entzückende 2,5 Zimmerwohnung sucht neuen Eigentümer

Außenansicht
Küche
Essecke
Küchenbereich
Flur
Wohnzimmer
Badezimmer
Dusche
Schlafbereich
Balkon
Balkon Außenansicht
Keller
Umgebung1
Umgebung2
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Eckdaten

Kennung 438
Objektart Wohnungen
Lage 14165 Berlin
Zimmer 2.5
Wohnfläche ca. 74,91 m²
Kaufpreis 285.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kastell-Immobilien
Bahnhofstraße 83
14612 Falkensee
Deutschland
Tel. +49 3322 204890

Weitere Angaben

Wohngeld 295,00 €
Wohngeldzusatz textuell inkl. Heikosten und Rücklage
Balkon/Terrasse ja
Vermietet nein
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Personenaufzug nein
Etagenzahl 3
Baujahr 1966
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Etage 1.OG
Zustand renovierungsbedürftig
Alt-/Neubau Altbau
Bezugstermin voraussichtlich Mitte 2019
0
200
>400


134
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 134 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Schöne gemütliche 2,5 Zimmer-Wohnung in begehrter Zehhlendorfer Wohnlage

Ausstattung

Die Wohnanlage wurde in solider massiver Bauweise (Kalksandstein- bzw. Hohlblockmauerwerk) errichtet. Die hier angebotene hervorragend geschnittene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss dieses gepflegten Wohnblocks.

Vom Flur aus gelangt man gleich rechts in die moderne Küche, die in einem gemütlichen Eßplatz am Fenster mündet. Das Wohnzimmer hat einen Zugang zum sonnigen Balkon und ist sowohl vom Eßplatz als auch vom Flur erreichbar. Besonders schön in der parkähnliche Ausblick.

Gegenüber des Wohnungseingangs befindet sich ein kleines Schlafzimmer und angrenzend ein geräumiges zweites Wohn- oder Gästezimmer. Linker Hand steht ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

Das Wohnzimmer und der Eßplatz sind mit Parkett ausgestattet, die Küche mit Laminat. Di eübrigen Wohnräume sind mit Teppichboden versehen.Der Balkon ist gefliest.

Praktischen Stauraum bietet der eigene Keller mit Fenster (ca. 4 m²) sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Die Wohnanlage verfügt über ausreichend Stellplätze für alle Bewohner.

Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:
- Die Sanitärinstallationen (Cu) in Küche und Bad sind neuwertig (Bj. 2000 bzw. 2013).
- Das Haus ist wärmegedämmt.
- Erneuerung der Elektroinstallation im Hausflur
- teilweise Überarbeitung der Elektroinstallation in der Wohnung

Lage

Die Wohnung liegt nahe am Brandenburger Villenviertel Kleinmachnow, und nur ca. 2 km vom Zehlendorfer Zentrum in einer der besten Wohnbezirke Berlins.
Das Museumsdorf Düppel mit seinen wunderschönen Parkanlagen, eine Kleingartenkolonie sowie Reiterhöfe laden in unmittelbarer Umgebung zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein.

Kitas und die Grundschule am Buschgraben sind über kurze Fußläufe zu erreichen.

Hier einige Entfernungen mit dem PKW:

Zehlendorf Mitte: ca. 2 km
Schlchtensee/ Grunewald: ca. 3 km
Bhf. Zoo: ca. 13 km 30 min
Alexanderplatz: ca. 20 km 42 min
Hauptbahnhof: ca. 27 km 34 min
A115- Autobahnauffahrt: ca. 2 km
Airport Schönefeld: ca. 24 km 30 min
Airport Tegel: ca. 22 km 24 min

Bis zum Supermarkt "Edeka Erler" sind es etwa 400 m (5 min), so dass fußläufige Einkäufe für den täglichen Gebrauch auch kein Problem sind.

Erschließung

Mit allen ortüblichen Medien erschlossen.

Bebaubarkeit

entfällt

Sonstiges

Die Heizkosten betrugen 2017 418 Euro und die die WEG Instandhaltungs-Rückstellungen lagen zum 31.12.17 bei rund 241 T€.
Bezugsfrei wird die Wohnung voraussichtlich erst ab Frühjahr/ Sommer 2019 bzw. nach individueller Vereinbarung.

Umgebungsinformationen

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