Historisches Reihenendhaus mit Flair

 Reihenendhaus Frontansicht
Straßenansicht Bauensemble
Garten- und Giebelansicht mit Gartenblick
Pool
überdachte Terrasse
heimisches Plätzchen
Poolhaus mit Technik
Wohnzimmer mit Kaminofen
offene Küche mit neuer Einbauküche
Essbereich EG
Eingangsbereich mit Massivholztreppe zum OG
Vollbad OG
Zimmer 1 OG
Zimmer 2 OG
Zimmer 3 DG
Zimmer 4 Keller
Sauna Keller
Allzweckraum mit Dusche WC und Waschmaschine  Keller
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Eckdaten

Kennung 113244
Objektart Reihenhaus
Lage 14641 Wustermark
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 122 m²
Kaufpreis 345.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,96 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dr. Cornelia Nietsch
Inhaberin

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 640 m²
Alt-/Neubau Altbau
Bezugstermin 2021
Zustand gepflegt
Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Historisches Reihenendhaus in nostalgischer Eisenbahnersiedlung in Elstal

Ausstattung

Das nostalgische Reihenendhaus gehört zur historischen Eisenbahnersiedlung in Elstal, die in den 20er und 30er Jahren erbaut wurde und unter Denkmalschutz steht. Viele Häuser wurden bereits modernisiert, so dass Ihr alter Charme in neuem Glanze erstrahlt. Zu diesen Immobilien gehört das hier angebotene massiv gemauerte Haus mit schönen Stilelementen, wie aufwändig gearbeiteten Dachgauben und Attika.

Über einen kleinen Flur gelangt man im Erdgeschoss in die offene Küche mit anschließendem Essbereich und Blick in die Gartenlandschaft. Die ansprechende Landhausküche wurde erst 2018 eingebaut. Der Wohnbereich mit einem behaglichen Kaminofen schließt sich an.

Eine schöne Massivholztreppe führt zum Obergeschoss (OG) mit zwei hübsch geschnittenen Zimmern und einem geschmackvoll ausgestatteten neu eingerichteten Bad (2020). Das ausgebaute Dachgeschoss ist sehr großzügig gestaltet, was die Giebelhöhe von ca. 5,50 m noch unterstreicht. Von hier hat man einen wunderbaren Ausblick in die Gartenlandschaft.

Im Kellergeschoss ist ein Arbeitszimmer als 5. Zimmer eingerichtet sowie eine Sauna und ein Allzweckraum mit Dusche/WC und Waschmaschine.

Die Fußböden sind einheitlich im Holzdesign ausgestattet. Sie wurden im OG 2019 erneuert. Die gespachtelten Wände sind dezent gestrichen. Für wohlige Wärme sorgt die Gastherme (Bj. 2000). Zu weiteren Modernisierungsmaßnahmen gehören:
- neue Dacheindeckung
- Ausbau des Dachgeschosses
- Erneuerung der Elektrik und Sanitärinstallation
- Innenisolierung zur Straßenseite
- Ausbau des Nebengelasses zum Abstellraum

Der zauberhafte Garten lädt im Sommer zum erfrischenden Bad im begehrten Swimmingpool (6,40 m x 3,60 m) ein sowie zu entspannten Stunden auf einer der beiden behaglichen Terrassen (je ca. 20 m²), von denen eine praktisch als Pavillon überdacht ist. Im kleinen Poolhaus (ca. 2 m²) ist die Technik untergebracht sowie ein kleines Lager mit Frostschutzheizung.

Für Abstellmöglichkeiten sorgt ein ausgebauter Schuppen neben dem Haus.

Die Immobilie befindet sich im liebevoll sanierten und gepflegten Zustand und ist geeignet für Altbaufans, die das Besondere mögen. Singles, Paare und Familien werden sich hier gleichermaßen wohl fühlen.

Lage

Wustermark befindet sich etwa 30 km westlich des Zentrums von Berlin, in der regional auch als "hohes Havelland" oder "Auf der Heide" bezeichneten Gegend, in unmittelbarer Nähe zum zauberhaften Naturschutzgebiet Döberitzer Heide, einem ehemaligen Truppenübungsplatz, der im Jahr 2004 von der Heinz-Sielmann-Stiftung gekauft und renaturisiert wurde. So findet sich hier seltene Flora, Fauna und Tiere (z.B. Przewalski Wildpferde, Wisente)
Die Gemeinde liegt im geografischen Bereich der Nauener Platte. Insbesondere in den südlich von Wustermark gelegenen Ortsteilen Hoppenrade, Hoppenrade-Ausbau und Buchow-Karpzow finden sich markante langwellige, zum Teil allerdings auch steile Moränenerhebungen. Besonders der 62 m hohe Stellberg im Ortsteil Hoppenrade-Ausbau bietet einen guten Ausblick auf das Havelland bis in den Fläming. Östlich Wustermarks befindet sich der Havelkanal, der sich in nord-südlicher Richtung erstreckt.

Wustermark ist an der Bundesstraße 5 zwischen Nauen und der Berliner Stadtgrenze (Bezirk Spandau) sowie an der Landesstraße L 204 nach Potsdam gelegen. Die Autobahn A 10 (westlicher Berliner Ring) mit der Anschlussstelle Berlin-Spandau führt über das Gemeindegebiet.
Wustermark liegt an der Berlin-Lehrter Eisenbahn, an der Schnellfahrstrecke Hannover–Berlin sowie am Berliner Außenring (Kreuz Wustermark). Der Bahnhof Wustermark wird von der Regional-Express-Linie RE 4 Rathenow–Berlin–Ludwigsfelde, der Regionalbahnlinie RB 13 Wustermark–Berlin-Jungfernheide und der RB 21 Wustermark–Potsdam–Berlin Friedrichstraße bedient.
Die Linien RE 4 und RB 13 fahren im 30 Minuten Takt nach Berlin, wobei die Fahrzeit bis Berlin Spandau nur 18 Minuten beträgt.
Die Züge der Linien RE 4 und RB 13 halten auch am Haltepunkt Elstal. Der Bahnhof Priort wird von der Linie RB 21 angefahren. Die Linie RB 21 hat zudem einen Haltepunkt in Golm zwischen Wustermark und Potsdam.

Erschließung

Die Immobilie ist ortsüblich erschlossen.

Bebaubarkeit

An- und Umbauten auf Anfrage

Sonstiges

Da es sich um Denkmalschutz handelt, ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Immobilie wird bezugsfrei im März/April 2021.

Die Wohn- und Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:
EG/OG/DG: ca. 110 m²
Keller: ca. 32 m² (inkl. Büroraum ca. 12 m²)
Gesamt Haupthaus: ca. 143 m²
Fahrradschuppen: ca. 14 m²
Pooltechnik: ca. 2 m²

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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