Moderne Büro-/Praxisräume in zentraler Lage

Eingangsbereich 1
Eingangsbereich 2
Behandlungsraum
Massageraum
Turnraum
Küche als Muster möbeliert
Toilette
Hausansicht
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Eckdaten

Kennung 113250
Objektart Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Lage 14612 Falkensee
Gesamtfläche ca. 122 m²
Miete zzgl. NK 1.586,00 €
Provision für Mieter 1) 3172 exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kastell-Immobilien
Bahnhofstraße 83
14612 Falkensee
Deutschland
Tel. +49 3322 204890

Weitere Angaben

Bezugstermin 01.01.2021
Heizungsart Fußbodenheizung
Bürofläche ca. 122 m²
Nutzfläche ca. 122 m²
Gewerbefläche ca. 122 m²
Etagenzahl 2
Kaution 4.758,00 €
Garagenanzahl 4
Lage Geschäftszentrum
Baujahr 2017
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

großzügiges Ladengeschäft im Zentrum von Falkensee

Ausstattung

Diese attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eignet sich gleichermaßen als Praxis, Büro oder Einzelhandelsfläche. Sie wurde zuletzt als Physiopraxis mit folgender Aufteilung genutzt:

- ein praktischer Windfang
- helle Rezeption mit Tageslicht
- drei zweckmäßige Massageräume mit Tageslicht
- zwei Behandlungsräume mit Tageslicht
- ein Sportraum mit Tageslicht
- ein WC
- ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß (auch als WC umfunktionierbar)
- Raum für Küche (ohne EBK)

Große Fensterflächen zur Straßen- und Hofseite sorgen für viel Licht. Die gesamten Räumlichkeiten verfügen über eine energiesparende Fußbodenheizung Der strapazierfähige Fußboden ist mit hochwertigem Venylboden in heller Holzoptik ausgestattet.

Schutz vor Kälte und ungebetenen Gäste bieten die Jalousien.

Die Räumlichkeiten können beibehalten oder auf eigene Kosten umgebaut werden.

Lage

Die Stadt Falkensee ist mit mehr als 40.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Havelland. Im nordwestlichen "Speckgürtel" von Berlin liegend, kristallisiert sie sich vermehrt als Geheimtipp für alle, die Arbeit, Freizeit und Wohnen in optimaler Weise miteinander verbinden möchten und denen eine hohe Lebensqualität am Herzen liegt. Aufgrund der hervorragenden Infrastrukturanbindung in Kombination mit Wäldern und Seen erfreut sich die stark wachsende Stadt großer Beliebtheit.

Bis ins Berliner Zentrum sind es ca. 30 Autominuten. Die B5 und die Seegefelder Straße sind die idealen und schnellen Verbindungen zum Herzen der Hauptstadt. Der Bahnanschluss in Falkensee sowie die Busverbindungen nach Potsdam und Berlin (ca. alle 20 min.) runden die interessante Zentrumslage Falkensees ab.

I

Erschließung

Die Immobilie ist komplett erschlossen.

Bebaubarkeit

Umbauten auf Anfrage

Sonstiges

Der Energieausweis wird beim ersten Besichtigungstermin vorgelegt.

Die Gewerbeeinheit ist ab 1.1.2021 bezugsfrei.

Der Mietpreis von 13 €/m² netto versteht sich zusätzlich der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von 19% (2,47 €) auf 15,47 €/m² brutto. Für Branchen, die nicht vorsteuerabzugsberechtigt sind, beträgt der Mietpreis 15,47 €/m². Hierzu gehören z.B. Heilberufe.

Umgebungsinformationen

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