Gemütliche Altbau Wohnung in begehrter Lage

Frontansicht1
Haus Seitenansicht
 Ausschnitt Fenster seitlich
 Schöne Fensterfront der Wohnung nach Süden
Blick ins Wohnzimmer
Wohnzimmerbereich
Schlafzimmer
Flurbereich
Einbauküche mit Geräten
Duschbad 1
Duschbad 2
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Eckdaten

Kennung 113247
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 13467 Berlin
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 70 m²
Kaufpreis 285.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dr. Cornelia Nietsch
Inhaberin

Weitere Angaben

Baujahr 1906
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Alt-/Neubau Altbau
Zustand gepflegt
Bezugstermin sofort
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Keine Angabe
Wohngeld 200,00 €
Etagenzahl 4

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 141.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 28.10.2030

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf angebotene Wohnung im Berliner Stadtteil Hermsdorf liegt sehr zentrumsnah in einer ruhigen Lage im Erdgeschoss. Fußläufig sind alle Dinge des täglichen Bedarfs gut zu erreichen.

Ausstattung

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem herrschaftlich gepflegten Altbau. Die Wohnung erreichen sie in vier abgängigen Treppenstufen. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Wohnungen von insgesamt sechs Einheiten.

Die hübsch geschnittene Wohnung verfügt über ein großzügiges nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche. Zu der gepflegten Einbauküche gehören Markengeräte von Bosch/Siemens (Kühl-/Gefrierkombi und Herd mit Mikrowelle). Im Schlafzimmer kann man sich von der schönen Morgensonne wecken lassen. Ein Hauswirtschaftsraum, ein hell gefliestes Bad mit Dusche und ein kleiner Flur runden die behaglichen Räumlichkeiten ab.

Die Wände sind bis auf das Schlafzimmer weiß gestrichen und die Böden der Wohnräume mit Laminat bekleidet. Sanitär- und Elektrikleitungen wurden erneuert.

Die gepflegte Wohnung bietet ein wunderbares Zuhause für Bewohner, die Ruhe in einer sehr schönen Villenumgebung genießen möchten mit den Vorteilen einer guten Infrastrukturanbindung.

Lage

Hermsdorf ist ein Orstteil im Norden des Berliner Bezirks Reinickendorf und wird durch seine Grünlage und historisch gewachsene, solide Infrastruktur bei seinen Anwohnern sehr geschätzt. Der Ortsteil wird charakterisiert durch zahlreiche, zum Teil alte Bauernhäuser sowie gründerzeitliche Villen, neuen und alten Wohnsiedlungen sowie Parkanlagen.
Das Zentrum von Berlin-Tegel ist aufgrund der hervorragenden Anbindung an den Autobahnstadtring A111 und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der S-Bahn S 1, sowie dem Bus 125 innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Hermsdorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kitas und eine Vielzahl an Fachärzten. Diverse Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Der Tegeler Fließ sowie der Tegeler Forst bieten Naherholung und sportliche Aktivitäten mit fast unbegrenzten Möglichkeiten.

Erschließung

Die Wohnung ist mit allen ortsüblichen Medien erschlossen.

Bebaubarkeit

Umbaumöglichkeiten auf Anfrage

Sonstiges

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Der Energieausweis wird zur ersten Besichtigung vorgelegt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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