Moderne Fachwerkarchitektur mit Panoramablick

Hausfront
Hausansicht Rückseite 1
Hausansicht Rückseite 2
Ausblick
Wohnen
Terrasse seitlich
Terrasse
Garten
Essbereich mit Küche
Essbereich
Küche
Gäste-WC
Galerie
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
weiteres Zimmer
großes Bad
Eingangsbereich
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Eckdaten

Kennung 113229
Objektart Einfamilienhaus
Lage 14612 Falkensee
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 170 m²
Kaufpreis 849.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dr. Cornelia Nietsch
Inhaberin

Weitere Angaben

Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Bezugstermin zeitnah nach Absprache
Anzahl Badezimmer 1
Einbauküche ja
Zustand gepflegt
Baujahr 1997
Grundstücksfläche ca. 1.147 m²
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Stellplatzanzahl 2
Alt-/Neubau Neubau

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 111.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 05.02.2030

Objektbeschreibung

Das moderne Fachwerkhaus befindet sich auf einem traumhaften, kaum einsehbaren Grundstück in sehr ruhiger Grünlage. Es verfügt über fünf Zimmer, Küche und einen großen Essbereich, sowie ein großzügiges Bad und ein separates Gäste-WC. Im wohnlichen Keller mit lichter Höhe von 2,70 m befindet sich ein weiteres Zimmer (Gäste), ein Werkraum, ein Wäschezimmer, ein Heizungsraum und Lagermöglichkeiten.

Ausstattung

Das mit Augenmaß und Feingefühl errichtete Anwesen wurde baubiologisch aus natürlichen Materialien in modernem Fachwerk errichtet. Im Neubau erlebt das Fachwerk eine Renaissance, weil der nachwachsende Rohstoff Holz eine gute Zukunft hat.

Der Baukörper des Hauses verfügt über eine klare Struktur und vermittelt ein harmonisches Raumgefühl. Der besondere Eindruck der inneren Behaglichkeit gibt gleichzeitig den Blick nach außen frei. Eine bodentiefe, deckengleiche und rahmenlose Verglasung hebt die Grenze zwischen innen und außen auf. Die Natur kommt mit ihren vier Jahreszeiten erlebbar in das Haus. Ausblicke aus dem zentralen Raum wirken wie gerahmte Panoramen.

Die zweischalige Außenwandkonstruktion setzt einen neuen Qualitätsmaßstab im modernen Fachwerkbau. Der innere, tragende Teil der Außenwandkonstruktion besteht aus Schwellen, Pfosten, Rähm und Massivholzelementen. Die äußere Schale mit der hochwirksamen Wärmedämmung bildet den nicht tragenden Teil der Außenwand und ist flächenbündig in die Pfosten der Fassade integriert. Die Leimholzelemente im Außenbereich sind von der inneren, tragenden Konstruktion baulich getrennt. Dieser innovative und hochwertige Wandaufbau ermöglicht es, auf chemischen Holzschutz zu verzichten.

Die Fenster verfügen als 3-fach-Verglasung über ein besonderes gütegesichertes Wärmeschutzisolierglas. Rahmen und Flügel sind innen aus hochwertigem Holz und außen aus eloxiertem Aluminium gefertigt. Die gesamte Glasfassade im Erdgeschoss ist mit elektrisch betriebenen Außenjalousien (Raffstores) ausgestattet. Diese horizontal angeordneten und beweglichen Lamellen garantieren einen flexiblen, an jede Jahres- und Tageszeit anpassbaren Sonnenschutz.

Die hochwertigen Innentüren des Hauses sind aus deutscher traditioneller Fertigung und begeistern durch ihre äußerst hochwertige Konstruktion und die besonders elegante Architektur. So sind Rahmen und Tür beidseitig flächenbündig gefertigt. Ein besonderes Merkmal ist die massive Blockrahmenkonstruktion aus Hartholz. Die Haustür in Blockrahmenkonstruktion garantiert in besonders stabiler Ausführung Stabilität und Langlebigkeit. Für größere Sicherheit sorgt die Mehrfachverriegelung, entsprechend der Schutzklasse RC 2 mit 9-fach-Verriegelung auf der Schlossseite und drei Aufhebelsicherungen an der Bandseite.

Nach Westen und Osten schmücken Balkone die Giebelseite, die gleichzeitig eine Überdachung für den Hauseingang und die Terrasse bieten. Sie sind aus massiven Holzbohlen in Leimholzkonstruktion mit einer Verglasung der Balkongeländer konstruiert. Die weiten Dachüberstände an Giebel und Traufen schützen das Haus vor Sonne und Witterung.

Das voll wärmegedämmte Dach ist als Pfettendach ausgebildet. Die sichtbaren Pfetten bestehen aus hochwertigem Leimholz.

Die Treppenanlage besteht aus Wangen, eingestemmten Treppenstufen und einem Geländer mit abgerundetem Handlauf aus Leimholz. Die Geländerausfachung ist in transparentem Sicherheitsglas ausgeführt.

Fachwerk ist ein Klassiker des Bauens, den HUF HAUS mit handwerklicher Perfektion sowie innovativer Konstruktion, Fertigung und Technik auf die Anforderungen des 21. Jahrhunderts ausgerichtet hat. Neben einem außergewöhnlich schönen Zuhause sind hier wirtschaftliche Solidität und Stabilität gewährleistet.

Lage

Falkensee ist die beliebteste Gartenstadt am westlichen Berliner Stadtrand. Seit der Wende verdoppelte sich hier die Bevölkerung von 20.000 Einwohnern auf mehr als 45.000 Einwohner. Die Stadt wird durch gutbürgerliche Einfamilienhäuser, alte Villen sowie einen zunehmend luxuriösen Neubau an Stadtvillen dominiert. Die nahe Döberitzer Heide mit artengeschützter seltener Flora und Fauna bietet als unverbaubarer Frischluftkorridor beste klimatische Verhältnisse.

Wer Ruhe, Natur und beste Frischluftverhältnisse liebt, ohne auf die Urbanität der Großstadt Berlin zu verzichten, ist hier bestens aufgehoben. Die Nähe eines wohltuenden Naturschutzgebietes bietet bei gleichzeitiger hervorragender Infrastrukturanbindung ein äußerst angenehmes Wohnumfeld. Eine gute Bus- und Regionalbahnanbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, tolle Kitas sowie verschiedene Ärzte lassen keine Wünsche offen.

Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohnlage Falkensees.

Entfernungen mit dem PKW:
Stadtgrenze Berlin: ca. 5 km
Berlin-Mitte: 24 km, ca. 45 Min.

Erschließung

Die Immobilie ist mit allen relevanten Medien ortsüblich erschlossen.
Heizungsart: Gastherme mit Fußbodenheizung

Bebaubarkeit

Hinweise zu Anbauten und weiteren Baulichkeiten erteilen wir gerne auf Anfrage.

Sonstiges

Die Immobilie ist zeitnah bezugsfrei nach Absprache.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte

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