Familienzeit - Einfamilienhaus-Oase in Falkensee

Familienzeit
großer Wohn- und Essbereich EG
Einbauküche EG
Auch im Vorgarten blüht es
Schlafen EG
WC EG
Diele im EG
Bad mit Wanne und Dusche EG
Bad mit Waschtisch EG
Blick_zur_überdachten_Terrasse_EG
Flur DG
Wohnen DG
Duschbad_1_mit_Waschtisch_DG_DG
Duschbad_1_mit_WC_DG
Der Garten voller Blüten
Gästezimmer im KG
Home-Office im KG
Werkstatt mit Einrichtung und Hauswasserwerk KG
Lageplan.jpeg
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Eckdaten

Kennung 113242
Objektart Einfamilienhaus
Lage 14612 Falkensee
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 148 m²
Kaufpreis 549.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,96% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kastell-Immobilien
Bahnhofstraße 83
14612 Falkensee
Deutschland
Tel. +49 3322 204890

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Alt-/Neubau Neubau
Baujahr 2001
Bezugstermin kurzfristig
Zustand gepflegt
Anzahl Badezimmer 3
Garagenanzahl 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Grundstücksfläche ca. 720 m²

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 117.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 13.07.2030

Objektbeschreibung

Das sehr schöne und großzügige Einfamilienhaus wurde 2001 fertiggestellt.
Die Wohn-/Nutzfläche erstreckt sich vom Vollkeller, über das Erdgeschoss mit großer überdachter Terrasse bis zum voll ausgebauten Dachgeschoss und beträgt, bei nur 50%iger Flächenanrechnung der Terrasse, rd. 224 m². Rechnet man die Terrasse zu 100%, dann ergibt sich eine Wohn-/Nutzfläche von rd. 244 m². Eine große Garage mit rd. 33 m² und ein Holzgartenhäuschen mit Unterstand runden das Gebäudeflächenangebot ab.

Ausstattung

Zuerst empfängt sie eine freundliche und geräumige Diele. Von hier gelangt man auch über eine Massivholztreppe in das Dachgeschoss sowie über eine Massivtreppe ins Kellergeschoss. Der großzüge Wohnbereich mit anschließender Küche und Zugang zur fast 40 m² großen überdachten Terrasse lässt keine Wünsche offen. Hier kann man sich wohlfühlen. Von der überdachten Terrasse geht es dann in den Garten.
Die Küche ist mit Ober- und Unterschränken, Herd, Cerankochfeld, Abzugshaube, Geschirrspüler und einer Kühl-/Gefrierkombination voll ausgestattet.
Das Schlafzimmer, das separate WC und das Vollbad mit Dusche, Wanne und Waschtisch
befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Bis auf das Schlafzimmer und das separate WC sind hier alle Böden gefliest. Die Böden im Schlafzimmer und im separaten WC wurden mit Laminat ausgelegt.
Im Dachgeschoss sind zwei weitere helle Wohnräume, mit jeweils einem Duschbad mit WC und Waschtisch, angeordnet. Die Duschbäder sind gefliest, in den Wohnräumen kann nach eigenem Geschmack der Bodenbelag vom Käufer noch verlegt werden.
Gästezimmer und Home-Office wurden wohnwirtschaftlich ausgebaut und im Kellergeschoss untergebracht. Hier befindet sich auch die bereits mit Schränken ausgestattete Hobbywerkstatt mit dem Hauswasserwerk. Weiterhin sind hier im 4. Raum die Brennwerttherme mit dem Warmwasserspeicher, die Hausanschlüsse und die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner zu finden.
Die Räume wurden überwiegend frisch gestrichen, so dass ein kurzfristiger Bezug möglich wäre.

Die Garage wird straßenseitig mit einem automatischen Rolltor verschlossen und vom Garten über eine Tür und ein zweiflügeliges Holztor begehbar.

Der pflegeleichte und hübsch eingewachsene Garten verfügt über eine automatische Beregnungsanlage. Das Highlight ist sicherlich der Pool mit Sandfilteranlage, welcher erst 2019 aufgebaut wurde. Sehr schön blühende Blumen und Sträucher ergänzen das Gartenbild.

Lage

Falkensee ist die beliebteste Gartenstadt am westlichen Berliner Stadtrand. Seit der Wende verdoppelte sich hier die Bevölkerung von 20.000 Einwohnern auf mehr als 45.000 Einwohner. Die Stadt wird durch gutbürgerliche Einfamilienhäuser, alte Villen sowie einen zunehmenden Neubau an Stadtvillen dominiert. Die nahe Döberitzer Heide mit artengeschützter seltener Flora und Fauna bietet als unverbaubarer Frischluftkorridor beste klimatische Verhältnisse. Wer Ruhe, Natur und beste Frischluftverhältnisse liebt, ohne auf die Urbanität der Großstadt Berlin zu verzichten, ist hier bestens aufgehoben. Eine gute Anbindung an Bus- und Regionalbahn, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, tolle Kitas sowie verschiedene Ärzte lassen keine Wünsche offen. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig, in grüner Umgebung, in einer gewachsenen Struktur von hübschen Einfamilienhäusern.

Erschließung

Das Grundstück ist an Strom, Gas, Frischwasser, Kanal und Telekommunikation angeschlossen.

Bebaubarkeit

Das Grundstück liegt seit 2006 innerhalb eines rechtsgültigen Bebauungsplangebietes. An- und Umbauten sind auf Anfrage beim Bauordnungsamt zu prüfen.

Sonstiges

Die Provision beträgt bis zum 31.12.2020, aufgrund der Umsatzsteuersenkung von 19% auf 16%, 6,96 %. Danach beträgt die Provision wieder 7,14%.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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