kuschlige Dachgeschosswohnung

Aussenansicht
Rückansicht
Treppenhaus
Küche
Bad
Flur
Wohnraum
Wohnraum2
Treppenhaus
Keller
Keller2
Kellerverschlag
Tiefgarage Stellplatz
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Eckdaten

Kennung 444
Objektart Eigentumswohnung (Invest.)
Lage 14641 Wustermark
Wohnfläche ca. 26 m²
Kaufpreis 60.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kastell-Immobilien
Bahnhofstraße 83
14612 Falkensee
Deutschland
Tel. +49 3322 204890

Weitere Angaben

Nutzfläche ca. 26 m²
Zustand gepflegt
Vermietet ja
Personenaufzug nein
Alt-/Neubau Altbau
Stellplatzanzahl 1
Stellplatzkaufpreis 0,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Heizungsart Gas-Heizung
Baujahr 1995
Etagenzahl 3
Garagenanzahl 1
Vermietbare Fläche ca. 26 m²
Mieteinnahme SOLL/Jahr 2.442,00 €
Faktor 24.6
Nebenkosten 80,00 €
Mieteinnahme IST/Jahr 2.442,00 €

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 59 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 20.12.2027

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf angebotene Wohnung in der Stadt Wustermark liegt sehr zentrumsnah in einer ruhigen Lage im Dachgeschoß. Fußläufig sind allen Dinge des täglichen Bedarfs gut zu erreichen.

Ausstattung

Die schöne kuschlige Wohnung ist sehr funktional und gemütlich mit Dachschrägen. Sie verfügt über einen schön geschnittenen Wohn-und Schlafraum, eine kleine Kochnische und ein hell gefliestes Bad/WC .

Zum Objekt gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex). Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über einen Sicherheitsschlüssel oder alternativ über eine Funkfernbedienung. Weiterhin steht ein praktischer Keller zur Verfügung.

Lage

Wustermark liegt etwa 30 km westlich des Zentrums von Berlin in der regional auch als "hohes Havelland" oder "Auf der Heide" bezeichneten Gegend, in unmittelbarer Nähe zum Regionalpark und Naturschutzgebiet Döberitzer Heide, einem ehemaligen Truppenübungsplatz, der im Jahr 2004 von der Heinz-Sielmann-Stiftung gekauft wurde.
Die Gemeinde liegt im geografischen Bereich der Nauener Platte. Insbesondere in den südlich von Wustermark gelegenen Ortsteilen Hoppenrade, Hoppenrade-Ausbau und Buchow-Karpzow finden sich markante langwellige, zum Teil allerdings auch steile Moränenerhebungen. Besonders der 62 m hohe Stellberg im Ortsteil Hoppenrade-Ausbau bietet einen guten Ausblick auf das Havelland bis in den Fläming. Östlich Wustermarks befindet sich der Havelkanal, der sich in nord-südlicher Richtung erstreckt.

Wustermark liegt an der Bundesstraße 5 zwischen Nauen und der Berliner Stadtgrenze (Bezirk Spandau) und an der Landesstraße L 204 nach Potsdam. Die Autobahn A 10 (westlicher Berliner Ring) mit der Anschlussstelle Berlin-Spandau führt über das Gemeindegebiet.
Wustermark liegt an der Berlin-Lehrter Eisenbahn, an der Schnellfahrstrecke Hannover–Berlin sowie am Berliner Außenring (Kreuz Wustermark). Der Bahnhof Wustermark wird von der Regional-Express-Linie RE 4 Rathenow–Berlin–Ludwigsfelde, der Regionalbahnlinie RB 13 Wustermark–Berlin-Jungfernheide und der RB 21 Wustermark–Potsdam–Berlin Friedrichstraße bedient.
Die Linien RE4 und RB13 fahren im 30 Minuten Takt nach Berlin, wobei die Fahrzeit bis Berlin Spandau nur 18 Minuten beträgt.
Die Züge der Linien RE 4 und RB 13 halten auch am Haltepunkt Elstal. Der Bahnhof Priort wird von der Linie RB 21 angefahren. Die Linie RB 21 hat zudem einen Haltepunkt in Golm zwischen Wustermark und Potsdam.

Hier einige Entfernungen:
Kita Spatzennest: ca. 300m.
Apotheke ca. 200m.
Grundschule Otto Lilienthal: ca. 500m.
Die Busse 649/ 650/ 662/ 663/ und 667 halten jeweils vor der Schule.
Die Supermärkte von Aldi und Rewe sind ebenfalls fußläufig erreichbar: je ca. 300m.
Das bekannte und beliebte Outletcenter an der B5 befindet sich nur 3 km entfernt.
Der nicht weniger nachgefragte Karls Erdbeerhof ist mit knapp 5 km Entfernung für Jung und Alt erreichbar.
Wustermark liegt für Radlerinnen und Radler am Kreuzungspunkt mit durchgehenden separaten Radwegen nach Potsdam (im Süden), nach Berlin (im Osten) sowie nach Nauen und Kyritz ins westliche Havelland.
Der Bahnhof Wustermark liegt exakt 700 Meter von der Wohnung entfernt und ist fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar.





Erschließung

Mit allen ortsüblichen Medien inkl. Kabelanschluss für Internet erschlossen.

Bebaubarkeit

Entfällt hier.

Sonstiges

Das Objekt ist zur Zeit an einen ruhigen langjährigen Mieter vermietet.

Das Wohngeld von 135 € setzt sich aus 80 € Nebenkosten (vom Mieter getragen) und ca. 55 € nicht umlagefähigen Kosten zusammen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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