren Nähe befinden sich eine Schule, zwei Supermärkte, das Bürgeramt, mehrere Banken, diverse Arztpraxen, die Stadthalle, eine Sporthalle, die Stadtbibliothek, verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sowie zwei Kirchen.

In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Bahnhof Falkensee und hat durch die Regionalbahnanschlüsse kurze Wege nach Berlin.

Damit ist sichergestellt, dass das zu vermietende Objekt von der ganzen Bandbreite aller Bevölkerungsschichten wahrgenommen werden kann.

Bis ins Berliner Zentrum sind es ca. 30 Autominuten. Die B5 und die Seegefelder Straße sind die idealen und schnellen Verbindungen zum Herzen der Hauptstadt. Der Bahnanschluss in Falkensee sowie die Busverbindungen nach Potsdam und Berlin (ca. alle 20 min.) runden die interessante Lage Falkensees ab.

Anbindungen:

Autobahn: Berliner Ring, Anschlussstelle Spandau/Nauen ca. 10 km, ca. 10 Autominuten
Falkensee ca. 7 km ca. 10 Autominuten
Bundesstraße: B5 ca. 4 km ca. 5 Autominuten
Bahn: Regionalbahn nach Berlin sowie Richtung Nauen, Wittenberge, Wismar, Jüterborg, Senftenberg (5 Gehminuten)
Flughafen Tegel: ca. 30 Autominuten
Fluhafen BBI: ca. 60 Bahnminuten

Erschließung

Die Immobilie ist komplett erschlossen.

Ein Fahrstuhl befindet sich in der Gehmigungsplanung und wird vorausichtlich 2018/ 2019 eingebaut. Die damit verbundene Mieterhöhung beträgt 1 €/m² im Monat.

Bebaubarkeit

entfällt

Sonstiges

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 115 kWh m²a. Das Haus wird über eine Gastherme Baujahr 1996 beheizt.

Die Gewerbefläche von ca. 78 m² versteht sich zuzüglich Balkon mit 7,72 m² , der sich gut für Pausen eignet.

Die Nebenkosten von Gesamt 185 € teillen sich in 140 € für Heizung/Wasser und 45 € für sonstige Nebenkosten auf. Strom, Telefon und Internet sind vom Mieter selbst zu beauftragen und direkt abzurechnen.

Der Mietpreis versteht sich zuzügl. gesetzlicher MwSt. (19%). Bei Mietern, die nicht mehrwertsteuerpflichtig sind, erhöht sich die Nettokaltmiete auf 10,71 €/m².

Angeboten wird ein Mietvertrag 3 bis 5 Jahre fest mit Staffelmiete. Ist jedoch nicht Bedingung. Die Staffelmiete beträgt 3% ab dem 01.01.2020.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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