Solide vermietete hübsche DG-Wohnung

Frontansicht Gesamt
Frontansicht
Hausansicht Seite
Wohnbereich1
Wohnbereich2
Essbereich1
Essbereich2
Schlafzimmer
Küche
Bad
Flur
Zugang Whg
Treppenaufgang
Keller
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Eckdaten

Kennung 448
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 14641 Wustermark
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 52,50 m²
Kaufpreis 115.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kastell-Immobilien
Bahnhofstraße 83
14612 Falkensee
Deutschland
Tel. +49 3322 204890

Weitere Angaben

Wohngeld 210,00 €
Balkon/Terrasse nein
Personenaufzug nein
Einbauküche ja
Baujahr 1997
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Etage Dachgeschoss
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Bezugstermin vermietet
Alt-/Neubau Altbau
Etagenzahl 3
Wohngeldzusatz textuell Ist- Werte 2018
Garten/-mitbenutzung ja
Stellplatzkaufpreis 0,00 €
Zustand gepflegt
Vermietet ja
Heizungsart Gas-Heizung
Nebenkosten 160,00 €

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 82 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 28.02.2028

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf angebotene Wohnung in der Stadt Wustermark liegt sehr zentrumsnah in einer ruhigen Lage im Dachgeschoss. Fußläufig sind alle Dinge des täglichen Bedarfs gut zu erreichen.

Ausstattung

Die kuschlige Wohnung ist sehr funktional und gemütlich mit Dachschrägen. Sie verfügt über ein schön geschnittenes Wohnzimmer mit großen Erkerfenstern, die den Raum mit Sonne verwöhnen. Ein gemütliches Schlafzimmer mit Morgensonne, ein hell gefliestes Bad, eine kleine Küche und eine praktische Diele runden die behaglichen Räumlichkeiten ab.

Zum Objekt gehört ein vom Mieter nicht genutzter Tiefgaragenstellplatz (Duplex), der zusätzlich vermietet werden kann. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über einen Sicherheitsschlüssel oder alternativ über eine Funkfernbedienung. Weiterhin steht ein praktischer Keller zur Verfügung.

Neben dem Haus gibt es eine kleine Rasenfläche zur gemeinsamen Nutzung.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten gut verwalteten Zustand.

Lage

Wustermark liegt etwa 30 km westlich des Zentrums von Berlin in der regional auch als "hohes Havelland" oder "Auf der Heide" bezeichneten Gegend, in unmittelbarer Nähe zum Regionalpark und Naturschutzgebiet Döberitzer Heide, einem ehemaligen Truppenübungsplatz, der im Jahr 2004 von der Heinz-Sielmann-Stiftung gekauft wurde.
Die Gemeinde liegt im geografischen Bereich der Nauener Platte. Insbesondere in den südlich von Wustermark gelegenen Ortsteilen Hoppenrade, Hoppenrade-Ausbau und Buchow-Karpzow finden sich markante langwellige, zum Teil allerdings auch steile Moränenerhebungen. Besonders der 62 m hohe Stellberg im Ortsteil Hoppenrade-Ausbau bietet einen guten Ausblick auf das Havelland bis in den Fläming. Östlich Wustermarks befindet sich der Havelkanal, der sich in nord-südlicher Richtung erstreckt.

Wustermark liegt an der Bundesstraße 5 zwischen Nauen und der Berliner Stadtgrenze (Bezirk Spandau) und an der Landesstraße L 204 nach Potsdam. Die Autobahn A 10 (westlicher Berliner Ring) mit der Anschlussstelle Berlin-Spandau führt über das Gemeindegebiet.
Wustermark liegt an der Berlin-Lehrter Eisenbahn, an der Schnellfahrstrecke Hannover–Berlin sowie am Berliner Außenring (Kreuz Wustermark). Der Bahnhof Wustermark wird von der Regional-Express-Linie RE 4 Rathenow–Berlin–Ludwigsfelde, der Regionalbahnlinie RB 13 Wustermark–Berlin-Jungfernheide und der RB 21 Wustermark–Potsdam–Berlin Friedrichstraße bedient.
Die Linien RE4 und RB13 fahren im 30 Minuten Takt nach Berlin, wobei die Fahrzeit bis Berlin Spandau nur 18 Minuten beträgt.
Die Züge der Linien RE 4 und RB 13 halten auch am Haltepunkt Elstal. Der Bahnhof Priort wird von der Linie RB 21 angefahren. Die Linie RB 21 hat zudem einen Haltepunkt in Golm zwischen Wustermark und Potsdam.

Hier einige Entfernungen:
Kita Spatzennest: ca. 300m
Apotheke ca. 200m
Grundschule Otto Lilienthal: ca. 500m
Die Busse 649/ 650/ 662/ 663/ und 667 halten jeweils vor der Schule.
Die Supermärkte von Aldi und Rewe sind ebenfalls fußläufig erreichbar: je ca. 300m.
Das bekannte und beliebte Outletcenter an der B5 befindet sich nur 3 km entfernt.
Der nicht weniger nachgefragte Karls Erdbeerhof ist mit knapp 5 km Entfernung für Jung und Alt erreichbar.
Wustermark liegt für Radlerinnen und Radler am Kreuzungspunkt mit durchgehenden separaten Radwegen nach Potsdam (im Süden), nach Berlin (im Osten) sowie nach Nauen und Kyritz ins westliche Havelland.
Der Bahnhof Wustermark liegt ca. 700 Meter von der Wohnung entfernt und ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar.

Erschließung

Mit allen ortsüblichen Medien inkl. Kabelanschluss für Internet erschlossen.

Bebaubarkeit

Umbaumöglichkkeiten auf Anfrage

Sonstiges

Das Objekt ist an einen ruhigen langjährigen Mieter vermietet.

Von den monatlichen Gesamtkosten (ca. 210 €) liegen die Nebenkosten für den Mieter bei ca. 160 €. Darin enthalten sind ca. 80 € Heiz- und Warmwasserkosten. Die nicht umlagefähigen vom Eigentümer zu tragenden Kosten betragen ca. 50 €/Monat.

Der Kaufpreis pro Wohnfläche beträgt rund 2190 €/m².

Wir empfehlen diese Immobilie an Kapitalanleger, denen eine solide Bausubstanz in guten Lagen wichtig ist.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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