Einfamilienhaus in Falkensee-Finkenkrug

Frontansicht
Blick von der Straße
Seitenansicht
Zufahrt
Hauseingang
Garten
Gartenblick
Garage
Garage seitlich
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Eckdaten

Kennung 113245
Objektart Einfamilienhaus
Lage 14612 Falkensee
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 75 m²
Kaufpreis 450.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,96 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kastell-Immobilien
Bahnhofstraße 83
14612 Falkensee
Deutschland
Tel. +49 3322 204890

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 941 m²
Alt-/Neubau Altbau
Zustand gepflegt
Anzahl Badezimmer 1
Baujahr 1928
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garagenanzahl 1

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 184.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Historisches, massiv gebautes Landhaus mit der Anziehungskraft der Zeit von 1928, dem Ursprungsbaujahr, im sehr beliebten Falkensee-Finkenkrug.

Ausstattung

Das kleine Landhaus verfügt über drei Wohnräume, eine Veranda, eine Küche, ein Bad und einen Flur. Der Hauseingang ist von der Gartenseite über eine Terrasse angeordnet. Das Einfamilienhaus ist komplett unterkellert. In den 1990-er Jahren wurde eine moderne Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Fenster zur Straße sind mit Kunststoffjalousien ausgestattet. Weiterhin wurden die Dachlatten ausgetauscht und das Dach mit Ziegeln neu eingedeckt.

Lage

Falkensee ist die beliebteste Gartenstadt am westlichen Berliner Stadtrand. Seit der Wende verdoppelte sich hier die Bevölkerung von 20.000 Einwohnern auf mehr als 45.000 Einwohner. Die Stadt wird durch gutbürgerliche Einfamilienhäuser, alte Villen sowie einen zunehmenden Neubau an Stadtvillen dominiert. Die nahe Döberitzer Heide mit artengeschützter seltener Flora und Fauna bietet als unverbaubarer Frischluftkorridor beste klimatische Verhältnisse. Wer Ruhe, Natur und beste Frischluftverhältnisse liebt, ohne auf die Urbanität der Großstadt Berlin zu verzichten, ist hier bestens aufgehoben. Eine gute Anbindung an Bus- und Regionalbahn, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, tolle Kitas sowie verschiedene Ärzte lassen keine Wünsche offen. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig, in grüner Umgebung, in einer gewachsenen Struktur von hübschen Einfamilienhäusern.

Erschließung

Die Immobilie ist ortsüblich erschlossen und liegt an einer befestigten Straße.

Bebaubarkeit

An- und Umbauten auf Anfrage

Sonstiges

Der Energieausweis wird beim ersten Besichtigungstermin vorgelegt.

Hinweis zur Provision:

Bis 22.12.2020 schuldet der Käufer eine Provision in Höhe von 6,96 % inkl. Mwst. in Höhe des Kaufpreises. Aufgrund der neuen Gesetzeslage erfolgt ab 23.12.2020 eine Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer, d. h., Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3 % netto zzgl. gesetzlich gültiger MwSt. (bei 16 % MwSt. 3,48 % brutto) vom Kaufpreis. Ab dem 01.01.2021 gilt voraussichtlich wieder die gesetzliche Mwst. von 19 %.

Hinweis zur Übergabe:

Der Eigentümer möchte noch 5 Jahre in dem Objekt gegen Mietzahlung wohnen.

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