Formvollendete Landhausvilla vor den Toren Potsdams

Frontansicht
3er Garage
Gartenansicht
Blick in den Landschaftsgarten
Holzterrasse Blick zum Nachbarn
Wohnen
Musizieren
Speisen
kurze Wege Kochen
Empfang
Schlafzimmer 1 Gartenseite
Schlafzimmer 2 Gartenseite
Arbeiten
Entspannen & Pflegen
Galerie mit Ausblick
Gäste-WC
Umgebung Bauernhaus
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Eckdaten

Kennung 113227
Objektart Einfamilienhaus
Lage 14641 Wustermark
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 240 m²
Kaufpreis 738.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dr. Cornelia Nietsch
Inhaberin

Weitere Angaben

Garagenanzahl 3
Vermietet nein
Grundstücksfläche ca. 2.900 m²
Alt-/Neubau Neubau
Baujahr 2006
Einliegerwohnung nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Strom
Heizungsart Wärmepumpe
Stellplatzanzahl 3
Zustand neuwertig
Einbauküche nein
Anzahl Badezimmer 2

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 15.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis gültig bis 18.03.2030

Objektbeschreibung

Die feudale Landhausvilla wurde in traditioneller massiver Bauweise mit 36-er Porenbeton Mauerwerk errichtet. Sie verfügt über 5 Zimmer mit 240 m² Wohnfläche und eine Ausbaureserve von rund 48 m² im Dachgeschoss.

Ausstattung

In einen wunderbaren Landschaftsgarten eingebettet, heißt diese Immobilie Sie willkommen. Die Vorfahrt, die seitlich von drei Garagen eingerahmt wird, erinnert an eine schöne Piazza.

Im Haus führt das zentrale Entrée wahlweise in den Wohnbereich mit sonniger Südausrichtung oder in das Speisezimmer mit angrenzender offener Küche nach Norden. Nicht nur Hobbyköche erfreut die angegliederte Speisekammer mit bequemem Stauraum. Vorgelagert befindet sich eine wunderbare Holzterrasse mit Blick in den zauberhaften Landschaftsgarten und dahinter liegenden unverbaubaren Grünflächen.

Ein geschmackvolles Gäste-WC mit Dusche und ein praktischer Hauswirtschaftsraum (Haustechnik und Wäscheschacht) runden die Räume im Erdgeschoss angenehm ab.

Die moderne Treppe (Buchen-Stahlkonstruktion) führt in das Obergeschoss, in dem sich drei Schlafzimmer befinden, davon eines mit separater Ankleide, sowie ein Arbeitszimmer. Zur Gartenseite lädt ein gemütlicher Balkon zum wohltuenden Verweilen ein. Er schützt gleichzeitig die Terrasse vor Regen und Wind. Das ansprechende Badezimmer ist mit Wanne (Gartenblick!) und bodentiefer Dusche ausgestattet.

Der geräumige Flur bietet die Möglichkeit einer weiteren Treppe zum ausbaufähigen bereits wärmegedämmten Dachgeschoss (Wohnflächenreserve von ca. 48 m²). Hier befinden sich vorsorglich Wasser- und Stromanschlussmöglichkeiten. Zwei große Fenster sind bereits integriert. Darüber hinaus wurde der Dachstuhl so gestaltet, dass weitere große Fenster einfach eingebaut werden können.

Der pflegeleicht angelegte Landschaftsgarten verfügt über eine große Rasenfläche und schützenden Baumbestand am nördlichen Grundstücksende. Ein hauseigener Brunnen spart Wasserkosten. Drei Rasenroboter halten die Rasenfläche gepflegt.

Die aufwändig errichtete massive Garage bildet eine harmonische Einheit mit dem Haupthaus. Sie bietet Platz für drei PKW und Gartenmöbel.

Das Wohnzimmer ist mit exquisitem Eichenparkett ausgestattet, die übrigen Räume mit großformatigen Fliesen oder hochwertigen Laminat Dielen.

Für energiesparende Wärme sorgt die moderne Fußbodenheizung (Erdwärme und Umluft). Über eine Photovoltaikanlage werden zusätzliche Einnahmen aus dem Verkauf von Strom erwirtschaftet (rund 1400 € pro Jahr).

Extras:
• Fenster mit innenliegenden Sprossen
• elektrische Jalousien im Erdgeschoss
• Fußbodenheizung
• ressourcensparende Heiztechnik: Wärmepumpe
• Vorrüstung Kaminanschluss
• Ausbaureserve Dachgeschoss 48 m²
• Garage für drei PKW mit elektrischen Toren
• überdachte Terrasse (25 m² Hartholz)
• Balkon
• Rasenroboter
• Brunnen für Gartenwasser
• Photovoltaikanlage mit monatlichem Zusatzeinkommen von rund 120 €

Architektur- und Naturliebhaber, die räumliche Großzügigkeit lieben, werden sich hier vor den Toren Potsdams und Berlins sehr wohl fühlen.

Lage

Das Anwesen liegt inmitten einer wunderbaren gepflegten Dorfstruktur mit hübschen Bauernhäusern, herrschaftlichen Gutshäusern, einer Vielfalt moderner Häuser (EFH, DH und RH) und der historischen Dorfkirche. Der Ort ist umgeben von Ackerland, Wäldern und kleinen Seen. Ruhe und Natur verbinden sich hier mit einer hervorragenden Infrastrukturanbindung. Der fußläufig bequem erreichbare Bahnhof sichert schnelle Verbindungen in die Metropole Berlin oder die Landeshauptstadt Potsdam.

Entfernungen:

Bahnhof Priort: ca. 400 m, ca. 5 Gehminuten (Potsdam Hbf ca. 25 Minuten, Berlin Hbf. ca. 45 Minuten Fahrzeit)
Wustermark Zentrum: ca. 6 km, ca. 7 PKW Min.
Autobahn A 10, Berliner Ring: nächster Anschluss ca. 4 km, ca. 5 PKW Min.
Bundesstraße B 5: ca. 3 km, ca. 5 PKW Min.
Berlin-Stadtgrenze: ca. 18 km, ca. 15 PKW Min.
Berlin-Mitte: ca. 35 km, ca. 55 PKW Min.
Flughafen Berlin-Tegel: ca. 30 km, ca. 40 PKW Min. (ca. 1 h/ Bahn)
Flughafen BER: ca. 55 km, ca. 50 PKW Min. ( ca. 1,5 h Bahn)
Potsdam Stadtgrenze: ca. 15 km, ca. 20 PKW Min.
Potsdam Mitte: ca. 19 km, ca. 30 PKW Min.
Falkensee: ca. 15 km, ca. 15 PKW Min.

Erschließung

Die Immobilie ist ortsüblich erschlossen.

Bebaubarkeit

Hinweise zu Anbauten und weiteren Baulichkeiten erteilen wir gerne auf Anfrage.

Sonstiges

Der Energieausweis wird zum ersten Besichtigungstermin vorgelegt.

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