Entspanntes Wohnen mit Naturparkcharakter

Waldparkcharakter
junger Baumbestand
Straßenansicht
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Eckdaten

Kennung 1184b
Objektart Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
Lage 14612 Falkensee
Grundstücksfläche ca. 1.141 m²
Kaufpreis 330.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dr. Cornelia Nietsch
Inhaberin

Weitere Angaben

Abriß ja
Erschliessung Teilweise erschlossen
Baugenehmigung nein
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Geteiltes Baugrundstück für private Naturliebhaber oder interessierte Bauträger.

Ausstattung

Als grüne Oase mit Naturparkcharakter bietet das Grundstück alten Baum- und Strauchbewuchs.

Das geteilte Grundstück, Teil B, ist im wesentlichen rechteckig geschnitten und verfügt über eine Grundstücksbreite von ca. 25 m. Nach hinten geht es ca. 45 m in die Tiefe. Bei Teilstück B, welches sich als Hammergrundstück darstellt, handelt es sich um eine wirkliche grüne Oase mit einer Senke, die bei einer Bebauung evtl. aufgeschüttet werden sollte.

Der Grundbesitz eignet sich hervorragend für eine kurz- oder mittelfristige Bebauung eines Einfamilien- oder eines Doppelhauses. Wer Ruhe und Harmonie mit der Natur sucht, wird sich hier sehr wohl fühlen ohne auf die Bequemlichkeiten der nahen Stadt verzichten zu müssen.

Lage

Falkensee ist die beliebteste Gartenstadt am westlichen Berliner Stadtrand. Seit der Wende verdoppelte sich hier die Bevölkerung von 20.000 Einwohnern auf mehr als 45.000 Einwohner. Die Stadt wird durch gutbürgerliche Einfamilienhäuser, alte Villen sowie einen zunehmend luxuriösen Neubau an Stadtvillen dominiert. Die nahe Döberitzer Heide mit artengeschützter seltener Flora und Fauna bietet als unverbaubarer Frischluftkorridor beste klimatische Verhältnisse.

Wer Ruhe, Natur und beste Frischluftverhältnisse liebt, ohne auf die Urbanität der Großstadt Berlin zu verzichten, ist hier bestens aufgehoben. Die Nähe eines wohltuenden Naturschutzgebietes bietet bei gleichzeitiger hervorragender Infrastrukturanbindung ein äußerst angenehmes Wohnumfeld. Eine gute Bus- und Regionalbahnanbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, renomierte Schulen, gemütliche Kitas sowie verschiedene Ärzte lassen keine Wünsche offen.

Das große Grundstück,welches nach Süd-Westen ausgerichtet ist, liegt im beliebten und wunderschönen Falkensee-Finkenkrug, nahe des Forstes.

Entfernungen mit dem PKW:
Bahnhof Finkenkrug: ca. 4 Min., ca. 1 km
Bahnhof Falkensee: ca. 11 Min., ca. 4 km
Berlin-Mitte: ca. 45 Min., ca. 27 km
Supermarkt: ca.5 Min., ca. 1 km

fußläufig erreichbar:
Bredower Forst
Bus (654): ca. 66 m

Stadtgrenze Berlin: ca. 8 km
Autobahnzubringer B5: ca. 7 km
Autobahnanschluss Berlin-Spandau oder Brieselang: ca. 15 km

ab Regionalbahnanschluss Berlin/ Albrechtshof, ca. 2,5 km entfernt, bis:
- Berlin Spandau-Altstadt: ca. 4 Min. Fahrzeit
- Berlin Bhf. Zoo: 16 Min. Fahrzeit
- Berlin Hauptbahnhof: 18 Min. Fahrzeit
- Flughafen Schönefeld: 51 Min. Fahrzeit

Kitas/ Schulen:
- Kita Schwalbennest 7 Min 2,5, km
- Lessing Grundschule 7 Min fußläufig, 550 m
- weiterführende Schulen: z.B. Oberschule am Poetenweg 7 Min 2,6 km, Lise-Meitner-Gymnasium 10 Min 4,8 km

Erschließung

Das erschlossene Baugrundstück grenzt an eine befestigte Straße, in welcher sämtliche Versorgungsleitungen liegen.

Bebaubarkeit

Bebauungsplan (B-Plan) der Stadt Falkensee F 53 A "Finkenkrug I Nord" 2012
WA - allgemeines Wohngebiet
II - 2-geschossig (maximal zulässige Geschossigkeit)
GRZ - 0,18 (Grundflächenzahl *)
ED - Bauweise - nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig
800 m ² - Mindestbaugrundstückgröße

* Hinweis: Es gilt jeweils entweder die Festsetzung GRZ ODER die
Festsetzung Grundfläche baulicher Anlagen.

Sonstiges

Das Grundstück ist frei von Mieten und Pachten und somit kurzfristig verfügbar.
Es handelt sich um eine Grundstücksteilung. Das etwa gleich große vordere Nachbargrundstück steht ebenfalls noch zum Verkauf. Es fallen ggf. Teilungskosten an.

Das Grundstück kann auch mit einem Zweifamilienhaus bebaut und ideel geteilt werden. Ein netter Teilungspartner wäre bereits vorhanden.

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