Behagliche Gaststätte mit großer DG Wohnung

Hausansichtjpg
Rückwärtige Ansicht
Garten mit vielerlei Gehölz
Gastraum BLick zum Eingang
Gastraum mit Blick zum Biergarten
Bar mit Gartenzugang
 Gastro Küche
Vereinsraum (aktuell Lager)
Wohnbereich
Wohnküche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Gästezimmer
Bad
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Eckdaten

Kennung 853
Objektart Gastronomie / Beherbergungen
Lage 14621 Schönwalde-Glien
Gesamtfläche ca. 190 m²
Kaufpreis 399.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kastell-Immobilien
Bahnhofstraße 83
14612 Falkensee
Deutschland
Tel. +49 3322 204890

Weitere Angaben

Zustand neuwertig
Nutzfläche ca. 25 m²
Etage 1
Fahrzeit Flughafen 40
Fahrtzeit BAB 7
Fußweg Öffentl. Verkehr 5
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzanzahl 10
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 2004
Etagenzahl 2

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 124.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 17.05.2027

Objektbeschreibung

Der Besitz ist von einem Architekten als Kombination von Arbeiten/ Gaststätte im Erdgeschoss und Wohnen im Dachgeschoss konzipiert worden. Das Haus wurde in solider massiver Bauweise mit Wärmedämmung und energiesparenden Kunststofffenstern errichtet. Auf Qualität wurde auch bei der aufwendigen Dachgestaltung und Eindeckung mit Biberschwanzdachziegeln geachtet.

Ausstattung

Über einen praktischen Windfang gelangt man in die rustikal eingerichtete Gaststätte mit behaglichem Ambiente. Im Gastraum finden 34, im angrenzenden Vereinsraum 15 und an der Bar drei Gäste Platz (Gesamt 52).

Die helle Küche ist gut zugänglich. Zum Sanitärtrakt gehören ein Behinderten-WC sowie Damen und Herren WC's. Nützliche Lagerfläche bietet der Bierkeller (ca. 25 m²).

Das Inventar kann bei Interesse gegen Aufpreis übernommen werden.

Im Dachgeschoss befindet sich eine auch separat zugängliche Wohnung (ca. 115 m²). Sie umfasst einen schön geschnittenen Wohnraum mit angrenzender kreativer Küche, drei gemütliche Schlafzimmer und ein großes tageshelles gefliestes Bad.

Hinter dem Haus gibt es zwei Terrassenbereiche, die als Biergarten genutzt wurden. Daran anschließend grenzt ein verwunschener Garten mit vielerlei Obst- und Ziergehölz, der sich bis zum Waldrand erstreckt. Die Gartenbewässerung erfolgt über einen Brunnen. Durch eine kleine Pforte spaziert es sich wohltuend in den Wald.

Vor dem Haus befindet sich ein gepflasterter Hof mit bis zu 10 PKW-Stellplätzen.

Das Gesamtgrundstück von rund 2640 m² bietet viel Potential. Es eignet sich hervorragend für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Zweifamilienhaus.

Lage

Der Besitz liegt im Berliner Speckgürtel in einer zunehmend begehrten Dorflage ca. 17 km westlich von Berlin Spandau. Westlich grenzt an das Grundstück das Landschaftsschutzgebiet Nauen-Brieselang- Krämer, das durch eine Gartenpforte im hinteren Gartenteil bequem erreichbar ist. Trotz der Einbettung in die zauberhafte havelländische Naturregion sind es nur 20 PKW Fahrminuten zur Berliner Stadtgrenze.

Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Lebensmittelmarkt, Sparkasse und Friseur finden Sie gleich in den Nachbarorten Börnicke (8 Autominuten), Paaren-Glien (8 Autominuten) und Pausin (10 Autominuten). Die nächsten Supermärkte befinden sich in ca. 16 km und sind in 18 Min per PKW erreichbar. Große Einkaufscenter, wie z. B. der Havelpark Dallgow-Döberitz sind 27 km entfernt und mit dem PKW in 20 Min sowie das B5 Outletcenter in 20 km-Entfernung und mit PKW in 18 Min erreichbar. Ein Bio-Laden sowie ein Ziegenhof befinden sich in Kuhhorst (15 Autominuten). Ärzte sind in Schönwalde-Glien in nur 5 Autominuten besuchbar. Eine Kindertagesstätte ist in ca. 7 km mit öffentlichem Verkehrsmittel (Bus 659) in ca. 8 Min erreichbar. Eine Grundschule ist in ca. 2 km mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus 651, ca. 2 Min) zu erreichen.

Der Bahnhof Nauen ist ca. 12 km entfernt und mit PKW in 13 min und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 min erreichbar, der
Der Bahnhof Falkensee nach ca. 21 km mit dem PKW in ca. 25 min.

Der Flughafen Berlin Tegel (Entfernung ca. 43 km) ist mit PKW in 36 min, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. anderthalb Stunden erreichbar. Ein Autobahnschluss findet sich ca. 6 km entfernt (A 24).

Mit dem Bus 659 (ca. 300 m Fußweg) erreichen Sie wochentags zwischen 06:30 Uhr und 19:00 Uhr die Bahnhöfe Falkensee, Nauen und Schönwalde-Glien Zentrum. Am Wochenende fährt der Bus zwischen 06:30 Uhr und 16:00 Uhr. Ideal erreichbar ist der Regio zwischen Berlin und Nauen in ca. 10 Busminuten.

- ca. 17 km bis nordwestliche Stadtgrenze Berlin
- ca. 30 km nordwestlich von Berlin-Mitte
- ca. 7 km nordöstlich von Falkensee
- ca. 18 km östlich von Nauen
- ca. 24 km nördlich von Potsdam

Erschließung

Mit allen ortsüblichen Medien erschlossen.

Bebaubarkeit

An- und Umbauten auf Anfrage. Die Errichtung eines zweiten Wohnhauses auf dem Areal ist momentan nicht möglich, eventuell perspektivisch.

Sonstiges

Der Energieausweis wird beim ersten Besichtigungstermin vorgelegt. Die Gaststätte ist ab sofort verfügbar, die Wohnung kurzfristig nach Absprache.

Die Angaben zur Freifläche (ca. 2000 m²) und versiegelten Fläche (ca. 400 m²) sind aus dem Geoportal

https://bb-viewer.geobasis-bb.de/

ohne Gewähr abgeschätzt.

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