Historische Zweifamilienhausvilla

1 Kleinod in Falkensee.jpeg
2 Blick über das Grundstück zum Wohnhaus.jpeg
3 Wohnhausansicht mit Wintergarten im Vordergrund und rechtsseitiger Terrasse.jpeg
4 Großer Pool Beheizung über Solarpaneele.jpeg
5 Zufahrt und Zuwegung sowie rechts im Bild Hauseingang.jpeg
6 Blick über das Grundstück vom Wohnhaus aus.jpeg
7 großer überdachter Freisitz.jpeg
8 großer Wohnraum mit Zugang zum Wintergarten im Erdgeschoss 1.jpeg
9 großer Wohnraum im Erdgeschoss 2.jpeg
10 Detail Kamin im großen Wohnraum im Erdgeschoss.jpeg
11 Wintergarten mit Zugang zum Garten im Erdgeschoss.jpeg
12 Vollbad 1 mit Wanne im Erdgeschoss.jpeg
13 Vollbad 2 mit Wanne und Dusche im Erdgeschoss.jpeg
14 Küche im Erdgeschoss.jpeg
15 großer Wohnraum Mansardgeschoss.jpeg
16 Vollbad mit Wanne und Dusche im Mansardgeschoss.jpeg
17 Küche im Mansardgeschoss.jpeg
18 Treppenhaus.jpeg
19 Partyraum im Kellergeschoss.jpeg
20 Wäscheraum mit WC im Kellergeschoss.jpeg
21 Heizung und Abstellraum im Kellergeschoss.jpeg
22 Bodenkammer im Dachboden.jpeg
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 113254
Objektart besondere Immobilie
Lage 14612 Falkensee
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 224 m²
Kaufpreis 885.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kastell-Immobilien
Bahnhofstraße 83
14612 Falkensee
Deutschland
Tel. +49 3322 204890

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 3
Baujahr 1912
Grundstücksfläche ca. 1.417 m²
Stellplatzanzahl 3
Alt-/Neubau Altbau
Zustand gepflegt
Einbauküche ja
Vermietet nein
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Bezugstermin nach Vereinbarung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 163.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Wir bieten hier im Alleinauftrag eine historische Zweifamilienhausvilla mit großzügigem Grundstück von 1.417 m², mit großem beheizbarem Pool, einem 3-fach Carport, einem bezaubernden Garten und viel Platz für ein entspanntes Wohlfühlmiteinander an.
Das ca. 1912-1919 errichtete und ca. 1938 erweiterte Massivgebäude wurde 1962 mit einen ebenfalls massiven Anbau (ähnlich einem Wintergarten) ergänzt.
Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung beträgt ca. 127 m² und die Wohnfläche der Mansardenwohnung beträgt ca. 97 m². Das Wohnhaus verfügt über moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und im Erdgeschoss zusätzlich über Rollläden. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung (100 Liter Speicher).

Man betritt das ansprechende Gebäude über eine historische Holzeingangstür. Die in sich abgeschlossenen Etagenwohnungen sowie das Kellergeschoss (ca. 100 m² Nutzfläche) und der Dachboden zweigen vom sehr schönen Treppenhaus, mit ebenfalls historischer Holztreppenanlage, ab. Die Wände sind hier halbhoch getäfelt und darüber gemalert. Auf halber Höhe, zwischen den Geschossen, befinden sich zusätzliche Abstellkammern.

Der Garten lädt zum Verweilen ein. Im riesigen beheizten Pool mit Gegenstromanlage können ihre Schwimmleistung verbessern. Einfach die Seele baumeln lassen.....

Ausstattung

Die Erdgeschosswohnung teilt sich wie folgt auf: großer Wohnraum mit Erker und Kamin sowie Zugang zum Wintergarten, zwei weitere Wohnräume, Wannenbad mit WC, Wannen-/Duschbad mit WC, Küche und Flur. Vom Wintergarten gelangt man direkt in den interessant angelegten Garten.
Die Böden im großen Wohnraum, im Wintergarten und im Flur sind mit Stäbchenparkett belegt, die restlichen Böden in den Wohnbereichen wurden mit Textilbelag versehen und die Bäder und die Küche wurden gefliest. Die Wände und Decken sind tapeziert/gemalert oder mit Verkleidungen versehen. Die Wände in den Bädern sind überwiegend gefliest.

Die Mansardenwohnung teilt sich wie folgt auf: großer Wohnraum, drei weitere Wohnräume, Wannen-/Duschbad mit WC, Küche und Flur.
Die Böden in den Wohnräumen und im Flur sind mit Laminat oder Textilbelag versehen und im Bad und der Küche gefliest. Die Wände und Decken sind tapeziert/gemalert oder mit Verkleidungen versehen. Die Wände im Bad sind überwiegend gefliest.

Zudem gibt es im Dachbereich zwei weitere Räume, ehemals Mädchenkammern, mit jeweils ca. 10 m², welche bereits an die Zentralheizung angeschlossen sind, was einen weiteren Ausbau ggf. zu Hobbyzwecken vereinfacht. Die Decke zur Mansardenwohnung ist historisch gedämmt, die Giebelseiten wurden neu gedämmt und die restlichen Dachschrägen sind noch nicht gedämmt.

Das Wohnhaus ist fast vollständig unterkellert. Die Nutzungen reichen vom Party- und Fitnessbereich, dem Waschraum mit zwei Waschmaschinenanschlüsse sowie WC und Waschbecken, über Werkstatt, Heizungsraum und Abstell-/Hausanschlussbereich. Die Böden sind überwiegend gefliest, die Wände und Decken sind geputzt und/oder gemalert oder mit Verkleidungen versehen.

Lage

Falkensee ist die beliebteste Gartenstadt am westlichen Berliner Stadtrand. Seit der Wende verdoppelte sich hier die Bevölkerung von 20.000 Einwohnern auf mehr als 45.000 Einwohner. Die Stadt wird durch gutbürgerliche Einfamilienhäuser, alte Villen sowie einen zunehmenden Neubau an Stadtvillen dominiert. Die nahe Döberitzer Heide mit artengeschützter seltener Flora und Fauna bietet als unverbaubarer Frischluftkorridor beste klimatische Verhältnisse.
Wer Ruhe, Natur und beste Frischluftverhältnisse liebt, ohne auf die Urbanität der Großstadt Berlin zu verzichten, ist hier bestens aufgehoben. Eine gute Anbindung an Bus- und Regionalbahn, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, tolle Kitas sowie verschiedene Ärzte lassen keine Wünsche offen. Öffentliche Verkehrsmittel, Kindereinrichtungen, Schulen und Geschäfte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Erschließung

Ortsübliche Erschließung mit Gas, Strom, Frischwasser, Kanal, Telekommunikation, befestigte zweispurige Straße mit Gehweg. Derzeit WLAN mit 500 MB. Kabelfernsehanschluss für beide Wohnungen und zusätzlich SAT-Anlage für die Erdgeschosswohnung.

Bebaubarkeit

Gemäß B-Plan und auf Anfrage beim zuständigen Bauordnungsamt.

Sonstiges

Es wurden u.a. folgende Modernisierungen und/oder Baumaßnahmen (angaben ca. in Jahren) durchgeführt:
1994 gesamte Heizungsanlage, inklusive Verrohrung und Plattenheizkörper mit Thermostatventilen
1994 Elektroanlage
1994 3-fach Carport
1995 bis 2002 Kunststofffenster mit Isolierverglasung
1996 Einbau des zweites Bades im Erdgeschoss
1997 Giebelseiten des Daches neu eingedeckt inklusive Dämmung
2001 Poolbau (8,20 m Länge x 4,20 m Breite und 1,50 m Tiefe) mit Unterwasserbeleuchtung,
einer Gegenstromanlage und Solarabsorbern für Warmwasser bis 30 Grad, Filteranlage, Wärmematte für den Sommer und Deckschutzfolie für den Winter
2002 Kanalanschluss
2010 Einbau Kamin im großen Wohnraum im Erdgeschoss

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Top

Bezaubernder Baugrund für Land - und For…

  • Grundstück Land und Forstwirtschaft
  • ca. 13.756 m²
  • 14641 Nauen
  • Kaufpreis 94.000,00 €

Historische Zweifamilienhausvilla

  • besondere Immobilie
  • 8 Zimmer - ca. 224 m²
  • 14612 Falkensee
  • Kaufpreis 885.000,00 €

Ruhige Doppelhaushälfte in Berliner Vors…

  • Doppelhaushälfte
  • 4 Zimmer - ca. 93 m²
  • 14641 Nauen
  • Kaufpreis 225.000,00 €

Gefragte zentrale Lage für Restaurant/ H…

  • Gaststätte
  • 14612 Falkensee
  • Miete 1.464,00 € + NK

Gefragte zentrale Lage für Handel/ Resta…

  • Büro / Praxis / Ausstellungsräume
  • ca. 122 m²
  • 14612 Falkensee
  • Miete 1.464,00 € + NK

Büro mit 36m² zur Miete!

  • Büro
  • ca. 36 m²
  • 14612 Falkensee
  • Miete 500,00 € + NK