Ruhige Doppelhaushälfte in Berliner Vorstadt

Hausansichtjpg
Haus Seitenblick
Hauseingang
Veranda
Blick in den Hof
Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Küche
Bad
Flur
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer3
Gartenhaus Zimmer  (1)
 Gartenhaus WC und Dusche
Garten hinten
Garten hinten2
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Eckdaten

Kennung 113255
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 14641 Nauen
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 93 m²
Kaufpreis 225.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dr. Cornelia Nietsch
Inhaberin

Weitere Angaben

Baujahr 1934
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 1
Einbauküche nein
Zustand gepflegt
Stellplatzanzahl 1
Heizungsart Gas-Heizung
Grundstücksfläche ca. 479 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Die solide Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise 1934 in einer ruhigen Siedlung im Grünen errichtet. Durch Anbauten des Sanitärtraktes und eines gemütlichen Gartenhauses in U-Form entsteht ein reizender Hofcharakter mit dahinter liegendem Wirtschafts- und Ziergarten.

Flächen:
Doppelhaushälfte: ca. 93 m² zuzügl. DG Ausbaureserve ca. 15-20 m²
Gartenhaus: ca. 44 m²
Heizungsraum mit Schuppen: ca. 23 m²
Gesamt Wohn- und Nutzfläche: ca. 160 m² zuzügl. DG Ausbaureserve

Bis auf die alten Holzkastenfenster der Veranda wurden in den 90er Jahren alle Fenster ausgetauscht und eine Fassaden Wärmedämmung angebracht. Für wohlige Wärme sorgt eine ältere, aber gut funktionierende Gastherme.

Am linken Grundstückrand führt ein angenehm gepflasterter Weg weiter nach hinten, wo auf einem abgetrennten Grundstück ein Einfamilienhaus steht. Das Tor und der vordere Teil der Zuwegung werden geteilt. Zur Doppelhaushälfte gehört im vorderen Bereich noch ein ebenfalls gepflasterter PKW-Stellplatz.

Ausstattung

Das charmante Haus verfügt im Erdgeschoss über ein freundliches Wohnzimmer und ein schön geschnittenes Schlafzimmer, eine kleine Küche mit Sitzplatz sowie eine sonnige Veranda, die als Essplatz für gemütliche Runden genutzt wird. Auch ein Kaminanschluss wäre hier möglich. Das hell geflieste Bad mit Badewanne und Dusche sowie der Flur runden die behaglichen Räumlichkeiten dieser Etage ab. Außenjalousien vor dem Wohn- und Schlafzimmer sorgen für Klima- und Einbruchschutz.

Das Obergeschoss beherbergt zwei angenehme Schlafzimmer. Ein weiterer Teil des Daches (ca. 15 bis 20 m²) könnte zusätzlich ausgebaut werden.

Die ursprünglich zu Installationszwecken gebaute Teilunterkellerung dient als Lagerort (zum größten Teil ohne Stehhöhe).

Dem Haus angegliedert ist ein Heizungsraum. Gegenüberliegend befindet sich ein großzügiges Gartenhaus, das in einen linken und rechten Teil mit eigenen Bädern gegliedert ist.

Die Immobilie befindet sich im gepflegten alterstypischen Zustand. Sie ist bestens geeignet für Käufer, die den Charme alter Häuser lieben sowie den Genuss von Ruhe und Natur.

Lage

Die Stadt Nauen zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Havelland. Verkehrsgünstig gelegen, am Rand des Berliner Speckgürtels, gilt sie mit etwa 19.000 Einwohnern als aufstrebende märkische Stadt. Mit ihrer Gesamtfläche von 268 km² ,bei gleichzeitig 14 Ortsteilen, zählt sie zu den flächengrößten Gemeinden Deutschlands.

Infrastrukturell fungiert die Stadt als Mittelzentrum, ist Sitz des Amtsgerichts Nauen. Großformatige Gewerbeansiedlungen, historische Stadtkernsanierung, Ausbau der Schul- und Kindertagesstätten kennzeichnen die städtische Entwicklung der letzten Jahre.

Die im frühen 20. Jahrhundert hier geleistete Pionierarbeit in der Funktechnik trug ihr den Beinamen "Funkstadt" ein. (Vgl. Hompage der Stadt Nauen).

Die hier angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit sehr guter regionaler Anbindung (Fahrzeit Regio ca. 20 Min. bis Hauptbhf. Berlin Spandau und ca. 30 Min. Fahrzeit bis Berlin Zoo).

Erschließung

Die Immobilie liegt an einer asphaltierten Straße und ist mit allen relevanten Medien (Strom, Gas, Telekom, Satellitenschüssel, Frisch- und Abwasser) angeschlossen. Für das Internet können verschiedene Leistungspakete bei der Telekom oder Vodafone gebucht werden.

Bebaubarkeit

An- und Umbauten auf Nachfrage.

Sonstiges

Die Immobilie ist bis auf einige Ausräumungsarbeiten bezugsfrei.

Der Energieausweis wird zum ersten Besichtigungstermin vorgelegt.

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