Ansprechende Stadtwohnung mit tollem 9 m² Balkon

Hofansicht
sonnige Balkone
Frontansicht
Frontansicht mit Straßen
Seitenansicht mit benachbarter Grünfläche
Zuwegung Parkplatz und Hof
Parkplätze
Wohnzimmer mit Ausblick
Schlafzimmer1
Schlafzimmer2
Küche
Bad
Flur
Hof mit altem Baumbestand und Parkplätzen
 geräumiger geschützer Balkon
Herbstblick zur Hofseite
Keller
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Eckdaten

Kennung 439
Objektart Etagenwohnung
Lage 12099 Berlin
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 77 m²
Kaufpreis 345.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,96 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dr. Cornelia Nietsch
Inhaberin

Weitere Angaben

Etage 4.OG
Etagenzahl 5
Bezugstermin sofort
Alt-/Neubau Altbau
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Baujahr 1962
Balkon/Terrasse ja
Heizungsart Gas-Heizung
Vermietet nein
Wohngeld 205,00 €
Personenaufzug ja
Einbauküche nein
Letzte Modernisierung 2019
Befeuerung/Energieträger Keine Angabe
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 85 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 01.07.2028

Objektbeschreibung

Zentral gelegene ETW im Herzen Berlins

Ausstattung

Die ansprechend geschnittene Wohnung verfügt über drei helle Zimmer sowie Bad und Küche mit je einem Fenster. Große Glasfronten im Wohnzimmer holen Licht und Frische in die Wohnung. Der überdachte Balkon (ca. 9 m²) ist vom Wohnzimmer aus bequem zugänglich. Hier kann man bis zum Abend Sonne tanken.

Für großzügiges Wohnambiente sorgen überdurchschnittliche Deckenhöhen von 2,80 m.

Modernisierungsstand:
• Bad und Küche neu gefliest
• gespachtelte weiße Wände
• komplette Erneuerung Elektrik und Sanitär
• Fenstererneuerung bis auf das Balkonfenster (zwischen ca. 2012 und 2019), k-Wert von 1.1.
• Erneuerung Fahrstuhl 2019
• Fassadendämmung vorne und seitlich (vor ca. 10 Jahren)
• Komplette Modernisierung der Aufzugsanlage inkl. Steuerung 2018


Im Keller bietet sich praktischer Stauraum. Im Hof stehen Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Lage

Die in der Nähe des U-Bahnhofs Alt -Tempelhof gelegene Wohnung bietet im unmittelbaren Umkreis vielerlei Einkaufsmöglichkeiten (Woolworth, Bäcker, ... ) , eine Sparkasse, Arztpraxen, nette Cafés und Restaurants verschiedener Richtungen. Für frische Luft und Erholung sorgen der schöne Lehnepark mit zwei Seen, das weitläufige Tempelhofer Feld, der Franckepark und das erfrischende Stadtbad Tempelhof.

U-Bahnhof Alt-Tempelhof: ca. 100 m
Lehnepark mit Wilhelmsteich und Klarensee: ca. 450 m (ca. 6 Gehminuten)
Stadtbad Tempelhof: ca. 500 m (ca. 7 Gehminuten)
Stadtbibliothek: ca. 500 m (ca. 7 Gehminuten)
Tempelhofer Feld: ca. 1 km (ca. 10 Gehminuten)
Franckepark: ca. 1 km (ca. 10 Gehminuten)
Alexanderplatz: 21 min 7,5 km
Bahnhof Zoo: 16 min 8,4 km
Flughafen Tegel: 17 min 16 km
Flughafen Schönefeld: 17 min 16,5 km

Erschließung

Alle üblichen Medien anliegend.

Bebaubarkeit

Umbauten auf Anfrage.

Sonstiges

Der Energieausweis wird zum ersten Besichtigungstermin übergeben.

Die Wohnung ist bezugfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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