Naturverbundenes Wohnen mit Ausbaureserve

Frontansicht
seitlicher Carport
Südwestansicht
Terrasse mit vielfältigen Sitzmöglichkeiten
Gartenhausd
Wohnbereich mit Essplatz
Schlafzimmer
Gästezimmer
Wannenbad
Dusche
Hauswirtschaftsraum
Garderobe
ausbaufähiger Dachboden
heller Flur
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Eckdaten

Kennung 345
Objektart Häuser
Lage 14641 Wustermark
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 90 m²
Kaufpreis 385.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dr. Cornelia Nietsch
Inhaberin

Weitere Angaben

Zustand neuwertig
Baujahr 2016
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 1
Vermietet nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Alt-/Neubau Neubau
Bezugstermin nach Vereinbarung
Grundstücksfläche ca. 1.459 m²
Einliegerwohnung nein
Heizkosten pro Monat 70,00 €

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 76 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 7.8.29

Objektbeschreibung

Das solide aus Porenbeton (36,5 cm stark) gemauerte Massivhaus wurde im wesentlichen barrierearm errichtet. Die Innenwände sind aus Kalksandsteinmauerwerk (11,5 cm stark). Das Objekt verfügt im Dachgeschoss über eine Ausbaureserve von ca. 60 m² Wohnfläche.

Ausstattung

Im Mittelpunkt des Hauses steht das mit bodentiefen Fensterfronten versehene Wohnzimmer (ca. 27 m²). In zwei Himmelsrichtungen erschließt sich somit ein wohltuender Blick in die Natur. Zwei Ausgänge führen auf die über Eck gebaute Terrasse. Sie ist teilüberdacht. Je nach Geschmack lässt sich hier ein lauschiges Sonnen- oder Schattenplätzchen mit Blick in den Garten finden. Für einen Kamin ist eine Vorrüstung vorhanden. Eine anschließende offene Landhausküche (ca. 10 m²) unterstreicht das großzügige Ambiente. Die Küche ist mit einem Induktionsherd, einem Geschirrspüler und einer Kühlschrank-Gefrierkombination komplett ausgestattet. Apothekerschränke und große Schubfächer bieten übersichtlichen Stauraum. Bei Bedarf ist der Küchenbereich durch einen Raumteiler gut separierbar. Zwei weitere Zimmer (ca. 14,5 m² und ca. 10 m²) unterstreichen mit ebenfalls bodentiefen Fenstern die naturnahe Wohnweise. Das hell geflieste moderne Bad verfügt über eine Badewanne und eine schwellenlose Dusche. Im Hauswirtschaftsraum (ca. 8 m²) befindet sich die Gastherme und praktischer Stauraum für Vorräte. Im Garderobenbereich (ca. 4 m²) ließe sich zusätzlich ein Gäste-WC einbauen.

Die Wohnräume sind mit fußläufig angenehmem Lärchendielen ausgestattet, die übrigen Räume mit pflegeleichten Fliesen. Eine überdurchschnittliche Deckenhöhe mit 2,50 m sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Alle abschließbaren Fenster verfügen über eine energiesparende Verglasung sowie zusätzlichen Schallschutz (41 dB zur Straße). Vor Witterungseinflüssen schützen Rollladen mit mechanischem oder elektrischem Antrieb.

Die moderne Gastherme sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung und der Solaranlage für energiesparende Wärme.

Seitlich auf dem Anwesen befindet sich ein Carport. Im Garten steht ein hübsches Holzhaus mit netter Terrasse und kleinem Gemüsegarten. Es bietet ausreichend Stauraum für Gartengeräte und Inventar. Das Grundstück verfügt über eine große pflegeleichte Grünfläche mit einzelnem Baumbestand am Rand.

Der Grundbesitz eignet sich gleichsam für Alleinstehende, Paare oder auch Familien (mit Ausbau des Dachgeschosses). Die umgebende Acker- und Wiesenlandschaft bildet einen wohltuenden Gegenpol zur urbanen Betriebsamkeit. Durch die Kombination von Natur und naher Anbindung an die Landeshauptstädte Potsdam sowie Berlin entsteht eine außerordentlich komfortable Wohnsituation.

Lage

Inmitten der durch Wälder, Ackerland und kleine Seen geprägten havelländischen Landschaft liegt das zum Gemeindegebiet Wustermark gehörende beschauliche Dorf Priort. Ruhe und Natur verbinden sich hier mit einer hervorragenden Infrastrukturanbindung. Der fußläufig bequem erreichbare Priorter Bahnhof sichert schnelle Verbindungen in die Metropole Berlin oder die Landeshauptstadt Potsdam.

Der Grundbesitz liegt innerhalb des alten Ortsteils Priort Dorf in einer Seitenstraße mit sonniger Lage .

Entfernungen:

Bahnhof Priort: ca. 500 m, ca. 5 Gehminuten (Potsdam Hbf ca. 25 Minuten, Berlin Hbf. ca. 45 Minuten Fahrzeit)
Wustermark Zentrum: ca. 6 km, ca. 7 PKW Min.
Autobahn A 10, Berliner Ring: nächster Anschluss ca. 4 km, ca. 5 PKW Min.
Bundesstraße B 5: ca. 3 km, ca. 5 PKW Min.
Berlin-Stadtgrenze: ca. 18 km, ca. 15 PKW Min.
Berlin-Mitte: ca. 35 km, ca. 55 PKW Min.
Flughafen Berlin-Tegel: ca. 30 km, ca. 40 PKW Min. (ca. 1 h/ Bahn)
Flughafen BER: ca. 55 km, ca. 50 PKW Min.( ca. 1,5 h Bahn)
Potsdam Stadtgrenze: ca. 15 km, ca. 20 PKW Min.
Potsdam Mitte: ca. 19 km, ca. 30 PKW Min.
Falkensee: ca. 15 km, ca. 15 PKW Min.

Erschließung

Die Immobilie ist mit Strom, Gas, Telekommunikation sowie Frisch- und Abwasser erschlossen.

Bebaubarkeit

An- und Umbauten sind möglich.

Sonstiges

Die angegebene Nutzfläche von 80 m² setzt sich aus dem ausbaufähigen Dachgeschoss (ca. 60 m²) und dem Gartenhaus (ca. 20 m²) zusammen.

Die Immobilie ist bezugsfrei nach Vereinbarung.

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