MFH- Investitionsperle

Hausansicht 1
 Gartenansicht
Veranda
 Gartenhaus mit Terrasse
Gartenhaus mit Abstellschuppen
Wohnraum Gartenhaus
Badewanne Gartenhaus
WC Gartenhaus
Abstellschuppen
Garten
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 113241
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 14612 Falkensee
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 124,25 m²
Kaufpreis 495.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,96 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dr. Cornelia Nietsch
Inhaberin

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1930
Zustand modernisiert
Grundstücksfläche ca. 1.259 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein solides Zweifamilienhaus sowie ein Gartenhaus im hinteren Grundstücksteil.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über je eine schön geschnittene 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss (ca. 54 m²) und im Obergeschoss (ca. 38 m²). Die Veranda im Erdgeschoss (ca. 6 m²) wird gemeinsam genutzt. Beide epflegten Wohnungen sind seit 1996 an zwei verschiedene Mieter vermietet. Die Küchen sind Mietereigentum.

Ein hübsches Gartenhaus (ca. 32 m²) war bis vor kurzem vermietet und ist momentan für den Verkauf leerstehend.

Für angenehme Wärme sorgt eine robuste Ölheizung (letzte Modernisierung 1996). Die Fenster und Türen wurden in den 90er Jahren modernisiert ebenso wie die Sanitär- und Elektrikinstallation. Das Dach und die Dachgaube wurden ebenfalls erneuert.

Der wunderschöne Garten ist zwischen den Mietparteien zur separaten Nutzung aufgeteilt.

Bei der Immobilie handelt sich um eine sehr solide Kapitalanlage z.B. als Altersvorsorge.

Lage

Falkensee ist die beliebteste Gartenstadt am westlichen Berliner Stadtrand. Seit der Wende verdoppelte sich hier die Bevölkerung von 20.000 Einwohnern auf mehr als 45.000 Einwohner. Die Stadt wird durch gutbürgerliche Einfamilienhäuser, alte Villen sowie einen zunehmend luxuriösen Neubau an Stadtvillen dominiert. Die nahe Döberitzer Heide mit artengeschützter seltener Flora und Fauna bietet als unverbaubarer Frischluftkorridor beste klimatische Verhältnisse.

Wer Ruhe, Natur und beste Frischluftverhältnisse liebt, ohne auf die Urbanität der Großstadt Berlin zu verzichten, ist hier bestens aufgehoben. Die Nähe eines wohltuenden Naturschutzgebietes bietet bei gleichzeitiger hervorragender Infrastrukturanbindung ein äußerst angenehmes Wohnumfeld. Eine gute Bus- und Regionalbahnanbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, tolle Kitas sowie verschiedene Ärzte lassen keine Wünsche offen.

Erschließung

Die Immobilie ist mit den ortsüblichen Medien erschlossen.

Bebaubarkeit

Um- und Anbauten auf Anfrage.

Sonstiges

Die Nettokaltmiete beträgt zur Zeit gesamt 676,72 €/ Monat (8120,64 €/Jahr) und wird gerade erhöht. Die neue Sollmiete inkl. Gartenhaus beträgt 1162,22/ Monat (13946 €/Jahr). Dies entspricht einer Bruttorendite von 2,8 % (Faktor 35).

Der Energieausweis ist beantragt und wird zum 1. Besichtigungstermin vorgelegt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Neu

Klassischer gepflegter Altbau mit 3 WE

  • Mehrfamilienhaus
  • 14656 Brieselang
  • Kaufpreis 440.000,00 €

Historisches Reihenendhaus mit Flair

  • Reihenhaus
  • 5 Zimmer - ca. 122 m²
  • 14641 Wustermark
  • Kaufpreis 345.000,00 €

MFH- Investitionsperle

  • Mehrfamilienhaus
  • 5 Zimmer - ca. 124,25 m²
  • 14612 Falkensee
  • Kaufpreis 495.000,00 €

Familienzeit - Einfamilienhaus-Oase in F…

  • Einfamilienhaus
  • 6 Zimmer - ca. 148 m²
  • 14612 Falkensee
  • Kaufpreis 549.000,00 €

Stattliches Landhaus in bevorzugter Wohn…

  • Einfamilienhaus
  • 3 Zimmer - ca. 180 m²
  • 14612 Falkensee
  • Kaufpreis 655.000,00 €

Gewerberaum

  • Laden
  • ca. 138 m²
  • 14612 Falkensee
  • Miete 2.070,00 € + NK

Moderner Bürokomplex + 1350 m² Bauland/G…

  • Bürohaus
  • ca. 2.940 m²
  • 17036 Neubrandenburg
  • Miete 17.646,00 € + NK

Moderner Bürokomplex + 1350 m² Bauland/G…

  • Bürozentrum
  • ca. 2.940 m²
  • 17036 Neubrandenburg
  • Kaufpreis 1.900.000,00 €

Ansprechende Stadtwohnung mit tollem 9 m…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 77 m²
  • 12099 Berlin
  • Kaufpreis 345.000,00 €

Gewerbegrundstück optional mit oder ohne…

  • Gewerbefläche
  • ca. 2.300 m²
  • 14612 Falkensee
  • Jahrespacht 41.400,00 €

Parkähnliche Hanglage in unmittelbarer S…

  • Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  • ca. 1.491 m²
  • 15526 Bad Saarow
  • Kaufpreis 270.000,00 €

1000 m² Grundstück mit möglicher Gewerbe…

  • Baugrund für Gewerbe
  • ca. 1.000 m²
  • 14612 Falkensee
  • Jahrespacht 16.800,00 €

Büro mit 36m² zur Miete!

  • Büro
  • ca. 36 m²
  • 14612 Falkensee
  • Miete 500,00 € + NK