attraktive Büro- und Praxislage mit Fahrstuhl

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Riss  DG WE09
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Eckdaten

Kennung 778a
Objektart Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Lage 14612 Falkensee
Gesamtfläche ca. 103,36 m²
Miete zzgl. NK 1.003,36 €
Provision für Mieter 1) 2006,72 € zuzügl. MwSt exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kastell-Immobilien
Bahnhofstraße 83
14612 Falkensee
Deutschland
Tel. +49 3322 204890

Weitere Angaben

Bürofläche ca. 103,36 m²
Kaution 3.010,08 €
Stellplatzanzahl 1
Stellplatzmiete 25,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Nutzfläche ca. 103,36 m²
Lage fußläufig zu Bus und Bahn, Restaurants, Geschäften etc.
Gewerbefläche ca. 103,36 m²
Nebenkosten 220,00 €
Baujahr 1994
Bezugstermin 01.04.2019
Personenaufzug ja
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energiekennwert Wärme 127 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 19.6.2024

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus

Ausstattung

Die Gewerbeinheit befindet sich in einem angenehmen Wohn - und Geschäftsgebäude. Sie verfügt über 3 Bürorräume:

Zimmer 1 (ca. 10,12 m²)
Zimmer 2 ( ca. 17,15m² )
Zimmer 3 (ca. 24 m²)

Für Luftigkeit und Helligkeit sorgen große Panoramafenster.

Die Größe der Küche bzw. des Aufenthaltsraumes beträgt 14,71m², das Bad verfügt über ca. 7,20m², das WC über ca. 2,77m².

Ein Empfang (ca. 20,22m² ) und ein Balkon (ca. 7 m²) runden die freundlichen Räumlichkeiten ab.

Zur Einheit gehört ein Mieterkeller sowie ein Kellerbereich zum Abstellen von Fahrrädern.

Bei Bedarf können PKW-Stellplätze für je 25 € angemietet werden.

Lage

Mitten im urbanen Zentrum der Gartenstadt Falkensee liegt das angenehme Wohn- und Geschäftshaus.

Die Stadt Falkensee ist mit mehr als 40.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Havelland. Im nord-westlichen "Speckgürtel" von Berlin liegend, kursiert sie als Geheimtipp für alle, die Arbeit, Freizeit und Wohnen in optimaler Weise miteinander verbinden möchten und denen eine hohe Lebensqualität am Herzen liegt.
Aufgrund der im Stadtgebiet reichlich vorhandenen Wälder, wie z.B. dem Spandauer Forst, und etlichen kleineren Gewässer, ist die Bevölkerungsdichte eher niedrig. Hier zeigt sich mit der strukturelle Charakter einer klassischen Gartenstadt.
In der unmittelbaren Nähe befinden sich eine Schule, zwei Supermärkte, das Bürgeramt, mehrere Banken, diverse Arztpraxen, die Stadthalle, eine Sporthalle, die Stadtbibliothek, verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sowie zwei Kirchen.

In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Bahnhof Falkensee und hat durch die Regionalbahnanschlüsse kurze Wege nach Berlin.

Damit ist sichergestellt, dass das zu vermietende Objekt von der ganzen Bandbreite aller Bevölkerungsschichten wahrgenommen werden kann.

Bis ins Berliner Zentrum sind es ca. 30 Autominuten. Die B5 und die Seegefelder Straße sind die idealen und schnellen Verbindungen zum Herzen der Hauptstadt. Der Bahnanschluss in Falkensee sowie die Busverbindungen nach Potsdam und Berlin (ca. alle 20 min.) runden die interessante Lage Falkensees ab.

Anbindungen:

Autobahn: Berliner Ring, Anschlussstelle Spandau/Nauen ca. 10 km, ca. 10 Autominuten
Falkensee ca. 7 km ca. 10 Autominuten
Bundesstraße: B5 ca. 4 km ca. 5 Autominuten
Bahn: Regionalbahn nach Berlin sowie Richtung Nauen, Wittenberge, Wismar, Jüterborg, Senftenberg (5 Gehminuten)
Flughafen Tegel: ca. 30 Autominuten
Fluhafen BBI: ca. 60 Bahnminuten

Erschließung

Die Immobilie ist komplett erschlossen.

Ein Fahrstuhl wird aktuell eingebaut und ist voraussichtlich im Februar betriebsbereit.

Bebaubarkeit

entfällt

Sonstiges

Die Einheit wird ab 1.4.19 bezugsfrei.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 115 kWh m²a. Das Haus wird über eine Gastherme, Baujahr 1996, beheizt.

Die Gewerbefläche von ca. 103,36 m² versteht sich inkl. Balkon mit 7,72 m², der zu 50 % einberechnet ist.

Die Nebenkosten von Gesamt 220 € teilen sich in 100 € für Heizung/Wasser und 120 € für sonstige Nebenkosten auf. Strom, Telefon und Internet sind vom Mieter selbst zu beauftragen und direkt abzurechnen.

Der Mietpreis versteht sich zuzügl. gesetzlicher MwSt. (19%). Er erhöht sich um 19 % bei nicht mehrwertsteuerpflichtigem Gewerbe auf 11,90 €/m² Kaltmiete (Gesamt Nettokaltmiete 1194 €/ Monat ).

Der Mietvertrag soll eine Mindestlaufzeit von 3 bis 5 Jahren haben mit einer Staffelmiete zur gegenseitigen Absicherung.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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