Neubau Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage

Hausansicht
Haus-Seitenansicht
Hausseitenansicht2
EG Wohnzimmer
EG - WZ mit Küche
EG Blick vom WZ auf Terrasse
EG Bad1
EG Beispiel Zimmer
1 OG Beispiel Zimmer
1 OG Zimmer2
DG Küche
1OG Bad
DG Wohnzimmer
DG Ausblick
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Eckdaten

Kennung 852
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 14621 Schönwalde-Glien
Wohnfläche ca. 316 m²
Kaufpreis 825.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Dr. Cornelia Nietsch
Inhaberin

Weitere Angaben

Personenaufzug nein
Mieteinnahme SOLL/Jahr 31.000,00 €
Alt-/Neubau Neubau
Einheitenanzahl 2
Baujahr 2019
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Etagenzahl 3
Nutzfläche ca. 316 m²
Zustand Erstbezug
Faktor 26
Grundstücksfläche ca. 920 m²
Stellplatzanzahl 4
Gewerbefläche ca. 0 m²
Vermietbare Fläche ca. 316 m²

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 46.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 03.07.2028

Objektbeschreibung

Das in traditioneller Massivbauweise in Porenbeton gemauerte Neubau Zweifamilienhaus verfügt über ein attraktives Krüppelwalmdach mit Tonziegeleindeckung. Die Dachform strahlt neben den funktionalen Aspekten Ästhetik und Geborgenheit aus. Die stattliche Firsthöhe beträgt ca. 10m. Aus Stahlbeton wurden die Zwischendecken ausgeführt, aus Beton die Treppen. Die Kunststofffenster mit energiesparender Isolierverglasung sind mit Rollladen ausgestattet. Für wohlige Wärme sorgt eine Erdgas Brennwertherme in Kombination mit einer Solarthermie. Die Haustüren verfügen über eine hochwertige einbruchhemmende Verriegelung. Auserlesene Türblätter unterstreichen den vortrefflichen Charakter des Grundbesitzes.

Ausstattung

Die Immobilie gliedert sich in drei Einheiten, die jeweils einer Etage zugeordnet sind. Insgesamt verfügt die Immobilie über zehn Zimmer, fünf Bäder, zwei Hauswirtschaftsräume, eine Terrasse und einen Balkon.

Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss sind baugleich mit jeweils ca. 115 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 40 m²), das zur Küche offen gehalten ist, aber auch separierbar wäre. Drei schön geschnittene Schlafzimmer zwischen 12 m² und 16 m² sowie zwei Bäder runden die ansprechenden Räumlichkeiten jeweils ab. Das Erdgeschoss verfügt über eine liebenswerte gepflasterte Terrasse (ca. 20 m²) mit Gartenzugang. Im Obergeschoss bietet ein Balkon einen wunderbaren Ausblick ins Grüne (ca. 10 m²).

Im Dachgeschoss sind zwei Zimmer mit Bad und eine separate Küche untergebracht.

In den Wohnräumen sind die Fußböden mit exklusivem Parkett oder ansprechendem PVC belegt. Die Sanitärräume verfügen über moderne Fliesen und hochwertigen Sanitärelemente.

Auf dem großflächig in anthrazit gepflasterten Hof finden vier PKW einen Stellplatz.

Der Grundbesitz ist zur Straße hin mit einer geschmackvollen Matallzaunanalge eingefriedet.

Wer ein solides Investment in bester Wohnlage sucht ist hier hervorragend aufgehoben.

Lage

Das Objekt liegt in einer bevorzugten Wohnlage in der Siedlung Schönwalde. Die Wohngegend ist geprägt von Einfamilienhäusern und Stadtvillen zum Teil mit waldparkähnlichen Grundstücken. Wer eine wohltuende Oase der Ruhe sucht und dennoch die Vorzüge der nahen Stadt Berlin nutzen möchte, ist hier bestens aufgehoben.

Einzelne Entfernungen:
Zentrum Schönwalde mit Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1 km , ca. 15 min. zu Fuß
Bus (651/671): ca. 1 km, ca. 10 Gehminuten
Grundschule: ca. 1,5 km , ca. 5 PKW min
Berlin Stadtgrenze: ca. 2,5 km ca. 5 PKW min
Berlin Zoo: ca. 22 km, ca. 40 PKW min
Berlin Hauptbahnhof: ca. 23 km, ca. 45 PKW min
Flughafen Tegel: ca. 20 km, ca. 40 PKW min
Flughafen Schönefeld: ca. 45 km, ca. 50 PKW min
A10 Auffahrt und Outlet Center: ca. 18 km, ca. 20 PKW min
Bahnhof Falkensee: ca. 7 km, ca. 15 PKW min

Erschließung

Die Immobilie ist mit Strom, Gas. Frisch- und Abwasser erschlossen. Telekommunikationsanschlüsse liegen in der Straße vor dem Besitz.

Bebaubarkeit

An- und Umbauten auf Anfrage.

Sonstiges

Die Wohn- und Nutzfläche von rund 316 m² teilt sich wir folgt auf:

Wohnfläche EG: ca. 110,80 m²
Wohnfläche OG: ca. 108,30 m²
Zubehörfläche/ Hobby DG: ca. 83,25 m²
Terrasse: ca. 18,60 m² (50%)
Balkon: ca. 9,7 m² (50%)

Aus den nachhaltig geplanten Mieteinnahme von rund 31 T€ ergibt sich eine Bruttorendite von 3,8 % zum Faktor 26.

Der Grundbesitz kann auch als Firma erworben werden.

Umgebungsinformationen

Legende
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