Stilvolle Fabrikantenvilla mit Werkhalle

IFront mit schöner Einfriedung
 Ansicht mit seitlicher Nachbarbebauung (Halle)
Rückansicht
hinterer Gartenteil
 Blick vom hinteren Gartenteil zum Haus
ruhige Gartenoase
 Zuwegung zum hinteren Gartenteil
Holzterrasse mit Teich  im Winterschlaf
 behaglicher Hofcharakter
 Blick in den Gaten mit seitlicher Halle und Gartenhaus
rückwärtige Hofansicht
liebevoll angelegte Skulpturen
Hof mit Hintergrundbebauung
behagliches Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Flurtür
Esszimmer mit gemütlichem Erker
Echtholz Landhausküche
 angenehme Arbeits- und Imbissmöglichkeit
Raum zur Hofseite
Eingang mit Windfang
Flur mit Blick zum Windfang
WC 1
WC 2
Treppenhaus
Bad mit Wanne und Dusche
Wintergarten
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2 mit Balkonblick
Schlafzimmer 3
Ankleidezimmer mit Balkon
Nebengelass Lager
 Gartenhaus mit kleiner Terrasse nach hinten
Gartenhaus Seitenansicht
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Eckdaten

Kennung 1307a
Objektart Häuser
Lage 14612 Falkensee
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 263 m²
Kaufpreis 750.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dr. Cornelia Nietsch
Inhaberin

Weitere Angaben

Bezugstermin kurzfristig
Zustand gepflegt
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 3
Einliegerwohnung nein
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1900
Stellplatzanzahl 2
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Grundstücksfläche ca. 1.676 m²
Vermietet nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
0
200
>400


156.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 156.5 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 18.11.2023

Objektbeschreibung

Das Anwesen besteht aus einem Ensemble von Fabrikantenvilla (263 m²) mit Heizhaus und Lagerraum (ca. 40 m²), einem Gartenhaus (ca.85 m²) und einer Werkshalle (ca. 340 m²).

DIe zur Jahrhundertwende errichtete Villa schmückt ein geschweifter Dachgiebel mit vorgesetztem Balkon. Auch die Einfriedung zeigt verspielte Jungendstilelemente. Das Anwesen ist flexibel als Ein-, oder Zweifamilienhaus nutztbar.

Der Besitz ist derzeitig als Einfamilienhaus genutzt und verfügt im Erdgeschoss über ein gut geschnittenes Wohnzimmer (Parkett), ein geräumiges Arbeitszimmer und ein angenehmes Esszimmer (Fliesenmosaik) mit Durchgang zur modernen Küche. Die Landhaus Echtholzküche ist mit Marken - Elektrogeräten und zwei Sitzplätzen am Fenster zur Straßenseite bestückt. Darüber hinaus stehen ein weiterer Raum zum Hof, zwei WC's, ein Windfang und ein Flur im EG zur Verfügung. Über das schöne Treppenhaus (aktuell mit Treppenlift) wird das Obergeschoss bequem erreicht. Hier schließen sich drei behagliche Schlafzimmer, zwei praktische Ankleidezimmer, ein sonniger Wintergarten, ein großes Bad und zwei Balkone an.

Die Immobilie ist als großzügiges Einfamilienhaus oder Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten (EG +OG) flexibel nutzbar.

Im angrenzenden massiv gemauerten Nebengegelass (Heiraum und Lager mit je ca. 20 m²) besteht viel Stellfläche als Lager.

Das Gartenhaus ist in massiver Mauerwerks- und Holzkonstruktion errichtet und verfügt über drei Zimmer, eine Einbauküche und ein Bad mit Wanne (Heizungsart: Gastherme).

Die massiv gemauerte einfache Werkhalle ist zur Zeit an den benachbarten Metallbaubetrieb vermietet. Das Wohngebiet wird daurch nicht beeinträchtigt.

Ausstattung

Der elegante Villenaltbau der Jahrhundertwende verfügt über ein bauzeitübliches gutes Mauerwerk im Wärmedämmverbundsystem.

Die zwischen 1993 und 2013 sukzessive erneuerten Kunststoff- und Holzisolierglasfenster weisen teilweise Rolläden im OG auf. Darüber hinaus wurden die Elektro- und Sanitärleitungen sowie die Elektrik modernisiert. Das Dach wurde erneuert. Zeim Teil sind noch zauberhafte alte Jugenstil Türen erhalten. Die übrigen neuen Innenrüren sind hochwertig mit Stilelementen nachgearbeitet.

Für wohlige Wärme sorgt eine im Nebengelass plazierte Gastherme (mit Warmwasser) neueren Datums.

Im seitlichen Anbau befinden sich unten ein Windfang mit Garderobe und oben ein Wintergarten.

Die Immobilie ist mit einem feuerverzinkten Stabzaun mit schönen Jugendstil Schmuckornamenten eingefriedet. Die Außenanlagen sind rund um das Haus bequem gepflastert. Hinter dem Haus schließen sich ein Doppelcarport, ein geruhsamer Hof mit einer sonnigen Holzterrasse, ein hübscher Teich und eine lauschige Rasenfläche mit Sträuchern und Bäumen an.

Das Gartenhaus wurde ebenfalls sukzessiv modernisiert (neue Fenster, neue Elektro- und Sanitärinstallation, Laminat, Fliesen)

Im Nebengelass blättert neuerdings Putz von einer Außenwand .Laut eines vorliegenden Gutachtens liegen ansonsten keine wesentlich erkennbaren Baumängel oder Schäden und kein wesentlicher Instandhaltungsrückstau vor. I

Lage

Falkensee liegt am nordwestlichen Rand Berlins im sogenannten "Speckgürtel" im Naturraum der Zehdenick-Spandauer Havelniederung. Im Norden grenzt Falkensee an Schönwalde, im Westen an Brieselang, im Süden an Dallgow-Döberitz, die zum Land Brandenburg gehören. Im Osten grenzt es an die zu Berlin-Spandau gehörenden Ortsteile Falkenhagener Feld und Staaken. Das größte Gewässer, der Falkenhagener See, liegt im Norden der Stadt.

Aufgrund der im Stadtgebiet reichlich vorhandenen Wälder, wie dem Spandauer Forst und etlicher kleinerer Gewässer, ist die Bevölkerungsdichte im Vergleich zu Berlin eher niedrig. Dies ist bedingt durch die an vielen Stellen erhaltene dörfliche Bebauung mit eingestreuten Weiden oder Wiesen, die großen, oft auch von Hochwald bestandenen Villengrundstücke und den teilweise vorhandenen Charakter einer Eisenbahnsiedlung.

Die Immobilie liegt in einer vorwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägten guten Wohnlage.

Zentrum Dallgow mit Regioanschluss: ca. 1,5 km
Zentrum Falkensee mit Regioanschluss: ca. 2 km (ca. 6 Autominuten)
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1 km
Schule: ca. 2 km
Kitas: ca.1,5 km
Berliner Stadtgrenze: ca. 5 km
Landstraße B 5, ca. 2,5 km
Havelpark mit 75 Shops: ca. 4 km
Outlet Center B5: ca. 8 km
Autobahnnschluss: ca. 9 km

Erschließung

Die Immobilie ist komplett erschlossen

Bebaubarkeit

An- und Umbauten auf Anfrage.

Sonstiges

Die Immobilie ist bezugsfrei. An- und Umbauten auf Anfrage.

Die Werkhalle ist für 2007,90 € Monatnettokaltmiete bis 31.7.2022 gut vermietet.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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