Neubau Zweifamilien-, oder Generationenhaus in gehobener Wohnlage

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Eckdaten

Kennung 852a
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 14621 Schönwalde-Glien
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 316 m²
Kaufpreis 825.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Kastell-Immobilien
Bahnhofstraße 83
14612 Falkensee
Deutschland
Tel. +49 3322 204890

Weitere Angaben

Zustand Erstbezug
Stellplatzanzahl 0
Vermietet nein
Alt-/Neubau Neubau
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Heizungsart Gas-Heizung
Baujahr 2019
Grundstücksfläche ca. 920 m²

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 46.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 03.07.2028

Objektbeschreibung

Das in traditioneller Massivbauweise in Porenbeton gemauerte Neubau Zweifamilien-, oder Generationenhaus verfügt über ein attraktives Krüppelwalmdach mit Tonziegeleindeckung. Die Dachform strahlt neben den funktionalen Aspekten Ästhetik und Geborgenheit aus. Die stattliche Firsthöhe beträgt ca. 10m. Aus Stahlbeton wurden die Zwischendecken ausgeführt, aus Beton die Treppen. Die Kunststofffenster mit energiesparender Isolierverglasung sind mit Rollläden ausgestattet. Für wohlige Wärme sorgt eine Erdgas Brennwertherme in Kombination mit einer Solarthermie. Die Haustüren verfügen über eine hochwertige einbruchhemmende Verriegelung. Auserlesene Türblätter unterstreichen den vortrefflichen Charakter des Grundbesitzes.

Ausstattung

Die Immobilie gliedert sich in drei Einheiten, die jeweils einer Etage zugeordnet sind. Insgesamt verfügt die Immobilie über zehn Zimmer, fünf Bäder, zwei Hauswirtschaftsräume, eine Terrasse und einen Balkon.

Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss sind baugleich mit jeweils ca. 115 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 40 m²), das zur Küche offen gehalten ist, aber auch separierbar wäre. Drei schön geschnittene Schlafzimmer zwischen 12 m² und 16 m² sowie zwei Bäder runden die ansprechenden Räumlichkeiten jeweils ab. Das Erdgeschoss verfügt über eine liebenswerte gepflasterte Terrasse (ca. 20 m²) mit Gartenzugang. Im Obergeschoss bietet ein Balkon einen wunderbaren Ausblick ins Grüne (ca. 10 m²).

Im Dachgeschoss sind drei weitere Räume und ein Bad untergebracht.

In den Wohnräumen sind die Fußböden mit exklusivem Parkett oder ansprechendem PVC belegt. Die Sanitärräume verfügen über moderne Fliesen und hochwertigen Sanitärelemente.

Auf dem großflächig in anthrazit gepflasterten Hof finden vier PKW einen Stellplatz.

Der Grundbesitz ist zur Straße hin mit einer geschmackvollen Metallzaunanlage eingefriedet.

Wer ein solides Investment in bester Wohnlage sucht, ist hier hervorragend aufgehoben.

Lage

Das Objekt liegt in einer bevorzugten Wohnlage in der Siedlung Schönwalde. Die Wohngegend ist geprägt von Einfamilienhäusern und Stadtvillen zum Teil mit waldparkähnlichen Grundstücken. Wer eine wohltuende Oase der Ruhe sucht und dennoch die Vorzüge der nahen Stadt Berlin nutzen möchte, ist hier bestens aufgehoben.

Einzelne Entfernungen:
Zentrum Schönwalde mit Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1 km , ca. 15 min. zu Fuß
Bus (651/671): ca. 1 km, ca. 10 Gehminuten
Grundschule: ca. 1,5 km , ca. 5 PKW min
Berlin Stadtgrenze: ca. 2,5 km ca. 5 PKW min
Berlin Zoo: ca. 22 km, ca. 40 PKW min
Berlin Hauptbahnhof: ca. 23 km, ca. 45 PKW min
Flughafen Tegel: ca. 20 km, ca. 40 PKW min
Flughafen Schönefeld: ca. 45 km, ca. 50 PKW min
A10 Auffahrt und Outlet Center: ca. 18 km, ca. 20 PKW min
Bahnhof Falkensee: ca. 7 km, ca. 15 PKW min

Erschließung

Die Immobilie ist mit Strom, Gas, Frisch- und Abwasser erschlossen. Telekommunikationsanschlüsse liegen im Haus.

Bebaubarkeit

An- und Umbauten auf Anfrage.

Sonstiges

Die Wohn- und Nutzflächen von 316 m² teilen sich wie folgt auf:

Wohnfläche EG: ca. 110,80 m²
Wohnfläche OG: ca. 108,30 m²
Zubehörfläche/ Hobby DG: ca. 83,25 m²
Terrasse: ca. 18,60 m² (50%)
Balkon: ca. 9,7 m² (50%)

Bei einer Nutzung als Renditeobjekt könnten sich nachhaltige Mieteinnahmen von rund 31 T€ und eine Bruttorendite von 3,8 % zum Faktor 26 ergeben.



Umgebungsinformationen

Legende
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