Gute Rendite im Berliner Speckgürtel

Carport vor dem Haus -2b
Gesamtansicht gleicher Haustyp gegenüber
Zuwegung
Abstellhaus und Müllstandsfläche
Blick vom Balkon
Wohnbereich
Schlafzimmer
Küche
Bad
Treppenhaus
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Eckdaten

Kennung 621
Objektart Etagenwohnung
Lage 14621 Schönwalde-Glien
Wohnfläche ca. 86,79 m²
Kaufpreis 168.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dr. Cornelia Nietsch
Inhaberin

Weitere Angaben

Vermietbare Fläche ca. 86,79 m²
Nebenkosten 90,00 €
Nutzfläche ca. 3 m²
Etagenzahl 2
Stellplatzanzahl 1
Baujahr 1997
Alt-/Neubau Neubau
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Heizungsart Etagenheizung
Grundstücksfläche ca. 757 m²
Mieteinnahme SOLL/Jahr 6.240,00 €
Mieteinnahme IST/Jahr 6.240,00 €
Faktor 26.9
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Personenaufzug nein

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 76.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 07.03.2030

Objektbeschreibung

Ruhige Maisonette-Wohnung im Vierfamilienhaus in solider massiver Bauweise

Die Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf das Dachgeschoss (ca. 67 m²) und den Spitzboden (ca. 20 m²).

Ausstattung

Die schön geschnittene Maisonette-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss rechts.
Auf einer Ebene befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 30 m²), ein praktisches Arbeitszimmer, eine hübsche Küche und das hell geflieste Bad mit Dusche und Wanne. Der dem Wohnzimmer vorgelagerte Balkon lädt zu entspannten Stunden an frischer Luft ein.

Dank eines gläsernen Erkers bietet die hübsche Küche (ca. 10 m²) Raum für einen kleinen hellen Essplatz. Bis auf den Kühlschrank und den Geschirrspüler gehört die Einbauküche zur Wohnung.

Eine gut begehbare Treppe führt zum Hobbyraum, der als Schlafzimmer genutzt wird.

Die Küche und das Arbeitszimmer sind mit ansprechendem Laminat ausgestattet, der Flur mit praktischen Fliesen und das Schlafzimmer/Hobbyraum mit Teppich.

Zur Wohnung gehört ein Carportplatz der für 15,- €/Monat mit gemietet werden kann. Praktischen Stauraum bietet ein Gartenhaus, das zur Zeit mit dem Nachbarn geteilt wird.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in gepflegtem gut verwaltetem Zustand. Da sie unter anderem im beliebten Pendlerbereich Berlins liegt, besteht eine gute Mieternachfrage und kein unerwünschter Leerstand.

Lage

Die Gemeinde Schönwalde-Glien liegt an Berlin angrenzend im Osten des Landkreises Havelland. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer reizvollen Siedlung aus Reihen- und Mehrfamilienhäusern am Rande des Ortsteils Wansdorf mit ca. 870 Einwohnern (Stand 2017).

Das naturverbundene Wansdorf liegt am Rande des Krämer Waldes. Der Krämer ist ein geschlossenes Waldgebiet, das den Südwestteil des Ländchens Glien bedeckt. Er befindet sich zum größten Teil im Landkreis Oberhavel und zu einem kleinen Teil im Landkreis Havelland des Landes Brandenburg. Alte Kiefern- und Laubmischwälder sorgen für wohltuende klimatische Verhältnisse.

Ein schöner und besonders in warmer Jahreszeit gern genutzter Radweg verläuft durch Wansdorf, der alle Ortsteile von Schönwalde-Glien miteinander verbindet.

Stadtgrenze Berlin: ca. 12 km (Heiligensee)
Stadt Hennigsdorf: ca. 10 km
Schönwalde Siedlung mit Grundschule, Ärzten und kleinem Einkaufszentrum: ca. 5 km
Bötzow mit Grundschule, Kitas, Geschäften des täglichen Bedarfs: ca. 4 km
Gesamtschule: 12 Min, ca. 8 km
Oberschule: 13 Min, ca. 9 km
Kita: 3 Min, ca. 1 km, zu Fuß ca. 15 Min
Ärzte: ca. 5-7 Min., 3-5 km

öffentliche Verkehrsmittel:
Bus: Linie 671 nach Bahnhof Berlin-Spandau in ca. 40 Min, fußläufig in 2 Min, ca. 170 m
Bahnhof Falkensee bis Bln-Hauptbahnhof: in ca. 20 Min

mit dem Pkw:
Autobahn: ca. 15 km zur A10, Anschlussstelle Brieselang
Bundesstraße: ca. 27 km zur B5
Bahnhof Falkensee: ca. 14 km
Bahnhof Berlin-Spandau: ca. 19 km
Hauptbahnhof Berlin: ca. 35 km

In unmittelbarer Nähe des Grundstücks befinden sich ein Gestüt und ein Reiterhof. Im Nachbarort Pausin gibt es weitere Pferdehöfe, eine informative Waldschule und einen beliebten Gasthof mit einer feinen ländlichen regionalen Küche, die traditionelle Gerichte frisch serviert. Im Nachbardorf Bötzow befindet sich die Nikolaikirche, ein spätgotischer Feldsteinbau aus dem 15. Jahrhundert. Sie liegt an dem schon im Mittelalter seit 1384 begangenen Pilgerweg von Berlin nach Wilsnack, der ein Teilstück des Jakobswegs nach Santiago de Compostela ist.

Erschließung

Gas, Wasser, Strom und Telekommunikation (Internet, Fernsehen, Telefon)

Bebaubarkeit

Umbaumöglichkeiten auf Anfrage

Sonstiges

Die Wohnung ist gut vermietet und bietet sich als solide Kapitalanlage an. Der Kaufpreis beträgt 1936 €/m² bezogen auf die Wohn- und Nutzfläche.

Die Nettokaltmiete liegt bei 505,- €, der dazugehörige Stellplatz bei 15,- € und die umlagefähigen Betriebskosten betragen ca. 90,- €/ Monat. Dies entspricht einer Miete von ca. 610,- € brutto zzgl. Heizungs- und Stromkosten. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 40,- €/Monat (Wohngeld gesamt 130,- € zzgl. Heiz- und Stromkosten).

Der Energieausweis wird beim ersten Besichtigungstermin vorgelegt.

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