Gewerberaum

Ladenzeile
Frontansicht
Parkplatz
Straße
Grundriss
Eingang Hof
Parkplatz
innen1
innen2
innen3
Thresenbereich
Küche
WC
WC1
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Eckdaten

Kennung 113224
Objektart Laden
Lage 14612 Falkensee
Gesamtfläche ca. 138 m²
Miete zzgl. NK 2.070,00 €
Provision für Mieter Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Dr. Cornelia Nietsch
Inhaberin

Weitere Angaben

Nebenkosten 305,00 €
Zustand gepflegt
Nutzfläche ca. 138 m²
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Kaution 6.210,00 €
Personenaufzug ja
Bodenbelag Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 2007
Etagenzahl 1
Etage Erdgeschoss
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 25.07.2028

Objektbeschreibung

Hübsche Bäckerei in attraktivem Ärztehaus am Bahnhof mit vielfältigen Geschäften in der Umgebung.

Ausstattung

Der schön geschnittene Gewerberaum verfügt über eine große Verkaufsfläche, die sowohl von der Straßenseite als auch vom Parkplatz im Hof praktisch zugänglich ist.
Der Verkaufsraum ist auf einer Seite mit einem langen Bäckertresen abgeteilt. Gegenüber des Bäckertresens befinden sich gemütliche Caféhaus Tische, die für ein sehr angenehmes Ambiente zum Verweilen sorgen. Hinter dem Tresen steht ein kleiner Lagerraum zur Verfügung. Ein WC mit vorgelagertem Waschraum befindet sich am Eingang zur Straßenseite. Ein Behinderten-WC sowie Gäste-WC's befinden sich zusätzlich zur gemeinschaftlichen Nutzung im allgemeinen Flur des Geschäftshauses.

Teile der Ausstattung können bei Bedarf eventuell übernommen werden.

Lage

Die hier vorgestellte Immobilie liegt mitten im Herzen des südlichen Zentrums am Bahnhof.

Falkensee ist mit mehr als 42.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Havelland. Im nord-westlichen "Speckgürtel" von Berlin liegend, kursiert sie als Geheimtipp für alle, die Arbeit, Freizeit und Wohnen in optimaler Weise miteinander verbinden möchten und denen eine hohe Lebensqualität am Herzen liegt.

Als ausgewiesenes Mittelzentrum übernimmt Falkensee die erforderliche Versorgungsfunktion für die Umgebung. So ist der Landkreis Havelland mit einem Bürgerservice und wichtigen Institutionen vertreten. Bis 2030 wird von jetzt 42.000 Einwohnern ein Bevölkerungszuwchs von 20 % prognostiziert. Ungefähr dreiviertel der Einwohner sind erst nach 1990 in diese junge Stadt mit Flair gezogen. Mit 80 % dominiert der Einfamilienhausbau in der Stadt, etwa 20 % sind Mehrfamilienhäuser und Geschossbauten.

Die moderne Gewerbefläche liegt mitten im Zentrum Falkensees an einer viel befahrenen Hauptverkehrsachse südlich des Bahnhofs. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich verschiedene Geschäfte, Kleingewerbe und der Supermarkt Real. Darüber hinaus sind fußläufig erreichbar: zwei Schulen, weitere Supermärkte, das Bürgeramt, mehrere Banken, diverse Arztpraxen, die neue Stadtbibliothek, verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sowie zwei Kirchen. Damit ist sichergestellt, dass das hier angebotene Objekt von der ganzen Bandbreite aller Bevölkerungsschichten wahrgenommen werden kann.

Die Bahn fährt ca. im 20 Minutentakt in ca. 15 Min. bis Bhf Zoologischer Garten oder ca. 20 Min. bis zum Hauptbahnhof Berlin. Bis ins Berliner Zentrum sind es ca. 30 Autominuten. Die B5 und die Seegefelder Straße sind die idealen und schnellen Verbindungen zum Herzen der Hauptstadt. Der Bahnanschluss in Falkensee sowie die Busverbindungen nach Potsdam und Berlin (ca. alle 20 Min.) runden die interessante Lage Falkensees ab.

Verkehrsanbindungen:
Autobahn/ Berliner Ring: Anschluss Spandau/ Nauen ca. 10 km, ca. 10 Min
Autobahn/ Berliner Ring: Anschluss Falkensee ca. 7 km, ca. 10 Min
Bundesstraße B5: ca. 4 km, ca. 5 Min
Bahn: 2 Gehminuten zur Bahn nach Berlin, Nauen, Wittenberge, Wismar, Hennigsdorf
Flughafen Tegel: ca. 30 Fahrminuten
Flughafen BER: ca. 60 Bahnminuten, ca. 60 Fahrminuten

Erschließung

Die Immobilie ist mit den relevanten ortsüblichen Medien erschlossen.

Bebaubarkeit

Umbaumöglichkeiten auf Anfrage

Sonstiges

In den Nebenkosten von ca. 305,00 € sind die Heizkostenvorauszahlungen enthalten.

Die Immobilie wird zum 01.04.2021 bezugsfrei, auf Anfrage evtl. auch früher.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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