Stattliches Landhaus in bevorzugter Wohnlage

Straßenansicht südlich
Straßenansicht östlich
Gartenansicht
Gartenhaus
Holzterrassen
hinterer Gartenbreich
Blick zum Teich
Veranda
  Essbereich möbeliert
 Sofabereich möbeliert
unmöbeliert Blick zu Fenstern
unmöbeliert BLick zum Flur
Küche
Gäste WC
Wannenbad EG
Schlafen 1
Schlafen 2
Bad OG Gesamtsicht
Bad OG mit großem Fenster
Dachboden ausgebaut mit Parkett
Gartenhaus inn
 Schlafen 3  Souterrain
Hauswirtschaftsraum
Garage
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Eckdaten

Kennung 113228
Objektart Einfamilienhaus
Lage 14612 Falkensee
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 180 m²
Kaufpreis 655.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dr. Cornelia Nietsch
Inhaberin

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 1.119 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Zustand gepflegt
Baujahr 1930
Anzahl Badezimmer 2
Bezugstermin kurzfristig
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Alt-/Neubau Altbau

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 94.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 15.7.30

Objektbeschreibung

Das großzügiges Landhaus mit ausgebautem Spitzboden, Tiefgarage, Souterrain und Gartenhaus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Nostalgische Stilelemente wie die Attika (Aufmauerung über dem Gesims), Fensterläden und die Schleppdachgaube individualisieren die harmonische Komposition des Altbaus.

Ausstattung

Eine praktische Veranda empfängt den Besucher und führt zum Flur mit Treppenhaus. Von hier erschließt sich geradezu der großzügige Wohn- und Essbereich ( ca. 75 m²) mit einem gemütlichen Kamin (Fa. Ruegg). Energiesparende Fenster nach drei Himmelsrichtungen Norden, Süden und Westen sorgen für viel Helligkeit. Die separate hochwertige Markeneinbauküche (allmilmö, gaggenau, Siemens) hat Gebrauchsspuren und kann überarbeitet bzw. mit neuen Fronten weiter genutzt werden. Sie ermöglicht viel Stauraum und einen bequemen Essplatz für vier Personen. Ein Bad mit Dusche und Wanne und ein Gäste-WC runden die angenehmen Räume des Erdgeschosses ab. Im Obergeschoss stehen zwei schöne Schlafzimmer (mit Dachschrägen Wohn-/Nutzfläche ca. 25 m² und ca. 22 m²) sowie ein Bad zur Verfügung.

Der teilausgebaute Spitzboden mit Parkett kann hobbymäsig flexibel genutzt werden.

Im Souterrain befindet sich ein Gäste-Zimmer, ein Waschkeller, ein WC, ein Heizungsraum, weitere Abstellräumlichkeiten und die Tiefgarage (ca. 40 m²).

Der wunderbar eingewachsene Garten, mit einer auserlesenen Vielfalt an Gewächsen, lädt zu erholsamen Stunden ein. Am zauberhaften Gartenteich lässt es sich auf einer der beiden Holzterrassen gemütlich Verweilen. Im wohnlichen Gartenhaus (ca. 30 m²) sind bereits Anschlüsse für ein WC, eine Dusche und eine Heizung vorbereitet.

Die Immobilie wurden in den Jahren 1998 bis 2003 saniert. Für die Heizungsanlage erfolgte 2013 eine komplette Erneuerung (moderne Brennwerttechnik). Zudem wurde eine Solaranlage eingebaut. Dies ermöglicht zusammen mit der angenehmen Fußbodenheizung und den Heizkörpern für niedrige Energiekosten (160 €/Monat Gaskosten).

Die Fußböden sind im Wesentlichen aus älterer hochwertiger Keramik, Marmor oder Parkett gearbeitet. Die Wände werden nach dem Auszug geweißt. Für den Käufer verbleibt noch das Streichen der Fensterläden und evtl. der Fassade sowie die Verwirklichung von geschmacklichen Umgestaltungswünschen.

Die Immobilie ist besonders geeignet für Naturliebhaber, die Großzügigkeit lieben und eine gute Metropolenanbindung wünschen.

Lage

Falkensee ist die beliebteste Gartenstadt am westlichen Berliner Stadtrand. Seit der Wende verdoppelte sich hier die Bevölkerung von 20.000 Einwohnern auf mehr als 45.000 Einwohner. Die Stadt wird durch gutbürgerliche Einfamilienhäuser, alte Villen sowie einen zunehmend luxuriösen Neubau an Stadtvillen dominiert. Die nahe Döberitzer Heide mit artengeschützter seltener Flora und Fauna bietet als unverbaubarer Frischluftkorridor beste klimatische Verhältnisse.

Wer Ruhe, Natur und beste Frischluftverhältnisse liebt, ohne auf die Urbanität der Großstadt Berlin zu verzichten, ist hier bestens aufgehoben. Die Nähe eines wohltuenden Naturschutzgebietes bietet bei gleichzeitiger hervorragender Infrastrukturanbindung ein äußerst angenehmes Wohnumfeld. Eine gute Bus- und Regionalbahnanbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, tolle Kitas sowie verschiedene Ärzte lassen keine Wünsche offen.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen grünen Umgebung eingebettet in einer wohltuenden gewachsenen Struktur von hübschen Einfamilienhäusern.

Erschließung

Die Immobilie ist mit allen relevanten Medien ausgestattet.

Bebaubarkeit

An- und Umbauten auf Anfrage

Sonstiges

Die Immobilie ist bezugsfrei.

Die Wohn- und Nutzfläche teilt sich, wie folgt auf:
EG/OG/DG (Hobby): ca. 240 m²
Souterrain: ca. 120 m²
Gartenhaus: ca. 30 m²
Gesamt: ca. 390 m²

Die Immobilie ist bezugsfrei.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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