Baugrund im Grünen für EFH/DH/MFH

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Eckdaten

Kennung 1184
Objektart Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
Lage 14612 Falkensee
Grundstücksfläche ca. 2.282 m²
Kaufpreis 650.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.
1) Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer ist vom Käufer zu tragen.

Ansprechpartner

Dr. Cornelia Nietsch
Inhaberin

Weitere Angaben

Baugenehmigung nein
Erschliessung Teilweise erschlossen
Kaufpreis pro m² 285,00 €
Abriß ja
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Großzügiges und teilbares Baugrundstück für private Naturliebhaber oder interessierte Bauträger.

Ausstattung

Als grüne Oase mit Naturparkcharakter bietet das Grundstück alten Baum- und Strauchbewuchs.

Das gut teilbare Grundstück ist im wesentlichen rechteckig geschnitten und verfügt über eine Straßenfront von ca. 22 m. Nach hinten geht es bis ca. 90 m in die Tiefe. Es handelt sich um eine wirklich grüne Oase mit einer Senke, die bei einer Bebauung evtl. aufgeschüttet werden sollte. Ein altes, kleines Holzhäuschen (Abriss) befindet sich derzeit noch auf dem Grundstück.

Der Grundbesitz eignet sich hervorragend für eine kurz- oder mittelfristige Bebauung mit vier Doppelhaushälften oder zwei großzügigen Einfamilienhäusern. Wer Ruhe und Harmonie mit der Natur sucht, wird sich hier sehr wohl fühlen ohne auf die Bequemlichkeiten der nahen Stadt verzichten zu müssen.

Lage

Falkensee ist die beliebteste Gartenstadt am westlichen Berliner Stadtrand. Seit der Wende verdoppelte sich hier die Bevölkerung von 20.000 Einwohnern auf mehr als 45.000 Einwohner. Die Stadt wird durch gutbürgerliche Einfamilienhäuser, alte Villen sowie einen zunehmend luxuriösen Neubau an Stadtvillen dominiert. Die nahe Döberitzer Heide mit artengeschützter seltener Flora und Fauna bietet als unverbaubarer Frischluftkorridor beste klimatische Verhältnisse.

Wer Ruhe, Natur und beste Frischluftverhältnisse liebt, ohne auf die Urbanität der Großstadt Berlin zu verzichten, ist hier bestens aufgehoben. Die Nähe eines wohltuenden Naturschutzgebietes bietet bei gleichzeitiger hervorragender Infrastrukturanbindung ein äußerst angenehmes Wohnumfeld. Eine gute Bus- und Regionalbahnanbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, gemütliche Kitas sowie verschiedene Ärzte lassen keine Wünsche offen.

Das große Grundstück, welches nach Süd-Westen ausgerichtet ist, liegt im beliebten und wunderschönen Falkensee-Finkenkrug, nahe des Forstes.

Entfernungen mit dem PKW:
Bahnhof Finkenkrug: ca. 4 Min., ca. 1 km
Bahnhof Falkensee: ca. 11 Min., ca. 4 km
Berlin-Mitte: ca. 45 Min., ca. 27 km
Supermarkt: ca. 5 Min., ca. 1 km

fußläufig erreichbar:
Bredower Forst
Bus (654): ca. 66 m

Stadtgrenze Berlin: ca. 8 km
Autobahnzubringer B5: ca. 7 km
Autobahnanschluss Berlin-Spandau oder Brieselang: ca. 15 km

ab Regionalbahnanschluss Berlin/ Albrechtshof, ca. 2,5 km entfernt, bis:
- Berlin Spandau-Altstadt: ca. 4 Min. Fahrzeit
- Berlin Bhf. Zoo: 16 Min. Fahrzeit
- Berlin Hauptbahnhof: 18 Min. Fahrzeit
- Flughafen Schönefeld: 51 Min. Fahrzeit

Kitas/ Schulen:
- Kita Schwalbennest 7 Min 2,5, km
- Lessing Grundschule 7 Min fußläufig, 550 m
- weiterführende Schulen: z.B. Oberschule am Poetenweg 7 Min 2,6 km, Lise-Meitner-Gymnasium 10 Min 4,8 km

Erschließung

Das erschlossene Baugrundstück grenzt an eine befestigte Straße, in welcher sämtliche Versorgungsleitungen liegen.

Bebaubarkeit

Bebauungsplan (B-Plan) der Stadt Falkensee F 53 A "Finkenkrug I Nord" 2012
WA - allgemeines Wohngebiet
II - 2-geschossig (maximal zulässige Geschossigkeit)
GRZ - 0,18 (Grundflächenzahl *)
ED - Bauweise - nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig
800 m ² - Mindestbaugrundstückgröße

Die Errichtung von zwei kleinen Mehrfamilienhäusern wäre laut Auskunft des Stadtplanungamtes auch möglich.

* Hinweis: Es gilt jeweils entweder die Festsetzung GRZ ODER die
Festsetzung Grundfläche baulicher Anlagen.

Sonstiges

Das Grundstück ist frei von Mieten und Pachten und somit kurzfristig verfügbar.

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