Netter Doppelhauspartner gesucht!

Hausansicht
Hausansicht mit Garage
Hausansicht mit Pool
Pavillion
Wintergarten
Wohnzimmer, EG
Küche, EG
WC, EG
Treppe zum OG
Büro
Gästezimmer, OG
Schlafzimmer, OG
Wannenbad OG
oberer Flur
Keller
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 113251
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 13591 Berlin
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 105 m²
Kaufpreis 495.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dr. Cornelia Nietsch
Inhaberin

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksfläche ca. 566 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 1966
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Flüssiggas

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 136 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht die linke Doppelhaushälfte. Das solide Doppelhaus wurde 1966 zweigeschossig in massiver Bauweise teilunterkellert errichtet. Zusätzlich wurde eine energiesparenden Wärmedämmung der Fassade (80 mm) und des Daches (240 mm) angebracht.

Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m². Weitere Nutzflächen sind:
Dachboden ca. 11 m², Keller ca. 23 m², Schuppen ca. 13 m², Garage ca. 14 m², Pavillon ca. 9 m², Gesamt Nutzfläche ca. 70 m², Gesamt Wohn- und Nutzfläche: 175 m²

Ausstattung

Die hübsche Doppelhaushälfte verfügt im Erdgeschoß über ein großzügiges Wohnzimmer mit anschließendem Essbereich. Angrenzend ist für kurze Wege die funktionale Küche erreichbar. Große Panoramafenster sorgen für angenehme Helligkeit. Wunderbar Entspannen lässt es sich in dem lichtdurchfluteten Wintergarten mit Blick über die vorgelagerte Terrasse in den schön eingewachsenen Garten. Ein kleines Gäste WC komplettiert die behaglichen Räume im Erdgeschoss. Im Obergeschoß befinden sich ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Büro und ein gefliestes Wannenbad.

Der Spitzboden ist als praktischer Stauraum ausgebaut (ca. 11 m²). Weitere Abstellflächen beherbergt der Keller (ca. 23 m²) mit zwei Räumen, davon einer mit Tageslicht.

Die Bodenbeläge im Erdgeschoß bestehen aus hochwertigem Mosaikparkett, Natursteinplatten und Fliesen. Die Wände und Decken sind teilweise getäfelt oder mit Holz verkleidet. Im Obergeschoß sind Teppiche und im Bad Fliesen verlegt. Die Holzfenster sind isolierverglast und überwiegend mit elektrischen Rollläden geschützt. Für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt die Gastherme Bj. 1991 (Flüssiggas).

Im schön eingewachsenen Garten lässt es sich von der Terrasse wohltuend in die Natur und zum erfrischenden eingebauten Pool blicken. Auf ca. 7 m Länge kann sportlich geschwommen werden (Breite 3 m, Tiefe 1,30 m). Die automatische Bewässerungsanlage spart Zeit in heißen Sommermonaten. Ein hübscher Pavillion in geschmackvoller Holzkonstruktion mit Freisitz, ein massiver Schuppen, der als Werkstatt und Waschküche dient und die massive Garage liefern weitere begehrte Nutzflächen im Garten. Die Garage mit Platz für einen PKW verfügt über ein elektrisch betriebenes Metallschwingtor.
Der Gartenbrunnen wird unter anderem für die Rasenbewässerungsanlage genutzt. Die Zuwegungen und die Terrasse vor dem Wintergarten sind befestigt.

Die Immobilie befindet sich im gepflegten Zustand. Es ist Renovierungsbedarf. Mängel und Schäden sind nicht bekannt.
Die Immobilie kombiniert eine ruhige Wohnlage im Grünen mit einer sehr guten Infrastrukturanbindung in die City. Sie befindet sich im gepflegtem Zustand und ist gleichwohl geeignet für Familien, Paare und Singles.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Spandauer Stadtteil Staaken. Hier treffen schöne, alte Siedlungen und Moderne angenehm zusammen.

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten familienfreundlichen Siedlung mit sehr guter Bus- und Bahnanbindung. Auch mit dem Fahrrad ist man schnell in der Altstadt und am Bahnhof Spandau (10 bis 15 Minuten).

Erschließung

Hausanschlüsse: Frisch- und Abwasser, Telekommunikation, Kabelfernsehen, Gastherme mit Flüssiggas im Erdreich

Bebaubarkeit

An- und Umbauten auf Anfrage

Sonstiges

Die Immobilie ist kurzfristig nach Rücksprache bezugsfrei.

Der Energieausweis wird komplett zur ersten Besichtigung vorlegt. Der Verbrauchsausweis weist 136 kW/m² aus.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Moderne Büro-/Praxisräume in zentraler L…

  • Büro / Praxis / Ausstellungsräume
  • ca. 122 m²
  • 14612 Falkensee
  • Miete 1.586,00 € + NK

Netter Doppelhauspartner gesucht!

  • Doppelhaushälfte
  • 4 Zimmer - ca. 105 m²
  • 13591 Berlin
  • Kaufpreis 495.000,00 €

Einfamilienhaus in Falkensee-Finkenkrug

  • Einfamilienhaus
  • 3 Zimmer - ca. 75 m²
  • 14612 Falkensee
  • Kaufpreis 435.000,00 €

Gemütliche Altbau Wohnung in begehrter L…

  • Erdgeschosswohnung
  • 2 Zimmer - ca. 70 m²
  • 13467 Berlin
  • Kaufpreis 285.000,00 €

Gewerberaum

  • Laden
  • ca. 138 m²
  • 14612 Falkensee
  • Miete 2.070,00 € + NK

Gewerbegrundstück optional mit oder ohne…

  • Gewerbefläche
  • ca. 2.300 m²
  • 14612 Falkensee
  • Jahrespacht 41.400,00 €

1000 m² Grundstück mit möglicher Gewerbe…

  • Baugrund für Gewerbe
  • ca. 1.000 m²
  • 14612 Falkensee
  • Jahrespacht 16.800,00 €

Büro mit 36m² zur Miete!

  • Büro
  • ca. 36 m²
  • 14612 Falkensee
  • Miete 500,00 € + NK