Klassischer gepflegter Altbau mit 3 WE

Frontansicht
Vorderhaus
Vorderhaus mit Gartenansicht
Gartenhaus
Eingang Gartenhaus
Garten 1
Garten 2
Garten 3
Nebengelass
Wohnzimmer Gartenhaus
Schlafzimmer Gartenhaus
Eingangsbereich Gartenhaus
Küche Gartenhaus
Bad Gartenhaus
Waschküche Gartenhaus
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Eckdaten

Kennung 113243
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 14656 Brieselang
Wohnfläche ca. 218 m²
Kaufpreis 440.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,96 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dr. Cornelia Nietsch
Inhaberin

Weitere Angaben

Vermietbare Fläche ca. 218 m²
Garagenanzahl 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Faktor 26.6
Grundstücksfläche ca. 1.420 m²
Etagenzahl 2
Jahresnettomiete 16.500,00 €
Mieteinnahme SOLL/Jahr 1.375,00 €
Nutzfläche ca. 30 m²
Alt-/Neubau Altbau
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Heizungsart Gas-Heizung
Baujahr 1929
Mieteinnahme IST/Jahr 1.375,00 €

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 199 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 22.06.2030

Objektbeschreibung

Das klassische Bauensemble wurde ca. 1929/1930 in jahrestypischer solider Baukunst errichtet. Schöne Stilelemente des als funktionalen Würfelbaus gestalteten Vorderhauses bilden der Erker mit Balkon zum Garten, Vorsprünge zur Raumerweiterung (Eingang und Gartenzimmer) und die Attika (Aufmauerung am Hauptgesims). Das Hinterhaus ist als kleines behagliches Haus mit Satteldach gestaltet.

Ausstattung

Die Erdgeschosswohnung im Vorderhaus verfügt über drei schön geschnittene Zimmer, davon eins mit Erker, eine geräumige Küche und ein Bad mit Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich die gleichen Räume analog zum Erdgeschoss, allerdings anstatt des Erkers mit einen Balkon mit schönem Gartenblick sowie einem Wannenbad. Zusätzlich sind dem Obergeschoss zwei weitere Räume im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss zugeordnet.

Das Hinterhaus beherbergte historisch im Erdgeschoss eine Waschküche und Stallungen mit Remise sowie im Obergeschoss zwei Kammern. Heute gibt es im Erdgeschoss eine Garage, eine Waschküche, ein Bad und einen Abstellraum. Im Obergeschoss sind ein gemütliches Wohn- und ein Schlafzimmer sowie eine Küchenzeile eingerichtet.

Der Garten ist in drei Parzellen aufgeteilt mit jeweils gemauertem Nebengelass und einem Holzgartenhaus. Er wird von allen drei Mietern liebevoll gepflegt.

Modernisierungen seit 1992:
- neue Gastherme Hinterhaus und Erneuerung beider Schornsteine 2019
- neue Gastherme Vorderhaus 1997
- Austausch verschiedener Fenster
- Erneuerungen der Sanitärinstallation
- Erneuerungen Elektrik
- Errichtung Carport 1992
- Malerarbeiten Fassade Gartenhaus 1992
- Dachausbau 2004

Eine Erneuerung der Dacheindeckung war bisher nicht erforderlich.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten Instandhaltungszustand. Aus der Kombination mit einer hevorragenden Infrastrukturanbindung im Grünen ergibt sich eine sehr gefragte Wohnlage.

Lage

Die Gemeinde Brieselang liegt 15 Kilometer westlich vor Berlin-Spandau am Schnittpunkt des Berliner Autobahnrings. Die Gemeinde ist ein idyllisch gelegener, aufstrebender Ort im östlichen Havelland. Die Umgebung lädt mit ihren Wiesen und Wäldern zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radwanderungen ein. Die Lage am Havelkanal zieht auch viele Wassersportler an, da man mit dem Boot Richtung Norden nach Berlin oder über Oranienburg zur Mecklenburgischen Seenplatte fahren kann. In Richtung Süden führt der Wasserweg zur unteren Havel, nach Berlin-Wannsee, Potsdam oder Brandenburg an der Havel. Am Südostrand der Gemeinde befindet sich der Nymphensee, einer der saubersten Seen Brandenburgs.

Bis zum Zentrum Berlins sind es etwa 30 Kilometer und bis zur Landeshauptstadt Potsdam ca. 25 Kilometer. Berlin erreicht man gut über die Bundesstraße 5 und über die Landstraße L 201.

Der Regionalbahnanschluss ermöglicht eine schnelle Fahrt z.B. von 30 Minuten mit der RB 14 nach Berlin-Zoo.

Brieselang verfügt über mehrere Schulen und Kinderbetreuungen. Außerdem befinden sich verschiedene Sporteinrichtungen und -vereine im Ort.

Erschließung

Die Immobilie ist ortsüblich mit Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telekommunikationsmedien erschlossen.

Bebaubarkeit

An- und Umbauten auf Anfrage

Sonstiges

Alle drei Wohnungen sind an langjährige zuverlässige Mieter vermietet. Aus dem Kaufpreis ergibt sich eine Bruttorendite von 3,75 % bei einem Faktor von 26,6. Damit stellt die Immobilie eine sehr solide Kapitalanlage da. Für die Berechnung von genauen Abschreibungsmöglichkeiten empfehlen wir einen Steuerberater hinzuzuziehen.

Die Wohn- (WF) und Nutzfläche (NF) teilt sich, wie folgt auf:

Vorderhaus: ca. 180 m² (inkl. Dachgeschoss ca. 30 m²) WF
Hinterhaus: ca. 38 m² WF
Gesamt: ca. 218 m² WF
Garage: ca. 17 m² NF
sonst. Nebengelass: ca. 14 m² NF
Carport: ca. 16 m²

Daraus resultiert ein Kaufpreis von 2018 €/m² Wohnfläche.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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